Abu Dhabi: Immobilientransaktionen von 155 Milliarden Dirham in acht Monaten – mehr als im ganzen Jahr 2025

Zwischen Januar und August 2026 verzeichnete Abu Dhabi Immobilientransaktionen über 155 Mrd. AED und übertraf damit die 142 Mrd. AED des gesamten Jahres 2025.

Das Immobilienregister Abu Dhabis hat zwischen Januar und August 2026 die Marke von 155 Mrd. AED an Transaktionsvolumen überschritten – so die am 3. September berichteten Zahlen des Abu Dhabi Real Estate Centre (Adrec). Entscheidend ist dabei nicht die Größe der Zahl, sondern der Kalender: Der Gesamtwert des Emirats für das Jahr 2025 lag bei 142 Mrd. AED. Acht Monate dieses Jahres haben also bereits rund 9 % mehr erbracht als zwölf Monate des Vorjahres.

Das erste Quartal leistete den Großteil der Arbeit

Allein auf das erste Quartal 2026 entfielen 66 Mrd. AED aus 13.518 Abschlüssen, gegenüber 25,31 Mrd. AED aus 6.896 Abschlüssen im ersten Quartal 2025. Der Wert stieg auf das 2,6-Fache bei etwa doppelter Zahl der Deals – die durchschnittliche Ticketgröße legte also ebenso kräftig zu wie das Volumen. Die Wohnimmobilienverkäufe im ersten Halbjahr summierten sich auf 70,4 Mrd. AED nach 25,3 Mrd. AED ein Jahr zuvor, und 89 % dieses Verkaufswerts entfielen auf Off-Plan-Einheiten. Die Schlagzeilenzahl ist damit ganz überwiegend ein Anspruch auf Gebäude, die noch nicht fertiggestellt sind.

Eine zweite Messgröße liefert eine kleinere Zahl

ValuStrat bezifferte in seiner Veröffentlichung vom 24. August die Verkäufe in Abu Dhabi bis Mitte August auf 86,3 Mrd. AED gegenüber 83,2 Mrd. AED für das gesamte Jahr 2025, das Gesamttransaktionsvolumen einschließlich Hypotheken auf 111 Mrd. AED. Die beiden Datensätze widersprechen einander nicht: Adrecs 155 Mrd. AED erfassen das vollständige Register zu einem späteren Stichtag, während ValuStrats 86,3 Mrd. AED die enger gefasste Verkaufsgröße abbilden. Beide stützen denselben Befund – der Jahreswert 2025 war übertroffen, bevor zwei Drittel des Jahres vorüber waren –, doch zu einer einzeln zitierten Zahl gehört stets ihre Definition. Haider Tuaima, Leiter der Immobilienforschung bei ValuStrat, erklärte, der Wohnungsmarkt zeige „no material evidence of weakening demand".

Die Basis ausländischer Käufer wird breiter

Die ausländischen Direktinvestitionen in Immobilien in Abu Dhabi erreichten im ersten Halbjahr 2026 13,8 Mrd. AED und lagen damit für sich genommen über dem Gesamtwert des Jahres 2025. Im ersten Halbjahr kamen die Käufer aus 116 Nationalitäten, gegenüber 82 nach der Zählung von ValuStrat für 2025. Für einen so stark auf Off-Plan konzentrierten Markt ist eine breitere Herkunftsmischung von Bedeutung: Sie verteilt das Fertigstellungsrisiko auf mehr Volkswirtschaften statt auf eine Handvoll.

Hier bewegen sich die Preise – in Dubai nicht

Adrec und JLL beziffern den Anstieg der Wohnungspreise auf 19,4 % im Jahresvergleich, bei Reihenhäusern auf 11,2 %. Glopras Marktdaten für Abu Dhabi zeigen einen Durchschnitt von 4.826 Dollar je Quadratmeter bei einem Wachstum von 20,24 % über zwölf Monate, entnommen dem Juli-Wohnungsindex von REIDIN – nah genug an der offiziellen Zahl, um als Bestätigung und nicht als Zweitmeinung zu gelten. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,76 %. An derselben Küste steht Dubai bei 7.244 Dollar je Quadratmeter, mit einem Preisplus von 0,1 % im selben Zeitraum. Unsere Blasenrisiko-Scores liegen nahe beieinander, 78 für Abu Dhabi und 81 für Dubai, beschreiben aber unterschiedliche Probleme: Der eine Markt ist teuer und flach, der andere günstiger und heiß gelaufen.

Das Angebot ist das Gegengewicht

JLL zählt zur Jahresmitte 2026 rund 409.000 Wohneinheiten in Abu Dhabi, bis 2030 sollen 71.000 hinzukommen, mit 21.800 Einheiten im Jahr 2028 als stärkstem Einzeljahr. Gemessen am heutigen Bestand ist diese Welle 2028 ein Zuwachs von 5 % binnen zwölf Monaten – und sie trifft auf einen Markt, in dem 89 % des Wohnimmobilien-Verkaufswerts des ersten Halbjahres Off-Plan waren. Ein jährliches Preiswachstum von zwanzig Prozent bei Wohnungen und ein Fertigstellungsgipfel in zwei Jahren lassen sich nur schwer in derselben Prognose halten. Welches von beiden zuerst nachgibt, ist die offene Frage für jeden, der in diesem Herbst einen Off-Plan-Vertrag unterschreibt.

Sources: Khaleej Times (Adrec and JLL data), 3 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/abu-dhabi-property-deals-top-dh155-billion-beat-2025s-full-year-total-in-8-months; ValuStrat via AGBI, 24 Aug 2026 https://valustrat.com/pages/abu-dhabi-property-sales-exceed-2025-totals-agbi

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