Australiens Immobilienwerte fallen im August um 0,9 Prozent – Sydney sinkt schneller als in der Korrektur 2022
Cotalitys August-Index zeigt australische Immobilienwerte 0,9 Prozent im Minus, den fünften Rückgang in Folge. Sydney liegt 7,1 Prozent unter dem Februar-Hoch.
Der am 31. August veröffentlichte Home Value Index von Cotality für August 2026 beziffert die monatliche Veränderung der australischen Immobilienwerte auf −0,9 Prozent – der fünfte Rückgang in Folge. National liegen die Werte nun 3,6 Prozent unter ihrem Februar-Hoch, der landesweite Median bei 912.885 Dollar. Rund 93 Prozent der Vororte in den Hauptstädten verzeichneten über die Wintermonate ein Minus, was diese Entwicklung zu einer breiten Korrektur macht und nicht zur Geschichte zweier überhitzter Städte.
Sydney fällt schneller als unter 425 Basispunkten Straffung
Der Vergleich, den Tim Lawless, Forschungsdirektor bei Cotality, zieht, verdient einen Moment Aufmerksamkeit. Sydneys Werte gaben im August um 1,4 Prozent nach und liegen 7,1 Prozent unter dem Februar-Hoch. Während der Korrektur 2022–23 – als die Reserve Bank den Leitzins um 425 Basispunkte anhob – fiel Sydney insgesamt um 6,6 Prozent. Der aktuelle Rückgang hat das bereits übertroffen, und er läuft in monatlich höherem Tempo.
Sydneys Median liegt weiterhin bei rund 1,2 Millionen Dollar, der Rückgang misst sich also an einer sehr hohen Basis. Doch was diese Episode auszeichnet, ist das Tempo, nicht das Niveau.
Die starken Märkte machen jetzt mit
Was sich im August änderte, ist die geografische Breite. Melbourne und Canberra verloren jeweils 1,1 Prozent, Brisbane 1,0 und Perth 0,8 Prozent – die beiden letzten hatten früher im Jahr noch zweistellige Zuwächse verbucht. Darwin war die einzige Hauptstadt mit Wachstum und stieg um 0,6 Prozent auf einen Median von 647.000 Dollar.
Die äußeren Vororte haben sich in den vergangenen zwölf Monaten besser gehalten als die inneren Ringe. Beenleigh und Carbrook in Brisbane verzeichneten Jahreszuwächse von über 14 Prozent, und Sydneys äußerer Westen mit Camden und Penrith blieb auf Zwölfmonatssicht im Plus, selbst als der stadtweite Index drehte.
Die Transaktionszahlen erzählen die härtere Geschichte
Preisindizes hinken hinterher, Abschlusszahlen nicht. In den drei Monaten bis August lagen die Verkäufe 15,5 Prozent unter dem Vorjahr. Lawless fasste die stützenden Belege so zusammen: „Längere Verkaufszeiten, höhere Nachlässe der Verkäufer und anhaltend niedrige Zuschlagsquoten bei Auktionen deuten allesamt auf einen Käufermarkt hin.“
Das politische Umfeld erklärt den Großteil davon. Die Reserve Bank hat den Leitzins 2026 dreimal angehoben, auf 4,35 Prozent, und die Märkte begannen nach der Inflationsüberraschung im Juli, eine weitere Erhöhung einzupreisen. Unabhängig davon hat die geänderte steuerliche Behandlung von Investoren die Nachfrage aus jenem Segment gedämpft, das in Brisbane und Perth am aktivsten gewesen war.
Was ein Käufermarkt nicht verrät
Gerard Berg, Forschungschef von Cotality, mahnte Erstkäufer, die fallende Werte als Signal lesen, zur Vorsicht: „Wenn Sie die Immobilie über einen längeren Zeitraum halten wollen, sollten Sie nicht versuchen, den Tiefpunkt des Zyklus zu treffen.“
Nach Glopras eigenen Zahlen weist Australien einen nationalen Durchschnitt von 6.500 Dollar pro Quadratmeter auf, bei einer Bruttomietrendite von 4,69 Prozent und einem Preis-Einkommens-Verhältnis von 8,2 – auch nach fünf Monaten Rückgang also erhöhtes Bewertungsterrain. Eine Korrektur, die 3,6 Prozent vom Hoch zurückgelegt hat, hat nach diesen Maßstäben die Erschwinglichkeit nicht wiederhergestellt; sie hat nur ihre Verschlechterung gestoppt.
Sources: Cotality Home Value Index via Reuters/Investing.com, 31 Aug 2026 https://www.investing.com/news/economy-news/australias-home-prices-extend-declines-in-august-as-downturn-deepens-4882955; CommBank Newsroom, 1 Sep 2026 https://www.commbank.com.au/articles/newsroom/2026/09/buyers-market-housing-prices-continue-downturn.html
Market data: Australia