Zypern verzeichnet 1.241 Immobilienkaufverträge im August – zehn Prozent mehr als im Vorjahr

Im August wurden auf Zypern 1.241 Kaufverträge hinterlegt, zehn Prozent mehr als 2025. Larnaka legte um 35 Prozent zu, Limassol schrumpfte als einziger Großmarkt.

Auf Zypern wurden im August 1.241 Immobilienkaufverträge eingereicht – zehn Prozent mehr als die 1.128 Verträge im gleichen Monat des Jahres 2025. Das geht aus Zahlen des Department of Lands and Surveys hervor, die am 3. September veröffentlicht wurden. Nahezu der gesamte Zuwachs stammt aus den beiden kleineren Küstenbezirken der Insel: Larnaka sprang um 35 Prozent auf 299 Verträge, Paphos legte um 20 Prozent auf 267 zu.

Larnaka und Paphos trugen den Monat

Larnaka war im August der zweitaktivste Bezirk, übertroffen allein von Limassol: 299 Verträge standen 221 ein Jahr zuvor gegenüber. In Paphos stieg die Zahl von 223 auf 267. Nikosia, die Hauptstadt im Landesinneren und der Bezirk mit der geringsten Abhängigkeit von ausländischer Nachfrage, legte acht Prozent auf 225 zu – ein realer Zuwachs, aber der kleinste der drei.

Limassol ist der einzige große Markt im Rückwärtsgang

Limassol meldete 395 Verträge nach 416 im August 2025, ein Minus von fünf Prozent. Famagusta fiel von 60 auf 55. Auf Limassol entfällt weiterhin knapp ein Drittel aller zyprischen Transaktionen, weshalb die Richtung dieses Bezirks schwerer wiegt als sein Prozentsatz: Ohne ihn wäre die Augustbilanz der Insel deutlich schneller gewachsen als um zehn Prozent.

Das laufende Jahr liegt 14 Prozent vorn

Zwischen Januar und August wurden 13.288 Verträge hinterlegt, gegenüber 11.689 in den gleichen acht Monaten 2025 – ein Plus von 14 Prozent. Die kumulierte Rangliste führt weiterhin Limassol mit 4.354 Verträgen an, Nikosia und Larnaka liegen mit je 2.789 gleichauf, Paphos kommt auf 2.654, Famagusta auf 593. Die deutlichste kumulierte Verbesserung zeigt Paphos: von 2.218 aus betrachtet ein Zuwachs von annähernd 20 Prozent im Jahresverlauf.

Volumen und Preise bewegen sich unterschiedlich schnell

Die Marktdaten von Glopra weisen den zyprischen Landesdurchschnitt mit 2.910 US-Dollar je Quadratmeter aus, bei einem Preisanstieg von 3,4 Prozent in den vergangenen zwölf Monaten – ein bescheidener Wert angesichts des zweistelligen Transaktionswachstums. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,88 Prozent. Unser Blasenrisiko-Wert für Zypern beträgt 41 von 100 Punkten, also innerhalb des moderaten Bands und deutlich unter Portugal, Griechenland und Spanien, den übrigen südeuropäischen Märkten in unserer Bewertung. Ein Teil der Erklärung liegt im Bezirksmix: Das Augustwachstum kam aus Larnaka und Paphos, während Limassol, gemessen am Vertragsvolumen der größte Markt der Insel, zurückfiel. Ein nationaler Preisindex, der zum größten Markt hin gewichtet ist, bewegt sich kaum, wenn die zusätzliche Aktivität außerhalb davon stattfindet.

Was die Zahl misst – und was nicht

Kaufverträge werden beim Grundbuchamt im Moment der Einigung hinterlegt, was auf Zypern der Eigentumsübertragung um Jahre vorausgehen kann, besonders bei Off-Plan-Käufen. Die Zählung erfasst damit die Nachfrage zum Zeitpunkt der Verpflichtung, nicht fertiggestellten und übergebenen Wohnraum. Preisinformationen enthält sie ebenfalls nicht: 1.241 Verträge im August sagen, wie viele Geschäfte zustande kamen, nicht, was die Käufer dafür bezahlt haben – und der Bezirksmix, mehr Larnaka und weniger Limassol, drückt die durchschnittliche Transaktionsgröße eher nach unten als nach oben.

Sources: Cyprus Property News (Department of Lands and Surveys data), 3 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/03/cyprus-property-sales-rise-10-in-august/id=00173135; Department of Lands and Surveys, Contracts of Sale statistics https://portal.dls.moi.gov.cy/en/stats_category/enimerosi/statistika/politirion-engrafon/

Market data: Cyprus