Zypern verhandelt erneut über Grenzen für ausländisches Immobilieneigentum – Auslandskäufer stehen für 41,3 % der Verträge

Vier Gesetzentwürfe zum ausländischen Immobilienbesitz erreichen am 5. September den Innenausschuss, nachdem Auslandskäufer auf 41,3 % der Kaufverträge kamen.

Auf ausländische Käufer entfielen in den ersten sieben Monaten des Jahres 2026 41,3 % der zypriotischen Immobilienkaufverträge, nach 39,2 % im Gesamtjahr 2025. Genau diese Zahl ist der Grund dafür, dass am 5. September, in der ersten Sitzung der neuen Parlamentsperiode, vier separate Gesetzentwürfe zur Beschränkung ausländischen Eigentums wieder in den Innenausschuss des Repräsentantenhauses zurückkehren. Alle vier waren im April eingebracht und dann vertagt worden, bevor die vorherige Legislaturperiode endete.

Drei Parteien, drei unterschiedliche Lösungswege

AKEL hat zwei von Stefanos Stefanou eingebrachte Vorschläge vorgelegt. Sie würden die rechtliche Definition einer „ausländisch kontrollierten Gesellschaft“ so erweitern, dass sie das wirtschaftliche Eigentum erfasst, den Erwerb von Wald- und Agrarflächen durch Ausländer untersagen und Käufe in der Nähe der Waffenstillstandslinie oder kritischer Infrastruktur verbieten. Dasselbe Paket würde den Verwaltungsaufwand an anderer Stelle senken: Die Genehmigung durch den Ministerrat entfiele für eine einzelne Wohnung oder ein Haus unter 200 Quadratmetern, für Ladenflächen unter 200 Quadratmetern und für Büros unter 300 Quadratmetern.

Ein gemeinsamer Vorschlag von DIKO, DISY und DIPA wählt den direkteren Weg: Drittstaatsangehörige dürften nur noch eine Wohnimmobilie auf einem einzigen Grundstück erwerben, und juristische Personen, die Immobilien kaufen, müssten zu mindestens 51 % im Eigentum von Staatsbürgern Zyperns, der EU oder des EWR stehen. Auch dieser Entwurf verbietet den ausländischen Erwerb von Wald- und Agrarflächen. Ein gesonderter DISY-Entwurf von Nikos Georgiou geht in die entgegengesetzte Richtung: Anträge könnten künftig über Anwälte, Wirtschaftsprüfer oder lizenzierte Immobilienmakler unter geldwäscherechtlicher Aufsicht eingereicht werden, bei zugleich strengeren Dokumentations- und Sorgfaltspflichten.

Der Gesellschaftsweg, auf den der Rechnungshof hinweist

Der Bericht des Rechnungshofs, der die Debatte trägt, macht einen sehr konkreten Punkt: Immobilien, die über in Zypern oder in einem anderen EU-Mitgliedstaat registrierte Gesellschaften in ausländischem Eigentum gekauft werden, gelten statistisch als inländischer oder europäischer Erwerb. Trifft das zu, untertreibt die Schlagzeilenzahl von 41,3 % die tatsächliche ausländische Beteiligung – und jede Regel, die an der Staatsangehörigkeit im Grundbuch ansetzt, lässt sich durch eine vorgeschaltete Gesellschaftsgründung umgehen. Deshalb ist die Definition des wirtschaftlich Berechtigten in den AKEL-Entwürfen, so unspektakulär sie klingt, jene Bestimmung, die das Verhalten am ehesten verändern dürfte.

Was das für Käufer bedeuten würde

Käufer von außerhalb der EU benötigen in Zypern bereits heute die Zustimmung des Ministerrats für einen Immobilienerwerb; die Vorschläge verschärfen also ein bestehendes Regime, statt ein neues zu erfinden. Die aktuelle Zypern-Momentaufnahme von Glopra weist im Schnitt rund 2.910 US-Dollar je Quadratmeter aus, bei einer Bruttomietrendite von 4,88 % und um 3,4 % höheren Preisen binnen Jahresfrist – im regionalen Vergleich ein moderates Wachstum. Dem stehen Transaktionskosten von etwa 11 % des Kaufpreises gegenüber, die kurze Haltedauern ohnehin teuer machen. Eine Ein-Objekt-Grenze, wie sie DIKO, DISY und DIPA vorschlagen, träfe Vermietungsportfolios weit härter als Käufer eines einzelnen Ferienhauses.

Noch ist nichts Gesetz

Es handelt sich um Vorschläge im Ausschussstadium, von vier Einbringern mit deutlich unterschiedlichen Zielen – einer lockert die Regeln, die übrigen verschärfen sie. Zypern hat über Beschränkungen für ausländisches Eigentum schon früher debattiert, ohne sie zu beschließen, und die Vertagung im April ist selbst ein Beleg dafür, wie umstritten die Frage ist. Die Sitzung am 5. September ist ein Ausgangspunkt, keine Entscheidung.

Sources: Cyprus Property News (House Interior Committee bills on foreign property ownership), 2 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/02/parliament-reopens-debate-on-foreign-property-ownership-in-cyprus/id=00173129

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