Zypern genehmigt 7.131 Wohnungen in vier Monaten — 65 Prozent mehr als im Vorjahr
Zyperns Baugenehmigungen von Januar bis April 2026 umfassten 7.131 Wohneinheiten, 65 Prozent mehr als ein Jahr zuvor, mit einem Volumen von 1,671 Milliarden Euro.
Die zwischen Januar und April 2026 in Zypern erteilten Baugenehmigungen umfassten 7.131 Wohneinheiten und damit 65,0 Prozent mehr als in denselben vier Monaten des Jahres 2025. Über alle Projektarten hinweg erreichte die genehmigte Geschossfläche 1,35 Millionen Quadratmeter, ein Plus von 45,5 Prozent; der zugehörige Wert belief sich auf 1,671 Milliarden Euro gegenüber 1,144 Milliarden ein Jahr zuvor — ein Anstieg um 46,1 Prozent. Insgesamt erteilten die Behörden 2.915 Genehmigungen, 35,1 Prozent mehr. Die Zahlen stammen vom Statistischen Dienst Zyperns und wurden am 21. August 2026 veröffentlicht.
Der Wohnbau trägt den gesamten Zuwachs
Das Wachstum steht auf schmaler Basis. Die Wohnfläche sprang um 66,9 Prozent auf 1,23 Millionen Quadratmeter, Mehrfamilienhäuser darin sogar um 85,9 Prozent. Der Nichtwohnbau bewegte sich in die Gegenrichtung und fiel um 46,4 Prozent auf 100.562 Quadratmeter. Der Tiefbau stieg um 844,7 Prozent auf 17.231 Quadratmeter — ein Prozentsatz, der mehr über die winzige Basis des Jahres 2025 aussagt als über einen Infrastrukturboom: 17.231 Quadratmeter entsprechen rund 1,3 Prozent der Wohnbausumme.
Larnaka ist der Ausreißer
Beim Wachstum führte Larnaka: Die genehmigte Geschossfläche erreichte 290.400 Quadratmeter nach 108.200 im Vorjahr, ein Plus von 168,3 Prozent. Paphos legte um 99 Prozent zu. Den größten absoluten Wert verbuchte Nikosia mit 489.400 Quadratmetern. Famagusta war der einzige Bezirk mit Rückgang, bei −51,7 Prozent. Diese Spannweite sollte man im Kopf behalten: Das landesweite Genehmigungsplus von 45,5 Prozent ist der Durchschnitt aus einem Bezirk, der sich in etwa verdreifacht, und einem, der sich in etwa halbiert.
Genehmigungen laufen den Verkäufen voraus
Die Genehmigungszahlen beschreiben Januar bis April. Was die Entwickler im Folgequartal tatsächlich verkauften, ging in die andere Richtung: 1.317 Neubauverträge im zweiten Quartal gegenüber 2.277 im ersten, so eine am 22. August veröffentlichte Auswertung von Landbank Analytics. Eine Genehmigung ist eine Option zu bauen, keine Verpflichtung — und die Lücke zwischen beiden Reihen ist das, was man über die nächsten Quartale beobachten sollte. Hält die Verkaufsschwäche des zweiten Quartals an, wird ein Teil dieser 7.131 genehmigten Einheiten verschoben statt fertiggestellt.
Die Vorleistungskosten steigen weiter, langsam
Der Preisindex für Baumaterialien lag im Juli bei 123,00 Punkten auf Basis 2021 = 100, 3,33 Prozent über Juli 2025 und 0,23 Prozent über Juni; die Zahlen veröffentlichte der Statistische Dienst am 18. August. In den ersten sieben Monaten des Jahres lag der Index 1,87 Prozent über dem Vorjahreszeitraum. Am stärksten verteuerten sich Elektromaterialien mit 6,61 Prozent, gefolgt von Kunststofferzeugnissen mit 6,58 Prozent sowie Aluminium- und Metallprodukten mit 6,14 Prozent; Heiz- und Kühltechnik verbilligte sich um 1,67 Prozent. Materialinflation in diesem Tempo ist kein Schock für die Projektrechnung, bedeutet aber, dass die 7.131 genehmigten Einheiten teurer zu realisieren sind als der Jahrgang 2025.
Der Markt, auf den diese Einheiten treffen
Glopras jüngste Momentaufnahme für Zypern weist einen Landesdurchschnitt von 2.910 US-Dollar je Quadratmeter und eine Bruttomietrendite von 4,88 Prozent aus, bei einem Blasenwert von 41 im moderaten Bereich. Das jährliche Preiswachstum liegt in Landeswährung bei 3,4 Prozent. Eine um 65 Prozent im Jahresvergleich wachsende Angebotspipeline in einem Markt mit Preiswachstum im mittleren einstelligen Bereich ist genau die Konstellation, die zuerst die Margen der Entwickler drückt und erst danach die Preise — und ebendarum ist die Umwandlungsquote von der Genehmigung zur Fertigstellung die Kennzahl, die man bis 2027 verfolgen sollte.
Sources: Cyprus Property News (Statistical Service of Cyprus building activity data), 21 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/21/cyprus-building-activity-rises-45-5-2026/id=00172977; Cyprus Property News (Statistical Service of Cyprus construction materials price index, released 18 Aug 2026), 22 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/22/cyprus-construction-materials-prices-july-2026/id=00173011
Market data: Cyprus