Angebotspreise für Wohnungen in Buenos Aires stagnieren im Juli bei 2.471 Dollar je Quadratmeter

Zonaprop-Daten für Juli 2026: Wohnungen in Buenos Aires kosten im Angebot im Schnitt 2.471 US-Dollar je m², plus 0,1 % im Monat, plus 1,3 % im Jahr.

Die Angebotspreise für Wohnungen in der Stadt Buenos Aires lagen im Juli 2026 im Durchschnitt bei 2.471 US-Dollar je Quadratmeter. Das geht aus Zonaprop-Zahlen hervor, die am 11. August veröffentlicht wurden. Im Monatsvergleich betrug die Veränderung 0,1 %, seit Jahresbeginn 0,9 % und über zwölf Monate 1,3 %. Der Markt liegt damit weiterhin 11,7 % unter seinem historischen Höchststand – eine Lücke, deren Schließung im aktuellen Tempo rund neun Jahre dauern würde.

Häuser in der Hauptstadt erzählen dieselbe Geschichte von einem anderen Ausgangspunkt aus: plus 0,1 % im Juli und plus 0,8 % über zwölf Monate.

Die Zuwächse sind schmal und peripher

In etwa 60 % der Stadtviertel gab es über zwölf Monate ein Plus, und die Spitzenreiter liegen fast ausnahmslos außerhalb des klassischen Prime-Korridors. Saavedra legte um 8,53 % auf 2.894 US-Dollar je Quadratmeter zu, der stärkste Wert der Stadt. Parque Avellaneda gewann 7,61 % auf 1.683 US-Dollar, Agronomía 6,47 % auf 2.242 US-Dollar, Villa Real 6,44 % auf 2.003 US-Dollar und Villa Riachuelo 4,79 % auf 1.700 US-Dollar.

Gemeinsam ist ihnen die niedrige Ausgangsbasis. Teuer war keines dieser Viertel je, und die prozentualen Zuwächse zeigen eher, wo Käufer überhaupt noch handeln können, als eine breite Neubewertung.

Das Zentrum verliert weiter

Constitución fiel um 6,61 % auf 1.832 US-Dollar je Quadratmeter, San Nicolás um 5,34 % auf 1.791 US-Dollar – beides zentrale Bezirke, beide unter dem städtischen Durchschnitt. Villa General Mitre verlor 2,68 % auf 1.956 US-Dollar, Villa Luro 1,92 % auf 2.134 US-Dollar und Lugano 1,65 % auf 1.053 US-Dollar, den günstigsten notierten Markt der Stadt.

Dass ausgerechnet die zentralen Bezirke am schwächsten sind, ist das Detail, das man sich merken sollte. In den meisten sich erholenden Märkten geht der Kern voran. Buenos Aires macht das Gegenteil, was besser zu einer von Erschwinglichkeit getriebenen Substitution passt als zu einer Nachfrageerholung.

Einordnung vor dem nationalen Bild

Die Argentinien-Zeile von Glopra weist zum Stichtag 23. Juli 2026 einen Landesdurchschnitt von 1.750 US-Dollar je Quadratmeter aus, bei einer Bruttomietrendite von 5,46 % und einem Preisanstieg von 1,6 % über zwölf Monate – konsistent mit den 1,3 % von Zonaprop für die Hauptstadt und ein nützlicher Gegencheck, da beide Reihen Unterschiedliches messen. Zonaprop erfasst Angebotspreise für die Stadt Buenos Aires; unsere Zeile ist ein Landesdurchschnitt aus abgeschlossenen Transaktionen und abgeleiteten Größen. Die Hauptstadt trägt den erwarteten Aufschlag gegenüber dem Land.

Unser Blasenrisikowert für Argentinien beträgt 54 von 100 und liegt damit im moderaten Bereich. Wichtig ist, was das abbildet: Nach Jahren stagnierender Dollarpreise und einem Rückstand von 11,7 % auf den Höchststand sind argentinische Immobilien gemessen an ihrer eigenen Geschichte nicht überdehnt. Das Problem des Landes war nie die Bewertung. In unserem standardisierten Fall eines Nichtansässigen werden Mieteinnahmen effektiv mit 21 % besteuert, was die Bruttorendite von 5,46 % auf netto rund 4,3 % drückt – noch vor Verwaltung, Leerstand und der praktischen Frage, wie die Miete aus dem Land kommt.

Sources: La Nacion (Zonaprop data) https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/cuales-son-los-barrios-de-caba-que-mas-subieron-el-precio-de-las-propiedades-en-agosto-2026-nid11082026/

Market data: Argentina