Tschechischer Entwickler stellt 324 Wohnungen und ein 152-Zimmer-Hotel auf das alte Szikra-Druckereigelände in Budapest
Die tschechische UDI Group hat beim Parkside Residence im 13. Budapester Bezirk Richtfest gefeiert: 324 Wohnungen und ein Staybridge Suites mit 152 Zimmern.
Der tschechische Entwickler UDI Group hat sein Budapester Projekt Parkside Residence im 13. Bezirk auf volle Rohbauhöhe gebracht — auf einem 43.650 Quadratmeter großen Grundstück, das seit mehr als fünfzehn Jahren brachliegt. Das am 3. September vorgestellte Vorhaben verbindet 324 Wohnungen mit einem Vier-Sterne-Hotel mit 152 Zimmern, dem ersten Hotel des Entwicklers in Ungarn.
Was auf dem Gelände entsteht
Der Standort ist die frühere Szikra-Druckerei, begrenzt von Esztergomi út, Visegrádi utca, Süllő utca und Zsilip utca, direkt neben dem Vizafogó-Park. Neben den 324 Wohnungen entstehen 364 Stellplätze, 215 Abstellräume und neun Ladeneinheiten. Rund 4.800 Quadratmeter entfallen auf Grünflächen, darunter ein gestalteter Innengarten von etwa 2.000 Quadratmetern. Geplant hat das Projekt A3 Építész Iroda, Generalunternehmer ist Bernecker Zrt.; das Richtfest fand im Juli 2026 statt, Fassade, Haustechnik und Innenausbau stehen noch aus.
Das Hotel ist der eigentlich bemerkenswerte Teil
Die 152 Zimmer werden als Staybridge Suites betrieben, geführt von der Mogotel Hotel Group unter dem Dach von IHG Hotels & Resorts. Staybridge ist eine Marke für längere Aufenthalte und kein klassisches Stadthotel, womit die 152 Zimmer irgendwo zwischen Hotellerie und Langzeitvermietung liegen. So etwas in ein Wohnprojekt zu setzen, auf dasselbe Grundstück wie 324 Wohnungen, ist eine Wette darauf, dass die Nachfrage im Bezirk auch Menschen umfasst, die für Wochen und nicht für Nächte bleiben — und es stellt professionell bewirtschaftete Mittelfristunterkünfte unmittelbar neben den privaten Mietbestand, den die Wohnungen speisen werden.
Ausstattung mit Blick auf die Betriebskosten
Die Wohnungen zielen auf die Energieklasse A+ mit wärmepumpenbasierter Deckenheizung und -kühlung, Regenwassernutzung für die Bewässerung und Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge auf dem Gelände. Eine Investitionssumme oder einen Übergabetermin hat der Entwickler nicht genannt. Eine solche Ausstattung verursacht Baukosten, die am Ende im Angebotspreis landen — und genau das ist der Punkt für Käufer, die Neubau mit Bestand vergleichen.
Der Markt, in den das Projekt hineinwächst
Die Daten von Glopra weisen Budapest mit 4.376 US-Dollar je Quadratmeter aus; in den vergangenen zwölf Monaten stiegen die Preise in Forint um 8,3 %, in Dollar gerechnet um 17,4 % — der Unterschied liegt in der Währung, nicht im Mauerwerk. Die Bruttomietrendite der Stadt beträgt 4,63 % und liegt damit unter dem ungarischen Landeswert von 4,69 %, obwohl die Preise rund doppelt so hoch sind wie der Landesdurchschnitt von 2.150 US-Dollar je Quadratmeter. Unser Blasenrisiko-Score für Budapest liegt bei 64 von 100 und damit im erhöhten Bereich.
Das Timing-Risiko lässt sich klar benennen: 324 Einheiten, die gemeinsam in einem Bezirk auf den Markt kommen, sind ein spürbares lokales Angebotsereignis, und die Spanne zwischen Richtfest und Übergabe ist genau der Zeitraum, in dem ein Entwickler bei der Preisgestaltung nicht mehr reagieren kann. Dass aus fünfzehn Jahren leerer Industriefläche Wohnraum wird, ist für die Stadt eindeutig gut. Ob es auch für den Verkäufer gut ist, hängt davon ab, wo die Budapester Preise stehen, wenn der Innenausbau fertig ist.
Sources: Portfolio.hu, 3 Sep 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260903/kulfoldi-oriasberuhazas-hoz-uj-lakasokat-szallodat-es-parkot-a-fovaros-15-eve-kihasznalatlan-teruletere-860198; Magyar Építők, 3 Sep 2026 https://magyarepitok.hu/mi-epul/2026/09/uj-varosi-komplexum-szuletik-a-szikra-nyomda-helyen-mar-elerte-legmagasabb-pontjat-a-parkside-residence