Kroatiens Bauleistung stieg im Juli um 2,7 %, fiel aber um 1,4 % zum Vormonat

Die kroatische Bauproduktion stieg im Juli um 2,7 % im Jahresvergleich, fiel aber um 1,4 % zum Vormonat. Hochbau 2,7 %, Tiefbau 2,5 %. Vorläufige Daten.

Die kroatische Bautätigkeit legte im Juli 2026 kalenderbereinigt um 2,7 % gegenüber dem Vorjahr zu, ging jedoch saisonbereinigt um 1,4 % gegenüber Juni zurück. Das nationale Statistikamt veröffentlichte den vorläufigen Index am 22. September 2026. Hoch- und Tiefbau bewegten sich nahezu im Gleichschritt, mit 2,7 % und 2,5 %.

Wachstum, aber keine Beschleunigung

Ein Jahresplus von 2,7 % ist zugleich positiv und dünn. Es ist zudem breit statt konzentriert: Arbeiten an Gebäuden wuchsen um 2,7 %, Arbeiten an sonstigen Bauwerken, also Straßen, Leitungen und Tiefbau, um 2,5 %. Kein einzelnes Segment zieht den Index.

Für Wendepunkte ist der Monatswert aussagekräftiger. Ein saison- und kalenderbereinigter Rückgang um 1,4 % gegenüber Juni ist ein Monat und kein Trend, bedeutet aber, dass der Index ohne Schwung in die zweite Jahreshälfte gegangen ist.

Wohin die Arbeitsstunden tatsächlich fließen

Die Veröffentlichung schlüsselt auch die geleisteten Arbeitsstunden auf, und diese Aufteilung ist eine brauchbare Karte der kroatischen Baukapazität. Im Juli entfielen 62,3 % der Stunden auf Neubau und 37,7 % auf Sanierung und sonstige Arbeiten. Innerhalb der Summe beanspruchte der Neubau an Gebäuden 40,7 % aller Stunden, der Neubau an sonstigen Bauwerken 21,6 %, sonstige Arbeiten an Bauwerken 19,5 % und sonstige Arbeiten an Gebäuden 18,2 %.

Von Januar bis Juli verschieben sich die Anteile kaum: 63,0 % Neubau gegenüber 37,0 % Sanierung, wobei der Gebäudeneubau bei 41,4 % liegt. Rund vier von zehn Baustunden in Kroatien fließen in die Errichtung neuer Gebäude, und dieser Anteil ist das ganze Jahr über stabil geblieben.

Die Lücke zwischen Bauen und Preisen

Genau diese Stabilität ist das Interessante, denn der kroatische Wohnungsmarkt war alles andere als stabil. Die Angebotspreise liegen landesweit bei etwa 4.550 US-Dollar je Quadratmeter und damit rund 14,3 % höher als vor einem Jahr; gegenüber dem Niveau von vor zehn Jahren sind es etwa 143,5 %. Eine Bauleistung, die um 2,7 % wächst, während die Angebotspreise um 14,3 % steigen, ist die klassische Signatur eines Angebots, das nicht auf den Preis reagiert.

Für bestehende Eigentümer ist das kurzfristig bequem. Für Käufer ist es das Gegenteil. Landesweite Angebotsmieten von rund 17,75 US-Dollar je Quadratmeter und Monat ergeben eine Bruttomietrendite nahe 4,7 % beziehungsweise etwa 4,3 % nach der effektiven Steuer von 8,4 % auf Mieteinnahmen. Die Steuerlast ist im europäischen Vergleich leicht, trifft aber auf eine ohnehin gedrückte Rendite. Die Transaktionskosten liegen bei knapp 7,5 % des Kaufpreises. In der Bewertung wirkt der Markt erhöht.

Käufer aus der Europäischen Union können frei erwerben. Wer von außerhalb kommt, braucht Gegenseitigkeit mit dem Heimatland und eine Genehmigung, was Zeit kostet, nicht Geld.

Der Augustindex erscheint im nächsten Monat, und zu beachten ist der Monatswert. Ein zweiter saisonbereinigter Rückgang in Folge hieße, dass Kroatiens Bauwirtschaft genau dann aufgehört hat zu wachsen, wenn der Wohnungsmarkt es am dringendsten bräuchte.

Sources: Croatian Bureau of Statistics (DZS), Indeksi gradevinskih radova u 2026. - privremeni podaci, July 2026, published 22 September 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/hr/121025

Market data: Croatia