Australien hebt den Leitzins auf 4,60 % an, während die Preise in den meisten Hauptstädten fallen

Die australische Notenbank erhöhte den Leitzins am 29. September 2026 um 25 Basispunkte auf 4,60 % und straffte damit in einen Wohnungsmarkt hinein, den sie selbst als Abschwung bezeichnet.

Um 25 Basispunkte auf 4,60 % hat die Reserve Bank of Australia ihren Leitzins in der Sitzung vom 29. September 2026 angehoben; nach der Zinsseite der Notenbank gilt das neue Niveau ab dem 30. September. Die Entscheidung erschien als Mitteilung mit der Nummer 2026-27 der Kommunikationsabteilung in Sydney und enthält einen ungewöhnlich direkten Satz zum Immobilienmarkt: Die Wohnimmobilienpreise seien „in den meisten Hauptstädten gefallen, und die neuen Wohnbaukredite sind spürbar zurückgegangen".

Warum das Gremium erneut handelte

Die Begründung dreht sich um Preise, nicht um Immobilien. Die jüngsten australischen Inflationsdaten fielen nach Einschätzung des Gremiums stärker aus als erwartet. Das Produktionswachstum habe sich verlangsamt, sei aber „am Rand im Juniquartal stärker ausgefallen als erwartet". Die Lage am Arbeitsmarkt habe sich in den vergangenen Monaten weitgehend wie erwartet entspannt, und das Gremium verwies auf Anzeichen, dass das Wachstum der Konsumausgaben allmählich nachlässt.

Straffung in einen fallenden Markt hinein

An dieser Stelle lohnt das Innehalten. Eine Notenbank, die bei sinkenden Hauspreisen die Zinsen anhebt, steht in einer unbequemen Lage, und das Gremium sagt das offen: Zu den abzuwägenden Punkten zählt es „Unsicherheiten über die wirtschaftlichen Folgen des Abschwungs am Wohnungsmarkt". Australische Hypotheken sind ganz überwiegend variabel verzinst, deshalb erreicht eine Leitzinsänderung die Haushaltsbudgets binnen Wochen statt Jahren. Genau darum stehen fallende Preise und ein spürbarer Rückgang neuer Wohnbaukredite in einem Satz: Mit steigendem Zins schrumpft die Kreditfähigkeit, und weniger Käufer bekommen überhaupt eine Finanzierung.

Die Mitteilung blickt auch auf die bereits erfolgte Straffung zurück. „Die drei Erhöhungen des Leitzinsziels seit Jahresbeginn haben die Finanzierungsbedingungen gestrafft", heißt es dort. Das Protokoll dieser Sitzung erscheint am 13. Oktober 2026, die nächste Entscheidung steht für den 3. November 2026 um 14.30 Uhr an.

Was unsere eigenen Daten zeigen und wo sie abweichen

Die Glopra-Zeile für Australien wurde am 28. September 2026 aktualisiert und stützt sich auf die landesweite Eigentumswohnungsreihe eines einzigen Anbieters. Der landesweite durchschnittliche Angebotspreis liegt in der Woche bis zum 8. September 2026 bei 471.613 US-Dollar je Einheit, die landesweite durchschnittliche wöchentliche Angebotsmiete entspricht am 12. September 1.920,82 US-Dollar im Monat. Aus diesem Paar errechnen wir eine Bruttomietrendite von 4,89 Prozent. Unsere gespeicherte jährliche Preisänderung für Australien beträgt 10,8 Prozent, unser Blasenrisikowert 61 und liegt damit im erhöhten Band.

Diese 10,8 Prozent widersprechen dem Gremium nicht, sondern beantworten eine andere Frage. Unsere Zahl ist die Jahresveränderung inserierter Angebotspreise im gesamten Land, ländliche Märkte eingeschlossen. Das Gremium beschreibt einen jüngeren, auf die Hauptstädte konzentrierten Rückgang, gemessen an abgeschlossenen Verkäufen. Angebotspreise setzt der Verkäufer, sie bewegen sich spät; die Verkaufspreise in den Hauptstädten drehen zuerst. Keine der beiden Zahlen lässt sich in die andere umrechnen, und gerade das Nebeneinander ist der Punkt.

Was auf einen ausländischen Käufer zukommt

Für einen Investor aus dem Ausland wiegen zwei Zahlen schwerer als der Leitzins. Mieteinnahmen eines im Ausland Ansässigen werden ab dem ersten Dollar mit einem einheitlichen Satz ohne Freibetrag besteuert, was in unserem standardisierten Fall 30 Prozent der Bruttomiete ergibt. Die gesamten Transaktionskosten belaufen sich auf rund 7,3 Prozent. Über beidem steht eine Eigentumsregel: Australien untersagt ausländischen Käufern derzeit den Erwerb von Bestandswohnungen, im Rahmen eines von 2025 bis 2027 laufenden Verbots, sodass nur Neubauten offenstehen.

Sources: Reserve Bank of Australia, Monetary Policy Decision, media release number 2026-27, 29 September 2026 https://www.rba.gov.au/media-releases/2026/mr-26-27.html; Reserve Bank of Australia, cash rate target and release schedule shown on the bank home page, read 29 September 2026 https://www.rba.gov.au/

Market data: Australia