Neubauverträge in Zypern brechen im zweiten Quartal um 42 Prozent ein

Zyperns Entwickler schlossen im zweiten Quartal 2026 nur 1.317 Neubauverträge ab, 42,2 Prozent weniger als im Vorquartal; ihr Wert sank auf 400,1 Millionen Euro.

Zyperns Projektentwickler unterzeichneten im zweiten Quartal 2026 insgesamt 1.317 Verträge über Neubauwohnungen, nach 2.277 im ersten Quartal — ein Minus von 42,2 Prozent. Das Geld schrumpfte schneller als die Stückzahl: Der gesamte Vertragswert fiel von 748,6 Millionen Euro auf 400,1 Millionen Euro und damit um 46,6 Prozent, was bedeutet, dass auch die zustande gekommenen Abschlüsse kleiner ausfielen. Der durchschnittliche Vertragswert gab um 7,6 Prozent auf 303.808 Euro nach, der Median um 6,3 Prozent auf 224.850 Euro. Die Zahlen stammen aus einer Auswertung registrierter Verträge von Landbank Analytics, über die Kathimerini berichtete und die am 22. August 2026 veröffentlicht wurde.

Häuser verloren doppelt so viel Boden wie Wohnungen

Nach Objektart getrennt erwiesen sich Wohnungen als die stabilere Markthälfte. Ihr Durchschnittswert sank um 5,5 Prozent auf 262.574 Euro, der Median um 7,3 Prozent auf 204.000 Euro. Häuser büßten beim Durchschnittswert 12,7 Prozent ein und landeten bei 501.800 Euro, beim Median 10,5 Prozent und damit bei 340.000 Euro. Der Unterschied zählt, weil Häuser das höhere absolute Ticket tragen: Ein Abschlag von 12,7 Prozent auf einen Durchschnitt von 500.000 Euro nimmt aus der Erlösrechnung eines Entwicklers mehr heraus als 5,5 Prozent auf 260.000 Euro — und er trifft jenes Segment, das von der heimischen Hypothekennachfrage am wenigsten gestützt wird.

Entschieden wurde das Quartal im Band 150.000 bis 199.999 Euro

Wohnungen und Häuser unter 300.000 Euro machten 68,1 Prozent aller Verträge aus, 5,5 Prozentpunkte mehr als im ersten Quartal. Innerhalb dieser Gruppe leistete das Segment von 150.000 bis 199.999 Euro die Hauptarbeit und kletterte von 21 Prozent der Transaktionen auf 24,8 Prozent. Das ist das klarste Signal im Datensatz: Dies war kein Markt, der einfach stehen blieb, sondern einer, der sich um das herum neu sortierte, was Käufer finanzieren konnten.

Nikosia gewinnt Anteile, die Küste hält ihr Spitzensegment

Nikosias Anteil an den Verträgen stieg von 26,7 auf 34,5 Prozent, und zwei seiner Vororte hielten sich weit besser als der Landesdurchschnitt: Lakatamia gab nur 14,8 Prozent nach, gegenüber einem marktweiten Rückgang von 42,2 Prozent, und Agios Dometios wuchs um 22,6 Prozent. An der Küste laufen Volumen- und Preisgeschichte auseinander. Germasogeia verzeichnete 43 Transaktionen im Wert von 27,6 Millionen Euro bei einem Median von 400.000 Euro, Pegeia kam auf einen Median-Transaktionswert von 855.000 Euro. Teurer Küstenbestand wurde weiter gehandelt — nur eben in kleiner Stückzahl.

Wie sich das zum breiteren zyprischen Markt verhält

Glopras aktuelle Momentaufnahme für Zypern nennt einen Landesdurchschnitt von 2.910 US-Dollar je Quadratmeter, eine Bruttomietrendite von 4,88 Prozent und ein jährliches Preiswachstum von 3,4 Prozent in Landeswährung. Nichts in den Vertragsdaten des zweiten Quartals widerspricht dem. Durchschnitts- und Medianvertragswerte fielen im Quartalsvergleich, doch eine Verschiebung des Mix hin zu günstigeren Einheiten erzeugt genau diese Arithmetik, ohne dass ein einziges Objekt billiger bepreist worden wäre. Die ehrliche Lesart lautet: Zypern hatte ein schwaches Quartal beim Neubauvolumen und eine deutliche Verschiebung dessen, was verkauft wurde — und der Preisindex hat sich noch nicht bewegt, um eine breitere Korrektur zu bestätigen oder zu widerlegen.

Unter diesen Zahlen liegt ein Konzentrationsrisiko. Ein Neubaumarkt, in dem rund zwei Drittel der Verträge unter 300.000 Euro liegen, ist ein Markt, dessen nächstes Quartal vor allem von den heimischen Finanzierungskosten entschieden wird und nicht von ausländischer Nachfrage. Ein Quartal ist zudem eine kurze Reihe: Die 2.277 Verträge des ersten Quartals waren ungewöhnlich stark, und ein Teil des Rückgangs ist ein Vergleichseffekt statt einer Veränderung der zugrunde liegenden Kauflust.

Sources: Cyprus Property News (Landbank Analytics review, via Kathimerini), 22 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/22/cyprus-property-market-demand-shifts/id=00173017

Market data: Cyprus