Angebotsmieten in Kanada fielen im zweiten Quartal um 3,6 % gegenüber Vorjahr

Die durchschnittliche Angebotsmiete für eine Zweizimmerwohnung in kanadischen Metropolregionen lag im zweiten Quartal 2026 bei 2.130 kanadischen Dollar, 3,6 % unter Vorjahr.

Die durchschnittliche inserierte Miete für eine Zweizimmerwohnung über alle kanadischen Metropolregionen hinweg betrug im zweiten Quartal 2026 2.130 kanadische Dollar im Monat, 3,6 % weniger als im selben Quartal 2025. Alle Mietangaben dieser Veröffentlichung verstehen sich in kanadischen Dollar. Statistics Canada veröffentlichte die vierteljährliche Mietstatistik am 9. September 2026.

Ein Rückgang dieser Größenordnung ist ungewöhnlich in einem Land, in dem die Mieten den größten Teil der Zeit nach der Pandemie stark gestiegen sind, und er verteilt sich ungleich. Die stärksten Jahresrückgänge verzeichneten Abbotsford-Mission und Calgary mit jeweils 6,4 %, gefolgt von Montreal mit 5,2 % und Vancouver mit 4,1 %. Vier Metropolregionen gingen in die Gegenrichtung: Thunder Bay stieg um 6,5 %, Sherbrooke um 5,7 %, Halifax um 5,3 % und Saskatoon um 5,2 %.

Große Städte runter, kleinere hoch

Das Muster dieser Liste ist die eigentliche Geschichte. Die vier schärfsten Rückgänge entfallen sämtlich auf große oder teure Märkte, die in den vergangenen Jahren die kräftigsten Mietsteigerungen aufgenommen hatten. Die vier Anstiege liegen in mittelgroßen Zentren. Was den Mietmarkt auch immer lockert, es zeigt sich zuerst dort, wo die Mieten am weitesten gestiegen waren, während kleinere Märkte noch aufholen.

Die Niveaus bleiben auch nach diesen Bewegungen weit auseinander. Vancouver weist mit 3.030 kanadischen Dollar weiterhin die höchste durchschnittliche Angebotsmiete aus, vor Toronto mit 2.650, Victoria mit 2.640 und Halifax mit 2.400. Ein Mieter in Vancouver sieht sich einer inserierten Miete gegenüber, die rund 42 % über dem Landesdurchschnitt liegt, und das nach einem Jahresrückgang von 4,1 %.

Inseriert ist nicht, was gezahlt wird

Die Veröffentlichung weist zudem die tatsächlich gezahlte Durchschnittsmiete für achtzehn Metropolregionen aus, und dieser Vergleich ist das praktischste Detail darin. In Vancouver steht einer durchschnittlichen Angebotsmiete von 3.030 kanadischen Dollar eine durchschnittlich gezahlte Miete von 2.470 gegenüber. In Toronto lauten die Werte 2.650 und 2.160. Statistics Canada merkt an, dass die Angebotsmiete in fast allen Metropolregionen über der gezahlten Miete lag, mit drei Ausnahmen, in denen die gezahlte Miete das inserierte Niveau erreichte oder überstieg: Calgary, Regina und Edmonton.

Die Lücke entsteht, weil Bestandsmieter in der Regel Mieten zahlen, die in früheren Jahren unter anderen Bedingungen vereinbart wurden, während die Angebotsreihe nur misst, was derzeit angeboten wird. Für einen Investor, der Einnahmen modelliert, ist diese Unterscheidung nicht akademisch. Angebotsmieten drehen zuerst und am kräftigsten; gezahlte Mieten folgen mit einer Verzögerung, die sich in Mietzyklen bemisst, nicht in Quartalen. In Calgary, Regina und Edmonton, wo Gezahltes das Inserierte eingeholt hat, ist diese Verzögerung bereits geschlossen.

Beide Beine der Rendite bewegen sich gemeinsam

Unsere Kanada-Momentaufnahme vom 7. September 2026 führt einen Landesdurchschnitt von 4.320 US-Dollar je Quadratmeter, eine Bruttomietrendite von 5,72 % und eine jährliche Preisänderung von -3,3 %, entnommen dem MLS Home Price Index der Canadian Real Estate Association für Juli 2026.

Stellt man das den heutigen -3,6 % bei den Mieten gegenüber, zeigt sich etwas still Ungewöhnliches: Preise und Mieten fallen nahezu im Gleichschritt. Eine Rendite ist ein Verhältnis, und wenn Zähler und Nenner gleichzeitig schrumpfen, bewegt sich das Verhältnis kaum. Kanadas Bruttorendite von 5,72 % hält sich also nicht, weil der Markt stabil wäre, sondern weil beide Eingangsgrößen gemeinsam schrumpfen. Die Anpassung zeigt sich in den Niveaus, nicht in der ausgewiesenen Rendite. Die gesamten Transaktionskosten belaufen sich in unserem standardisierten Fall auf 10,6 %, die effektive Steuer auf Mieteinnahmen Nichtansässiger auf 20,72 %. Das Bubble-Risiko liegt bei 45, im moderaten Band.

Sources: Statistics Canada, Quarterly rent statistics second quarter 2026, 9 September 2026 https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/260909/dq260909c-eng.htm

Market data: Canada