Kanadas Hauspreisindex steigt im Juli erstmals seit November 2024

Der MLS Home Price Index legte im Juli um 0,1 % zu — der erste Monatsanstieg seit 20 Monaten. Die Verkäufe stiegen den vierten Monat, der Bestand fiel auf 4,7 Monate.

Die Canadian Real Estate Association teilte am 18. August 2026 mit, dass ihr MLS Home Price Index im Juli gegenüber dem Vormonat um 0,1 % gestiegen ist. Die Größe der Bewegung ist belanglos, die Tatsache nicht. Es ist der erste Monatsanstieg seit November 2024 und beendet eine Serie von zwanzig Rückgängen in Folge. Im Jahresvergleich liegt der Index weiterhin 3,3 % im Minus — der geringste Jahresrückgang seit Oktober 2025.

Vier Monate steigende Verkäufe, drei Monate fallende Angebote

Die Verkäufe legten gegenüber Juni um 0,5 % zu, der vierte Monatszuwachs in Folge, liegen unbereinigt aber weiterhin 5,3 % unter dem Niveau vom Juli 2025. Die neuen Angebote fielen um 1,6 %, den dritten Monat hintereinander. Dass diese beiden Linien in entgegengesetzte Richtungen laufen, hat das Preisergebnis hervorgebracht. Die Angebotsreichweite sank auf 4,7 Monate, den niedrigsten Wert des Jahres 2026 und unter den langfristigen Durchschnitt von 5,0. Das Verhältnis von Verkäufen zu neuen Angeboten lag bei 51,3 % gegenüber einem langfristigen Mittel von 54,7 % — ausgeglichen, nicht mehr käuferdominiert.

Ein Landesdurchschnitt, der drei verschiedene Märkte verdeckt

Der landesweite Durchschnittspreis betrug 674.819 kanadische Dollar, ein Plus von 0,2 % im Jahresvergleich. Darunter befinden sich Saskatchewan, New Brunswick sowie Neufundland und Labrador weiterhin am Rand eines Verkäufermarktes, während Ontario und das Lower Mainland in British Columbia vom Käufermarkt in ein ausgeglichenes Umfeld gewechselt sind. Genau diese beiden Regionen haben den Landesindex über den größten Teil der vergangenen zwei Jahre nach unten gezogen — ihre Stabilisierung leistet daher den größten Teil der Arbeit in der Juli-Zahl.

Die Hürde, auf die ein ausländischer Käufer zuerst stößt

Glopras Kanada-Momentaufnahme vom 17. August 2026 zeigt einen Landesdurchschnitt von 4.320 Dollar je Quadratmeter, 3,6 % niedriger als vor zwölf Monaten und 6,1 % niedriger als vor fünf Jahren, bei einer Bruttomietrendite von 5,72 % und einem Preis-Einkommens-Verhältnis von 7,5. Der Blasen-Score von 45 liegt im moderaten Band — ein beträchtlicher Schritt weg von der Position, die Kanada 2022 einnahm. Die 3,6 % von Glopra und die −3,3 % der CREA beschreiben denselben Abschwung auf unterschiedlicher Basis und weisen beide in dieselbe Richtung.

Das praktische Problem für internationale Käufer ist, dass ihnen diese Wende weitgehend verschlossen bleibt. Kanadas Verbot für Wohnimmobilienkäufe durch Nichtansässige läuft bis 2027, mit eng gefassten Ausnahmen. Standardisierte Transaktionskosten von 10,6 % und ein effektiver Mietsteuersatz von 20,7 % in Glopras Nichtansässigen-Fall verkürzen die Liste der Szenarien, in denen sich ein Auslandskauf rechnet, zusätzlich. Die Juli-Daten markieren einen möglichen Boden der kanadischen Preise; für die meisten grenzüberschreitenden Investoren markieren sie einen Boden, zu dem sie noch nicht kaufen dürfen.

Ein Monat ist ein Monat

Eine Monatsbewegung von 0,1 % liegt klar in dem Bereich, den Revisionen und Saisonbereinigung wieder auslöschen können. Die CREA selbst formuliert vorsichtig, und der Jahresindex bleibt negativ. Bestätigen würde die Wende nicht die Preislinie selbst, sondern ein zweiter und dritter Monat mit derselben Kombination: steigende Verkäufe, fallende Neuangebote, Bestand unter dem langfristigen Durchschnitt.

Sources: Canadian Real Estate Association, national statistics release (18 Aug 2026) https://www.globenewswire.com/news-release/2026/08/18/3346632/0/en/canadian-home-sales-climb-again-in-july.html; CREA statistics portal https://stats.crea.ca/en-ca/

Market data: Canada