Kanadas Hausverkäufe fielen im August um 6,9 Prozent, die Preise bewegten sich kaum

In Kanada lagen die Hausverkäufe im August 6,9 Prozent unter dem Vorjahr, der nationale Preisindex blieb im Monatsvergleich unverändert, der Bestand bei 4,8 Monaten.

Die Canadian Real Estate Association hat ihre Augustzahlen am 15. September 2026 um 05:00 Uhr Ostküstenzeit veröffentlicht. Die Verkäufe über die kanadischen MLS-Systeme gaben gegenüber Juli um 0,7 Prozent nach und lagen 6,9 Prozent unter August 2025. Der nationale MLS-Hauspreisindex blieb im Monatsvergleich unverändert und fiel im Jahresvergleich um 3 Prozent, während der nicht saisonbereinigte nationale Durchschnittspreis bei 668.219 kanadischen Dollar lag, 0,6 Prozent über dem Vorjahr.

Der vierte Monat, in dem fast nichts geschah

Der Chefökonom des Verbands, Shaun Cathcart, fasste die Veröffentlichung in einem Satz zusammen: „Sales activity and price trends were largely unchanged for a fourth consecutive month in August." Verkaufsaktivität und Preistrends waren im August also den vierten Monat in Folge weitgehend unverändert.

Die Bestandszahl stützt das. Der Bestand lag bei 4,8 Monaten, den vierten Monat in Folge unverändert. Diese Kennzahl misst, wie lange das aktuelle Angebot beim aktuellen Verkaufstempo brauchte, um abgebaut zu werden, und ein Wert, der vier Monate stillsteht, beschreibt einen Markt, in dem keine Seite die andere zum Handeln zwingt.

Die beiden Preiszahlen zeigen in entgegengesetzte Richtungen

Man könnte aus der Meldung entnehmen, die kanadischen Preise seien binnen eines Jahres um 0,6 Prozent gestiegen, oder ebenso, sie seien um 3 Prozent gefallen. Beide Zahlen stehen in derselben Veröffentlichung, und nur eine davon ist eine Preismessung.

Der Durchschnittspreis ist das arithmetische Mittel dessen, was tatsächlich den Besitzer gewechselt hat. Er bewegt sich, wenn sich die Zusammensetzung der Verkäufe verschiebt; ein Monat mit anteilig mehr Transaktionen am teuren Ende hebt den Durchschnitt, ohne dass irgendein einzelnes Haus teurer geworden wäre. Der Hauspreisindex ist gerade dafür gebaut, das herauszurechnen, indem er die Eigenschaften der Immobilie konstant hält. Wenn beide auseinanderlaufen, hier um 3,6 Prozentpunkte, spricht die Lücke über Zusammensetzung, nicht über Wert.

Wer einen kanadischen Kauf durchrechnet, nimmt den Index. Der Durchschnitt ist die Zahl, aus der Schlagzeilen werden.

Bewegt hat sich die Angebotsseite

Die neuen Angebote stiegen im Monatsvergleich um 3,3 Prozent, und das Verhältnis von Verkäufen zu neuen Angeboten fiel von 51,1 Prozent im Juli auf 49,1 Prozent. Dieses Verhältnis ist der sauberste Einzelindikator für das Gleichgewicht zwischen beiden Marktseiten, und ein Rückgang um zwei Punkte bei weitgehend unveränderten Volumina heißt, dass das zusätzliche Angebot nicht aufgenommen wird.

Das ist der Mechanismus hinter einem flachen Preisindex. Verkäufer kommen schneller an den Markt, als Käufer sie abräumen, aber nicht so viel schneller, dass die Preise nachgeben müssten; der Druck zeigt sich in Vermarktungsdauer und Bestand statt im Angebotspreis.

Was ein nicht ansässiger Käufer vor sich hat

Nach unserer Momentaufnahme vom 7. September liegt das kanadische Preisniveau bei 4.320 US-Dollar je Quadratmeter, mit mittlerer Verlässlichkeit, bei einer Bruttomietrendite von 5,72 Prozent und einer Nettorendite von 4,53 Prozent nach der effektiven Mietsteuer von 20,72 Prozent, die wir für einen standardisierten Nichtansässigen modellieren. Die Transaktionskosten betragen 10,6 Prozent. Unsere eigene Jahresrate liegt bei minus 3,3 Prozent in kanadischen und minus 3,2 Prozent in US-Dollar, nahe am heutigen Indexwert von minus 3 Prozent.

Interessanter ist die längere Sicht. Über fünf Jahre liegt unsere kanadische Preisreihe 6,1 Prozent in Landeswährung und 14,9 Prozent in US-Dollar im Minus, die Korrektur seit dem Höchststand 2022. Unser Blasenrisikowert beträgt 45, im moderaten Band und einer der niedrigeren Werte in unserer Abdeckung entwickelter Märkte, bei einem Preis-Einkommens-Verhältnis von 7,5.

Ein Vorbehalt steht über all dem. Unser Eigentumsfeld verzeichnet ein bis 2027 laufendes Verbot des Erwerbs von Wohnimmobilien durch ausländische Käufer. Das Gesetz kennt Ausnahmen, die unser standardisiertes Modell nicht abzubilden versucht; wer betroffen ist, sollte daher die geltende Regel prüfen statt sich auf eine Zusammenfassung zu verlassen. Für die meisten nicht ansässigen Käufer ist Kanada im September 2026 ein Markt zum Beobachten, nicht zum Einsteigen.

Sources: CREA https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/15/3361777/0/en/canadian-home-sales-slide-down-slightly-in-august.html

Market data: Canada