Argentinien verpflichtet Grundbuchämter, Preisausschläge über 30 % zu melden

Die am 10. August veröffentlichte UIF-Resolution 93/2026 ordnet die Geldwäschepflichten aller argentinischen Grundbuchämter neu und tritt in 90 Tagen in Kraft.

Argentiniens Finanzinformationseinheit UIF hat am 10. August die Resolution 93/2026 im Amtsblatt veröffentlicht und ersetzt damit die Regeln von 2011, die bislang bestimmten, wie die Grundbuchämter des Landes an die Geldwäscheaufsicht berichten. Was Käufern und Verkäufern zuerst auffallen wird, ist ein neuer automatischer Alarm: Jede Transaktion, bei der sich der erklärte Preis binnen eines Jahres um mehr als 30 % bewegt hat, muss künftig gemeldet werden.

Was eine Meldung auslöst

Die Meldeschwelle für Verkäufe bleibt, wo sie war — Transaktionen oberhalb von 750 monatlichen Mindestlöhnen (salarios mínimos, vitales y móviles). Verändert wird die Architektur darum herum. Die Register müssen mit einem risikobasierten Ansatz und benannten Compliance-Beauftragten arbeiten und nicht nur die Preisabweichung von 30 % melden, sondern auch die Anhäufung von Immobilien durch eine einzelne Partei sowie Widersprüche in den Angaben der Beteiligten. Die Meldung des lebenslangen Nießbrauchs, zuvor oberhalb von 200 Mindestlöhnen verlangt, entfällt. Neu aufgenommen wurden Eintragungen von Schenkungen und von im Ausland vollzogenen Immobilienrechtsgeschäften.

Die Fristen

Verdächtige Vorgänge sind binnen 24 Stunden zu melden, mit einer äußeren Grenze von 90 Tagen ab dem Transaktionsdatum in Geldwäschefällen. Die regulären Monatsmeldungen sind bis zum 15. fällig und müssen digital eingereicht werden. Unterlagen sind zehn Jahre aufzubewahren. Die Resolution tritt 90 Tage nach Veröffentlichung in Kraft, das neue Meldeformat startet im November 2026, und die Register haben 240 Kalendertage Zeit, Compliance-Handbücher, Verhaltenskodizes und Systeme anzupassen.

Warum eine 30-Prozent-Schwelle hier etwas bedeutet

Argentinische Wohnimmobilien werden ganz überwiegend in US-Dollar notiert und abgewickelt, und genau das macht eine Jahresabweichung von 30 % zu einem echten Signal statt zu Inflationsrauschen — in Pesos gemessen würde dieselbe Schwelle nahezu jede Transaktion des Landes erfassen. Glopras Dollarreihe zeigt für Argentinien auf Basis der Zonaprop-Daten vom Juni 2026 landesweite Preise mit einem Plus von 1,6 % gegenüber dem Vorjahr, der langsamste Wert seit 27 Monaten, bei rund 1.750 US-Dollar je Quadratmeter und einer Brutto-Mietrendite von 5,46 %.

Was sich nicht ändert

Die Resolution fügt Dokumentation hinzu, keine Steuer und keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum. Argentiniens standardisierter Mietsteuersatz für Nichtansässige von 21 % führt jene Bruttorendite von 5,46 % weiterhin auf etwa 4,3 % netto vor Betriebskosten, und Glopra bewertet das Blasenrisiko des Marktes mit 54, im moderaten Band. Der praktische Effekt für grenzüberschreitende Käufer liegt im Zeitplan: Die Register werden mehr Belege verlangen — und sie früher im Prozess verlangen.

Sources: Infobae (10 Aug 2026) https://www.infobae.com/economia/2026/08/10/la-uif-actualizo-las-obligaciones-antilavado-para-los-registros-de-la-propiedad-en-todo-el-pais/; Ámbito https://www.ambito.com/economia/la-uif-refuerza-los-controles-inmuebles-y-fija-nuevas-alertas-detectar-operaciones-sospechosas-n6308898

Market data: Argentina