Abu Dhabi registriert erste Off-Plan-Hypothek unter Adrecs neuem Rahmenwerk

Aldar und die ADCB haben Abu Dhabis erste Off-Plan-Hypothek nach Adrecs neuem Rahmenwerk eingetragen – offen für Käufer, die bereits 50 % des Kaufpreises gezahlt haben.

Eine einzelne Hypothekeneintragung ist normalerweise keine Nachricht. Diese schon – wegen dessen, was sie begründet. Am 4. September bestätigten Aldar und die Abu Dhabi Commercial Bank die erste Hypothek, die unter dem neuen Off-Plan-Rahmenwerk des Abu Dhabi Real Estate Centre eingetragen wurde. Es erlaubt, die finanzierende Bank bereits vor der Übergabe der Immobilie förmlich auf der Hypothekenurkunde zu vermerken. Der Käufer muss dafür 50 % des Kaufpreises bereits gezahlt haben; der Kreditgeber finanziert anschließend die verbleibenden Raten und die Schlusszahlung.

Die Schwelle stammt von der Zentralbank

Die 50-Prozent-Anforderung ist keine Erfindung von Adrec. Die Regulierung der VAE-Zentralbank legt sie als jenen Punkt fest, ab dem ein Kunde für eine Off-Plan-Hypothekenfinanzierung in Frage kommt. Hinzugefügt hat Adrec den Registrierungsschritt – den Mechanismus, mit dem das Sicherungsinteresse der Bank schon an einer im Bau befindlichen Immobilie eingetragen wird und nicht erst mit dem Eigentumsübergang. Ghazi Saeed Alateibi, Executive Director bei Adrec, sagte, die abgeschlossene Eintragung „demonstrates Adrec's off-plan mortgage registration service in live market use" – eine Formulierung, die nahelegt, dass das Rahmenwerk zwar veröffentlicht, bislang aber ungetestet war.

Sechs Kreditgeber sind bereits im Kanal

Aldar leitet Käufer über Home Finance by Aldar, das mit der Abu Dhabi Commercial Bank, der Abu Dhabi Islamic Bank, der Dubai Islamic Bank, Emirates NBD, Emirates Islamic und der First Abu Dhabi Bank verbunden ist. Faisal Falaknaz, Finanzvorstand von Aldar, bezeichnete die Änderung als „an important step in further enhancing the transparency and accessibility of the market". Weder das eine noch das andere Unternehmen nannte Beleihungsgrenzen, Konditionen oder die Zahl weiterer Eintragungen, die hinter dieser ersten anstehen.

Warum es den größten Teil des Marktes trifft

Auf Off-Plan entfielen nach Adrecs eigenen Zahlen 89 % des Wohnimmobilien-Verkaufswerts in Abu Dhabi im ersten Halbjahr 2026, und das gesamte Transaktionsvolumen des Emirats erreichte zwischen Januar und August 155 Mrd. AED gegenüber 142 Mrd. AED im gesamten Jahr 2025. Ein Finanzierungsmechanismus, der ausschließlich für noch nicht gebauten Bestand gilt, betrifft damit die große Mehrheit dessen, was tatsächlich verkauft wird – in einem Markt, der seinen Jahreswert von 2025 bereits übertroffen hat, während noch vier Monate des Jahres ausstehen.

Was es nicht löst

Die Eintragung vor der Übergabe ändert, wer die eingetragene Sicherheit hält; sie ändert weder das Baurisiko noch die Fertigstellungstermine noch den gezahlten Preis. Glopras Daten weisen Abu Dhabi mit 4.826 Dollar je Quadratmeter aus, bei einer Bruttomietrendite von 5,76 % und einem Preiswachstum von 20,24 % über zwölf Monate; unser Blasenrisiko-Score für das Emirat liegt bei 78 von 100 und damit im erhöhten Bereich. Leichtere Finanzierung in einem Markt, der sich um 20 % im Jahr bewegt, wirkt in beide Richtungen: Sie senkt die Bargeldhürde beim Einstieg – und erlaubt Käufern, sich weiter vor der Fertigstellung zu binden, als es ihnen sonst möglich wäre. Wer diese Abwägung trifft, sollte auf den eigenen Zahlungsplan schauen statt auf die Schlagzeile und Rat einholen, der auf die eigenen Umstände zugeschnitten ist.

Sources: Khaleej Times, 4 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/aldar-adcb-complete-abu-dhabis-first-off-plan-mortgage-under-new-adrec-framework; Aldar and ADCB press release via Zawya, 4 Sep 2026 https://www.zawya.com/en/press-release/aldar-and-adcb-complete-abu-dhabis-first-off-plan-mortgage-under-new-adrec-framework-478144; Khaleej Times (Adrec transaction data), 3 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/abu-dhabi-property-deals-top-dh155-billion-beat-2025s-full-year-total-in-8-months

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai