20 Prozent Eigenkapital in Zypern kosten 23 Monatsgehälter

Das 20-Prozent-Eigenkapital für eine durchschnittliche zyprische Immobilie beträgt 61.059 Euro – 23 Bruttomonatsgehälter, beim Medianlohn fast 13 Jahre Sparen.

Ein Eigenkapitalanteil von 20 Prozent für eine durchschnittliche zyprische Wohnimmobilie kostet 61.059 Euro. Das geht aus einer Erschwinglichkeitsanalyse von BestBrokers hervor, über die die Cyprus Mail am 24. August 2026 berichtete. Das Referenzobjekt misst 108 Quadratmeter und kostet 305.296 Euro. Gemessen an einem durchschnittlichen Bruttomonatseinkommen von 2.603 Euro entspricht dieses Eigenkapital 23 Monatsgehältern – bevor auch nur ein Cent für den Kauf selbst ausgegeben ist.

Der Durchschnitt verdeckt den Median

Der Medianlohn in Zypern lag 2025 bei 1.968 Euro im Monat. Wer davon jeden Monat ein Fünftel zurücklegt, braucht knapp 13 Jahre, um dieselben 61.059 Euro zusammenzubekommen. Für jene rund ein Drittel der zyprischen Beschäftigten, die weniger als 1.500 Euro monatlich verdienen, entspricht das Eigenkapital mehr als 40 Bruttomonatseinkommen. Der Abstand zwischen Durchschnitt und Median ist genau das, was die Schlagzeile verbirgt, und die nationale Sparquote lässt wenig Spielraum, ihn zu schließen: Die Ersparnis der Haushalte lag im Juni bei 1,42 Prozent.

Zwischen Nikosia und Paphos verdoppelt sich das Eigenkapital

Die Preise nach Bezirken teilen das Land in zwei Hälften. Das 20-Prozent-Eigenkapital beträgt rund 37.000 Euro in Nikosia und 38.000 in Larnaka, steigt auf 45.000 in Famagusta, 60.600 in Limassol und 72.000 in Paphos. Der Objekttyp wiegt dabei ebenso schwer wie die Lage: Für die Median-Neubauwohnung zu 215.000 Euro sind 43.000 Euro fällig, für das Median-Neubauhaus zu 365.000 Euro 73.000 Euro. Die tatsächlichen Transaktionen im ersten Halbjahr 2026 lagen zwischen diesen Polen: Neubaugeschäfte kamen im Schnitt auf 319.618 Euro bei einem Median von 232.500 Euro.

Was nach dem Eigenkapital kommt

Ein Käufer zum Referenzpreis nimmt bei einer Beleihung von 80 Prozent rund 244.237 Euro auf. Bei 3,28 Prozent – dem Durchschnittszins neuer zyprischer Hypotheken im Juni 2026 – und 30 Jahren Laufzeit ergibt sich eine Rate von etwa 1.067 Euro im Monat, mehr als die Hälfte des mittleren Bruttogehalts. Staatliche Hilfe gibt es, doch sie ist eng zugeschnitten: Ein Zuschuss von bis zu 50.000 Euro für Antragsteller bis 41 Jahre zog 1.018 Anträge auf zunächst 400 Plätze.

Zypern liegt im europäischen Mittelfeld

Am selben 20-Prozent-Maßstab gemessen verlangt Irland 13 Bruttomonatseinkommen, Norwegen 16 und Belgien 17. Das Vereinigte Königreich, Malta und Spanien liegen jeweils bei 24 Monaten, Griechenland bei 29 und Portugal bei 30. Zyperns 23 Monate rücken das Land gerade noch in die bessere Hälfte des Feldes. Die Überbelastungsquote durch Wohnkosten von Eurostat weist in dieselbe Richtung: 2,6 Prozent der Zyprer geben mehr als 40 Prozent ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen aus, gleichauf mit Kroatien und weit unter Griechenland mit 26,9 Prozent und Dänemark mit 25,3 Prozent.

Der Preistrend ist nicht der Druckpunkt. Glopra führt zyprische Wohnimmobilien mit 2.910 US-Dollar je Quadratmeter, ein Plus von 3,4 Prozent im vergangenen Jahr, bei einer Bruttomietrendite von 4,88 Prozent und einem moderaten Blasenrisiko-Score von 41 von 100 – damit zählt Zypern zu den langsameren Mittelmeermärkten des Index, und der standardisierte Mietsteuersatz für Nichtansässige beträgt dort 0 Prozent. Die Belastung in Zypern konzentriert sich am Eintrittspunkt, auf jene Summe, die ein Käufer aufbringen muss, bevor sich überhaupt ein Kreditgeber mit ihm befasst – und nicht auf den Preispfad danach.

Sources: Cyprus Mail (BestBrokers home affordability analysis), 24 Aug 2026 https://cyprus-mail.com/2026/08/24/cyprus-buyers-need-two-years-of-full-salary-to-raise-home-deposit; Eurostat, Living conditions in Europe - housing https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Living_conditions_in_Europe_-_housing

Market data: Cyprus