Zypern verkaufte im ersten Halbjahr 2026 3.594 Neubauwohnungen und -häuser für 1,149 Milliarden Euro

Zypern verkaufte im ersten Halbjahr 2026 3.594 Neubauobjekte im Wert von 1,149 Milliarden Euro. Limassol führt beim Wert, Paphos bei den Preisen.

Käufer in Zypern unterzeichneten im ersten Halbjahr 2026 Verträge für 3.594 Wohnungen und Häuser aus dem Neubau- und Off-Plan-Bestand im Gesamtwert von 1,149 Milliarden Euro. Das geht aus Zahlen von Landbank Analytics hervor, die Cyprus Mail am 3. September und Cyprus Property News einen Tag später veröffentlichten. Das entspricht einem Durchschnitt von 319.618 Euro je Transaktion. Auf Wohnungen entfielen 2.977 Einheiten und 810,6 Millionen Euro, auf Häuser die verbleibenden 617 Einheiten und 338,1 Millionen Euro.

Menge und Wert zeigen auf verschiedene Bezirke

Nikosia verzeichnete mit 1.063 die meisten Transaktionen, aber nur 232,9 Millionen Euro Wert. Limassol kam auf 1.050 Abschlüsse im Wert von 435 Millionen Euro - fast dieselbe Zahl, beinahe das doppelte Geld. Larnaka liegt bei der Menge mit 883 Verkäufen und 187,6 Millionen Euro auf Rang drei, rund neun von zehn davon Wohnungen. Paphos verbuchte 497 Verkäufe, aber 258,2 Millionen Euro und damit mehr als Nikosia oder Larnaka. Famagusta, bezogen auf die von der Regierung kontrollierten Gebiete, steuerte 101 Verkäufe im Wert von 35 Millionen Euro bei. Wer die Zahl der Abschlüsse als Hinweis darauf nimmt, wohin das Kapital fliesst, liest Zypern falsch herum.

Paphos ist das teure Ende des Neubaus

Der Median beim Neubauhaus erreichte in Paphos 570.000 Euro, vor Larnaka mit 501.450 Euro - getrieben von Voroklini - und deutlich vor Limassol mit 390.000 Euro, Famagusta mit 395.000 Euro und Nikosia mit 285.000 Euro. Bei Wohnungen verschiebt sich die Rangfolge: Paphos führt mit einem Median von 302.500 Euro, knapp vor Limassol mit 297.600 Euro, dahinter Famagusta mit 200.000 Euro, Larnaka mit 184.000 Euro und Nikosia mit 175.000 Euro. Die Hauspreise in Paphos stiegen um 21,9 Prozent, obwohl die Verkäufe dort nachliessen - typisch für einen Markt, in dem der günstigere Bestand nicht mehr verkauft wird, und nicht für eine breite Aufwertung.

Das Quartal im Halbjahr sieht schwächer aus

Die Halbjahressumme verdeckt ein deutlich schwächeres zweites Quartal. In Limassol brachen die Verkäufe im Quartalsvergleich um 50,9 Prozent ein, der Wert um 57,6 Prozent. In Larnaka fielen die Verkäufe um 44,8 Prozent, während der mittlere Wohnungspreis dennoch um 3 Prozent zulegte. Nikosia gab bei den Verkäufen um 25,2 Prozent und beim Wert um 18,2 Prozent nach. Die Schlagzeile von 1,149 Milliarden Euro beschreibt somit einen Markt, der in den ersten drei Monaten erheblich lebhafter war als in den folgenden drei.

Der grosse Teil des Marktes liegt unter 400.000 Euro

Von den 3.594 Einheiten wurden 2.982 - rund 83 Prozent - unterhalb von 400.000 Euro verkauft, während nur 103 beziehungsweise 2,9 Prozent über einer Million Euro lagen. Das Luxussegment, das die Berichterstattung über zyprische Immobilien prägt, ist in der Stückzahl eine Randgrösse, auch wenn der Wertanteil von Limassol zeigt, dass dort echtes Geld bewegt wird. Zur Einordnung: Die Momentaufnahme von Glopra vom 31. August 2026 weist für Zypern einen Landesdurchschnitt von 2.910 US-Dollar je Quadratmeter aus, bei einer Bruttomietrendite von 4,88 Prozent und Preisen 3,4 Prozent über dem Vorjahr. Das ist ein deutlich flacherer Pfad als der Sprung von 21,9 Prozent beim Hausmedian in Paphos - genau das Bild einer Verschiebung im Verkaufsmix statt einer breiten Neubewertung.

Was der Datensatz nicht sagt

Landbank zählt Verträge für Off-Plan- und Neubaubestände, nicht Wiederverkäufe; die Zahlen beschreiben also die Tätigkeit der Entwickler und nicht den gesamten Markt. Sie weisen auch die Nationalität der Käufer nicht aus, was in einem Land zählt, in dem ausländische Käufer 41,3 Prozent der Kaufverträge stellten, und sie zeigen nicht, wie viele Abschlüsse des zweiten Quartals lediglich verschoben und nicht verloren wurden.

Sources: Cyprus Mail (Landbank Analytics H1 2026 new-build data), 3 Sep 2026 https://cyprus-mail.com/2026/09/03/paphos-posts-highest-new-house-prices-in-cyprus-despite-market-slowdown; Cyprus Property News (Landbank Analytics), 4 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/04/cyprus-new-build-property-sales-h1-2026/id=00173141

Market data: Cyprus