Albaniens Baulöhne stiegen um 24,8 %, die Bauproduktion nur um 4,2 %
Albaniens Baulöhne stiegen im zweiten Quartal um 24,8 % gegenüber dem Vorjahr, während der Produktionsindex 4,2 % zulegte, zeigen am 16. September veröffentlichte INSTAT-Daten.
Die albanischen Baulöhne stiegen im zweiten Quartal 2026 um 24,8 % gegenüber dem Vorjahr, während der Volumenindex der Bauproduktion um 4,2 % zulegte. Das geht aus den am 16. September von INSTAT veröffentlichten Kurzfriststatistiken hervor. Die Lücke von zwanzig Prozentpunkten zwischen dem, was die Branche zahlt, und dem, was sie produziert, ist die aussagekräftigste Zahl der Veröffentlichung.
Die Branche zahlt sehr viel mehr, um ein wenig mehr zu bauen
Der Volumenindex der Bauproduktion lag auf Basis 2021 bei 133,3, ein Plus von 4,2 % gegenüber dem Vorjahr und 1,2 % gegenüber dem Vorquartal. Der Umsatz lief voraus: Der Volumenindex erreichte 134,4, mit einem Zuwachs von 5,6 % im Jahresvergleich und 5,1 % im Quartalsvergleich. Die Beschäftigung in der Branche stieg um 5,2 %.
Die Belegschaft wuchs also schneller als die Leistung, und die Bezahlung je Beschäftigtem wuchs fast sechsmal schneller als die Produktion. Was auch immer mit dem albanischen Baugewerbe geschieht, eine Produktivitätsgeschichte ist es nicht.
Die Industrie konkurriert nicht um dieselben Arbeitskräfte
Der Kontrast zum übrigen güterproduzierenden Gewerbe ist scharf. Der Industrieumsatz erreichte einen Index von 90,0, ein Plus von 2,2 %, die Industrieproduktion 92,7, ein Plus von 2,6 %. Die Industrielöhne stiegen um 9,7 % – für sich genommen eine kräftige Zahl und weniger als die Hälfte der Bauquote. Die Industriebeschäftigung sank um 2,0 %.
Das Baugewerbe stellt ein, während die Industrie abbaut, und das Baugewerbe überbietet die Industrie beim Lohnwachstum um fünfzehn Prozentpunkte. Beide Industrieindizes liegen zudem unter ihrer Basis von 2021, während beide Bauindizes deutlich darüber stehen.
Albanien ist eine unserer dünnsten Zeilen, und wir sagen das lieber
Die albanische Länderzeile von Glopra enthält weder Quadratmeterpreis noch Miete noch Rendite, und die Gründe sind in die Zeile hineingeschrieben statt als stumme Lücke stehen zu bleiben. INSTAT veröffentlicht überhaupt keinen Hauspreisindex. Der halbjährliche Index der Bank von Albanien liefert prozentuale Veränderungen ohne Niveaus, und aus einer prozentualen Veränderung lässt sich kein Preis machen. Kein albanischer Herausgeber nennt eine Miete je Quadratmeter auf irgendeiner geografischen Ebene, weshalb es in unseren Daten nirgends eine albanische Mietrendite gibt, nicht einmal für die Hauptstadt.
Was wir führen, sitzt auf der Tirana-Zeile: ein Durchschnitt von 2.452,88 Dollar je Quadratmeter aus dem von der Celesi Media Group herausgegebenen Keydata-Albania-Index, Stand Juni 2026. Wir bewerten diesen Eintrag mit niedriger Verlässlichkeit, und der Grund ist konkret: Der Index selbst steht hinter einer Bezahlschranke, unsere Zahl stammt also aus einer Presseangabe dazu und nicht aus der Veröffentlichung. Die Preise in Tirana stiegen binnen zwölf Monaten um 18 % in Landeswährung und 17,8 % in Dollar, wobei der Lek mit minus 0,2 % nahezu unverändert blieb. Die gesamten Transaktionskosten betragen 6,3 %, Mieteinkünfte werden mit 15 % besteuert.
Eine Zahl gehört neben die Lohnangabe dieses Quartals gelesen: Unser Blasenwert für Tirana beträgt 89 und fällt damit in das hohe Band. Ein jährlicher Preisanstieg von 18 % in einer Hauptstadt, in der die Baukosten mit 24,8 % klettern und in der keine Mietreihe existiert, an der sich der Preis prüfen ließe, ist genau die Konstellation, für deren Anzeige dieser Wert gebaut wurde. Zugleich ruht er auf einem Preis niedriger Verlässlichkeit, und dieser Vorbehalt reist mit.
Sources: Institute of Statistics of Albania (INSTAT), Short Term Statistics, Producers of Goods, second quarter 2026, published 16 September 2026 https://www.instat.gov.al/media/rf0cupal/short-term-statistics-producers-of-goods-q2-2026.pdf