Australiens Wohnungsbestand verliert im Juni-Quartal 34,1 Milliarden australische Dollar, erster Rückgang seit 2022

Laut ABS sank der Wert der 11,53 Millionen Wohnungen Australiens im Juni-Quartal um 0,3% auf 12.688,9 Milliarden Dollar, der erste Rückgang seit September 2022.

Der Gesamtwert der australischen Wohnimmobilien ist im zweiten Quartal 2026 um 0,3% auf 12.688,9 Milliarden australische Dollar gefallen. Das Minus von 34,1 Milliarden Dollar ist der erste Quartalsrückgang seit dem dritten Quartal 2022, wie das australische Statistikamt am 8. September mitteilte. Der Durchschnittspreis einer Wohnung sank um 8.200 Dollar auf 1.100.400 Dollar, während die Zahl der Wohnungen um 54.400 auf 11.531.100 zunahm.

Zwei große Bundesstaaten trugen den Rückgang

New South Wales verlor 32.700 Dollar seines durchschnittlichen Wohnungspreises und liegt nun bei 1.304.900 Dollar, Victoria 19.600 Dollar und damit bei 918.400 Dollar. Das Australian Capital Territory gab 13.300 Dollar auf 981.700 Dollar nach. Die übrigen fünf Gebietskörperschaften legten zu: das Northern Territory um 26.100 Dollar auf 614.400, Western Australia um 24.500 auf 1.123.700, Queensland um 15.800 auf 1.130.600, Tasmanien um 15.500 auf 733.200 und South Australia um 13.300 auf 979.600 Dollar. Fünf von acht stiegen, und der landesweite Durchschnitt fiel dennoch. Genau das passiert, wenn die beiden wertstärksten Märkte in die Gegenrichtung laufen.

Schrumpfender Gesamtwert bei wachsendem Bestand

Die Rechnung lohnt einen Moment. Australien kam im Quartal um 54.400 Wohnungen hinzu, und jede davon trägt Wert, der Gesamtwert hätte also allein durch das Angebot steigen müssen. Er fiel stattdessen, das heißt der Preiseffekt hat den Zuwachs vollständig aufgezehrt und darüber hinaus gewirkt. Dr. Mish Tan, Leiterin der Finanzstatistik beim ABS, führte den Rückgang auf niedrigere Immobilienpreise zurück, im Einklang mit der jüngsten Abschwächung am Wohnungsmarkt. Gegenüber dem zweiten Quartal 2025 liegt der Gesamtwert weiterhin 8,5% höher.

Was ein ausländischer Käufer tatsächlich sieht

Die Glopra-Marktdaten für Australien weisen im Snapshot vom 7. September 2026 einen Durchschnitt von 6.500 US-Dollar je Quadratmeter aus, bei 4,69% Bruttomietrendite, einem Preis-Einkommens-Verhältnis von 8,2, Transaktionskosten von 7,3% und einem linearen Mietsteuersatz für Nichtansässige von 30%. Das Blasenrisiko liegt bei 61 und damit im erhöhten Band. Rendite und Preis-Einkommens-Verhältnis ziehen hier in verschiedene Richtungen: Die Mietdeckung ist im internationalen Vergleich dünn, das Investmentargument ruhte also traditionell auf Wertzuwachs, und genau den hat dieses Quartal unterbrochen.

Der Zugang wiegt so schwer wie der Preis. Ausländische Personen, darunter Personen mit befristetem Aufenthalt und Unternehmen in ausländischem Besitz, dürfen seit dem 1. April 2025 keine Bestandswohnungen mehr erwerben, mit begrenzten Ausnahmen; die Maßnahme ist befristet. Der praktische Markt für nicht ansässige Investoren ist damit der Neubau und nicht jener Bestand, den diese ABS-Veröffentlichung überwiegend misst.

Eine Anmerkung zum Bezugszeitraum: Die in unserer australischen Zeile gespeicherte jährliche Preisänderung bezieht sich auf das erste Quartal 2026, diese Veröffentlichung dagegen auf das zweite. Unterschiedliche Referenzquartale, kein Widerspruch.

Die Kennzahl richtig lesen

Total Value of Dwellings ist eine Bestandsgröße und kein Transaktionspreisindex. Sie mischt Preisbewegung und neues Angebot und beantwortet daher die Frage, was der Wohnungsbestand des Landes insgesamt wert ist, nicht, wofür eine einzelne Wohnung heute verkauft wird. Für die Preisrichtung ist der Wohnimmobilienpreisindex des ABS die sauberere Reihe. Und ein negatives Quartal nach fast vier Jahren Anstieg ist eine Wende in den Daten, noch kein Trend.

Sources: ABS https://www.abs.gov.au/statistics/economy/price-indexes-and-inflation/total-value-dwellings/latest-release; Australian Government Foreign Investment Review Board https://foreigninvestment.gov.au/news-and-reports/news/changes-foreign-purchases-established-dwellings

Market data: Australia