Abu Dhabi übertrifft schon Mitte August seine Wohnungsverkäufe des gesamten Jahres 2025
Abu Dhabis Wohnimmobilienverkäufe erreichten bis Mitte August 2026 86,3 Mrd. Dirham und übertrafen die 83,2 Mrd. des Jahres 2025; im ersten Halbjahr kauften 116 Nationalitäten.
Abu Dhabis Wohnimmobilienverkäufe erreichten bis Mitte August 2026 laut den am 12. August veröffentlichten Zahlen 86,3 Milliarden Dirham (23,5 Milliarden US-Dollar) — und liegen damit bereits über den 83,2 Milliarden Dirham des gesamten Jahres 2025, obwohl noch viereinhalb Monate des Jahres ausstehen. Die Stückzahl erzählt eine etwas andere Geschichte: rund 31.000 Transaktionen bisher gegenüber etwa 41.000 im gesamten Vorjahr. Gewachsen ist also vor allem das durchschnittliche Geschäftsvolumen, nicht einfach die Menge des Immergleichen.
Das Wachstum lag am Jahresanfang
Die Transaktionen stiegen im ersten Quartal um 86 % und im zweiten um 50 % gegenüber dem Vorjahr. Rechnet man hypothekenfinanzierte Abschlüsse hinzu, liegt der Wert seit Jahresbeginn bei 111 Milliarden Dirham, verglichen mit 118 Milliarden für das gesamte Jahr 2025. Das Abu Dhabi Real Estate Centre meldete allein für das erste Halbjahr Immobilientransaktionen von insgesamt 117 Milliarden Dirham, mehr als doppelt so viel wie im Vorjahreszeitraum, bei zugleich stark gestiegenen ausländischen Direktinvestitionen in den Sektor.
Die Käuferbasis wurde breiter, nicht nur tiefer
Im ersten Halbjahr 2026 investierten Angehörige von 116 Nationalitäten in Immobilien in Abu Dhabi, gegenüber 82 im ersten Halbjahr 2025. Die größten Herkunftsmärkte waren das Vereinigte Königreich, China, Russland, die Vereinigten Staaten, Deutschland und Frankreich. Ein Sprung um 34 Nationalitäten binnen zwölf Monaten ist ungewöhnlich und verweist eher auf Vertrieb — internationale Maklerkanäle und aufenthaltsrechtlich gekoppeltes Marketing — als auf die Kapitalströme eines einzelnen Landes.
Haider Tuaima von ValuStrat sagte, der Markt zeige „keine wesentlichen Anzeichen einer nachlassenden Nachfrage". Ali Ishaq von Savills ging weiter und nannte Abu Dhabi „vielleicht widerstandsfähiger, weniger ein Kartenhaus, als Dubai es ist".
Unsere eigenen Zahlen mahnen beim Preis zur Vorsicht, nicht beim Volumen
Glopras Momentaufnahme für Abu Dhabi vom 23. Juli 2026 weist einen städtischen Durchschnitt von 4.826 US-Dollar je Quadratmeter bei einer Brutto-Mietrendite von 5,76 % aus. Und weil die Vereinigten Arabischen Emirate keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen erheben, ist dieser Bruttowert in unserem standardisierten Nichtansässigen-Fall zugleich der Nettowert — eine Seltenheit unter den 70 von uns beobachteten Märkten.
Der Vorbehalt steckt im Bewertungsscore. Abu Dhabis Preiswachstum der vergangenen zwölf Monate beträgt 27,8 %, unser Blasenrisiko-Wert liegt bei 78 von 100, im erhöhten Band und nahe an Dubais 81. Diese Werte messen, wie weit sich die aktuellen Preise gegenüber der eigenen Historie eines Marktes bei Einkommen, Mieten und Kredit bewegt haben — sie sind keine Prognose eines Rückgangs. Doch ein Markt, der bei 27,8 % jährlichem Preiswachstum Rekordvolumen aufnimmt, wird schnell neu bepreist, und die jetzt eintreffenden Käufer bezahlen neben allem Künftigen auch die Bewegung der vergangenen zwei Jahre.
Sources: AGBI https://www.agbi.com/analysis/real-estate/2026/08/abu-dhabi-property-sales-exceed-2025-by-mid-august/; Abu Dhabi Media Office (ADREC H1 2026) https://www.mediaoffice.abudhabi/en/economy/abu-dhabi-real-estate-centre-records-aed117bn-in-real-estate-transactions-in-h1-2026/
Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai