In Kroatien wurden 2025 rund 18.338 neue Wohnungen fertiggestellt, die Durchschnittswohnung schrumpfte auf 90,4 Quadratmeter
In Kroatien entstanden 2025 insgesamt 18.338 neue Wohnungen, 10,1% mehr als 2024. Die Durchschnittswohnung verlor dabei 4,6 Quadratmeter, die Gebäudefläche sank um 3,2%.
In Kroatien wurden im Jahr 2025 insgesamt 18.338 neue Wohnungen fertiggestellt, 10,1% mehr als die 16.654 des Vorjahres. Das geht aus Zahlen hervor, die das Kroatische Statistikamt am 25. September 2026 veröffentlicht hat. Die Stückzahl stieg, die Fläche nicht: Die Geschossfläche aller fertiggestellten Gebäude sank um 3,2% auf 3.293.970 Quadratmeter, und die durchschnittliche neue Wohnung maß 90,4 Quadratmeter gegenüber 95,0 im Jahr 2024.
Fast alles davon war echter Neubau. Von den fertiggestellten Wohnungen entfielen 95,2% auf Neubauten, 4,1% auf An- und Aufbauten bestehender Gebäude und 0,7% auf die Umnutzung von Nichtwohnraum. Insgesamt wurden 7.484 Gebäude fertiggestellt, davon 85,3% Wohngebäude.
Wer baut, und warum die Wohnungen kleiner werden
Der sinkende Durchschnitt verteilt sich ungleich auf die Bauträger. Von Privatpersonen errichtete Wohnungen maßen im vergangenen Jahr im Schnitt 109,2 Quadratmeter. Wohnungen sonstiger juristischer Personen, also die Kategorie der gewerblichen Projektentwickler, kamen auf 70,2 Quadratmeter. Beide Gruppen sind inzwischen fast gleich groß: Privatpersonen stellten 9.403 Wohnungen fertig, sonstige juristische Personen 8.816. Jede Entwicklerwohnung zieht den Landesdurchschnitt nach unten, weshalb ein Plus von 10,1% bei den Einheiten mit einem Minus von 4,6 Quadratmetern bei der Größe einherging.
Öffentliche Träger stellten im gesamten Jahr 2025 genau 119 Wohnungen fertig, also etwa jede 154. neue Wohnung. Das kroatische Neubauangebot stammt bis auf einen Rundungsfehler vollständig aus privater Hand.
Zagreb fuehrt, das Volumen liefern die Adria-Gespanschaften
Die Stadt Zagreb stellte 3.736 Wohnungen fertig, mehr als jede einzelne Gespanschaft. Dahinter folgen drei Adria-Gespanschaften: Zadar mit 2.829, Split-Dalmatien mit 2.532 und Istrien mit 2.149. Diese vier Gebiete zusammen machen 11.246 der landesweit 18.338 Wohnungen aus. Die Gespanschaft Zagreb steuerte 1.581 bei, Osijek-Baranja 1.000 und Primorje-Gorski Kotar 768.
Gebaut wurde eher klein und städtisch. Die größte Gruppe bilden 5.931 Zweizimmerwohnungen, gefolgt von 5.644 Dreizimmer- und 3.562 Vierzimmerwohnungen; Einzimmerwohnungen gab es 1.458. Nur 5.933 der 18.338 Wohnungen liegen in Gebäuden mit Aufzug, und lediglich 12.212 verfügen über Zentralheizung. Als Ferienwohnungen wurden nur 74 erfasst, die übrigen 18.264 als Wohnraum zur dauerhaften Nutzung. Das ist ein niedriger Anteil, gemessen daran, wie viel an der Küste gebaut wurde.
Baudaten und Preisdaten erzählen zwei verschiedene Geschichten
Mehr Fertigstellungen haben die Preise nicht abgekühlt. Unsere eigene Momentaufnahme des kroatischen Marktes vom 22. September 2026 weist einen landesweiten durchschnittlichen Angebotspreis von 4.549,9 Dollar je Quadratmeter und eine durchschnittliche Angebotsmiete von 17,75 Dollar je Quadratmeter und Monat aus, beides aus dem eigenen Index eines kroatischen Immobilienportals für August 2026. Dieselbe Momentaufnahme zeigt Angebotspreise 14,3% über dem Vorjahr und einen Blasenrisiko-Wert von 70, also im erhöhten Band. Die gesamten Transaktionskosten betragen 7,5% des Kaufpreises, Mieteinkünfte werden effektiv mit 8,4% besteuert.
Die beiden Zahlenreihen messen Unterschiedliches und dürfen nicht direkt gegeneinander gelesen werden. Das Statistikamt zählt die im Kalenderjahr 2025 physisch fertiggestellten Wohnungen, eine rückwärtsgerichtete Angebotszahl, die zwei bis drei Jahre alte Genehmigungen abbildet. Die Preiszahlen sind Angebotspreise aus laufenden Inseraten vom August 2026. Ein Jahr, in dem das Angebot um 10,1% und die Angebotspreise um 14,3% stiegen, ist kein Widerspruch. So sieht ein Markt aus, in dem die Nachfrage einer Bau-Pipeline davonläuft, die Jahre zum Reagieren braucht.
Die Veröffentlichung enthält keine eigenen Preisdaten, Wohnungspreise weist das Amt in einer gesonderten Statistik aus. Am Preisbild ändert sich damit nichts. Festgehalten wird dagegen die Form des angekommenen Angebots: mehr Einheiten, kleinere Einheiten, nahezu vollständig privat errichtet und konzentriert auf die Hauptstadt und die Küste.
Sources: Croatian Bureau of Statistics (DZS), Completed Buildings and Dwellings 2025, First Release GRAD-2026-2-1, Zagreb, 25 September 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/en/120990; Croatian Bureau of Statistics (DZS), Zavrsene zgrade i stanovi u 2025., 25 September 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/hr/120989
Market data: Croatia