Hypothekenfinanzierte Kaufverträge in Buenos Aires brachen im August um 20,8 % ein
In Buenos Aires wurden im August 6.055 Kaufverträge beurkundet, 4,9 % weniger als vor einem Jahr; nur 1.059 waren hypothekenfinanziert, 20,8 % weniger.
In der Stadt Buenos Aires wurden im August 2026 6.055 Immobilienkaufverträge unterzeichnet, 4,9 % weniger als die 6.370 vom August 2025. Nur 1.059 davon waren durch eine Hypothek finanziert, 20,8 % weniger als ein Jahr zuvor. Die Notarkammer der Stadt veröffentlichte die Monatszahlen am 22. September 2026.
Der Kreditkanal schließt sich schneller als der Markt
Das Transaktionsvolumen erreichte 1.098.513 Millionen Peso, ein Plus von 4,8 % gegenüber dem Vorjahr: Es bewegt sich also mehr Geld über weniger Verträge. Der Durchschnittsvertrag belief sich auf 181.422.612 Peso beziehungsweise 119.270 US-Dollar, in Peso 10,3 % mehr als vor einem Jahr, in Dollar dagegen 2,7 % weniger. Und der Dollar ist die Währung, in der dieser Markt tatsächlich rechnet.
Gebrochen ist die Hypothekenfinanzierung. In den ersten acht Monaten 2026 verzeichnete die Stadt 6.170 hypothekenfinanzierte Verträge gegenüber 9.341 im gleichen Zeitraum 2025, ein Rückgang um fast 34 %. Insgesamt kamen in diesen acht Monaten 41.583 Verträge zustande, nur 2,3 % weniger. Der Gesamtmarkt liegt also nahezu unverändert, während sein finanzierter Teil ein Drittel verloren hat.
Der August selbst war ein gewöhnlicher Monat
Gegenüber Juli 2026 mit 6.051 Verträgen lag der August um 0,1 % höher, also praktisch unverändert. Die Präsidentin der Kammer, Magdalena Tato, sprach von echtem Wachstumsspielraum für den Markt und verwies zugleich auf den Abstand zwischen der Verkaufstätigkeit und der Verfügbarkeit von Hypothekenkrediten. Genau dieser Abstand ist die Nachricht: Der Transaktionsmarkt funktioniert, der Kreditmarkt nicht.
Die beiden Signale sollte man trennen. Ein Jahresrückgang der Verträge um 4,9 % ist ein bescheidenes Schwanken in einem Markt, der sich von einer sehr niedrigen Basis erholt. Ein Einbruch der kreditfinanzierten Käufe um 34 % über acht Monate ist eine strukturelle Veränderung dessen, wer überhaupt kaufen kann.
Was Eigentum in Buenos Aires kostet
Wohnungen in der Stadt werden im Schnitt für rund 2.471 US-Dollar je Quadratmeter angeboten, bei Angebotsmieten von etwa 10,96 US-Dollar je Quadratmeter und Monat im Zweizimmersegment. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,3 % beziehungsweise etwa 4,2 % nach der effektiven Steuer von 21 % auf Mieteinnahmen. Die Transaktionskosten liegen bei knapp 10,9 % des Kaufpreises, im internationalen Vergleich eine hohe Eintrittsgebühr.
Die Angebotspreise sind in Dollar gerechnet im vergangenen Jahr um etwa 1,3 % gestiegen, während der Durchschnittsvertrag 2,7 % seines Dollarwerts verlor. Die Lücke erinnert daran, dass nicht nur der Quadratmeterpreis die Schlagzeile formt, sondern auch, was gerade verkauft wird. In der Bewertung wirkt der Markt eher mäßig angespannt als extrem.
Für Barzahler ist ein Monat, in dem weniger als jeder fünfte Vertrag finanziert war, ein Vorteil: Die Konkurrenz durch gehebelte Bieter ist dünn, und der Abschlag steckt in der Verhandlung. Wer dagegen auf einen argentinischen Hypothekenkredit angewiesen ist, sollte den Achtmonatstrend als Warnung lesen. Solange diese Linie nicht dreht, laufen die Vertragszahlen in Buenos Aires weiter auf Erspartem und nicht auf Kredit.
Sources: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Cantidad de escrituras de compraventa realizadas en Agosto 2026, 22 September 2026 https://www.colegio-escribanos.org.ar/2026/09/22/cantidad-de-escrituras-de-compraventa-realizadas-en-agosto-2026/
Market data: Buenos Aires · Argentina