Zypern verkauft 570 Staatsgrundstücke zu 25 Prozent des Marktwerts und hebt Baugrenzen für Familienanbauten auf

Zypern kündigte Mitte September 2026 zwei Wohnprogramme an: 570 Staatsgrundstücke zu 25 % des Marktwerts für Zyprer unter 45 und Anbauten über die Baugrenzen hinaus.

Präsident Nikos Christodoulides kündigte am 13. September in einer aufgezeichneten Regierungsbotschaft zwei neue Wohnmaßnahmen an; Innenminister Constantinos Ioannou lieferte am Tag darauf die operativen Zahlen nach. Das erste Programm bringt rund 570 staatseigene Grundstücke in allen Bezirken auf den Markt, in einer ersten Phase mit weiteren Grundstücksteilungen im Anschluss, zu 25 % des Marktwerts. Das zweite erlaubt einer Familie, auf bereits eigenem Grundbesitz Geschosse oder Wohnungen für ihre Kinder oder Enkel zu ergänzen, selbst wenn die zulässige Baumassenzahl auf diesem Grundstück bereits ausgeschöpft ist.

Die Zugangsregeln entscheiden, für wen das gilt

Ioannou zog am 14. September die Grenzen. Käufer der Staatsgrundstücke müssen Zyprer unter 45 sein, die Einkommens- und Familienkriterien erfüllen; Familien mit Kindern, Paare ohne Kinder und Alleinerziehende fallen alle unter die Definition. Das Anbauprogramm ist auf 150 Quadratmeter neue Fläche begrenzt, auf größeren Grundstücken auf 180 Quadratmeter, und dient ausschließlich der Unterbringung eigener Nachkommen.

Diese Formulierung verschließt beide Maßnahmen für ausländische Käufer, und das ist das Erste, was ein Investor von außen aus der Ankündigung mitnehmen sollte. Keines der Programme ist ein Zugangsweg. Ihre Relevanz läuft vollständig über das Angebot.

Welches Volumen das Ministerium in Aussicht stellt

Ioannou stellte für die nächsten drei Jahre mehr als 4.100 Wohneinheiten über Anreizprogramme und Mietwohnungsbau in Aussicht, davon 1.142 Einheiten für erschwinglichen Kauf oder Miete und 460 Wohnungen für junge Menschen und Familien zu reduzierter Miete auf Staatsland. Er berichtete außerdem von 700 Begünstigten und 26 Millionen Euro Ausgaben im bestehenden Wohnprogramm für Junge und Familien, gegenüber einem ursprünglichen Ziel von 400 Begünstigten. Für die Troodos-Gemeinden wurden zwischen 2023 und 2026 1.075 Anträge mit einem Aufwand von 43 Millionen Euro genehmigt. Der Präsident selbst bezifferte die kumulierte Wohnbauinvestition auf über 300 Millionen Euro in mehr als zehn Programmen, mit mehr als 5.500 zusätzlichen Einheiten.

Von den beiden Maßnahmen ist die Aufhebung der Baumassenzahl die strukturell interessante. Sie schafft neue Wohnungen auf Land, das bereits in privater Hand, bereits erschlossen und bereits innerhalb bebauten Gebiets liegt, ohne dass etwas umgewidmet wird und ohne dass der Staat Grund kauft. Das ist die günstigste Form neuen Angebots, die eine Regierung genehmigen kann. Sie erscheint allerdings am langsamsten in der Statistik, weil sie Familiengrundstück für Familiengrundstück eintrifft und nicht als fertiges Projekt.

Was sich für einen Käufer von außerhalb Zyperns ändert

Die Daten von Glopra für Zypern, aus unserem Snapshot vom 7. September und mit mittlerer Vertrauensstufe, weisen einen Landesdurchschnitt von rund 2.910 USD je Quadratmeter bei einer Bruttomietrendite von 4,88 % aus. Da Zypern im von uns modellierten standardisierten Fall ohne Wohnsitz keine Einkommensteuer auf Wohnmieteinnahmen erhebt, beträgt die Nettorendite ebenfalls 4,88 % — einer der wenigen Märkte unserer Abdeckung, in denen Brutto- und Nettowert zusammenfallen. Die vollständigen Transaktionskosten sind mit 11 % hoch, die Preise liegen in Landeswährung 3,4 % und in US-Dollar 3,2 % über dem Vorjahr, unser Blasenrisiko-Score von 41 liegt im moderaten Band, und das Preis-Einkommens-Verhältnis beträgt 8,1.

Käufer von außerhalb der Europäischen Union benötigen weiterhin die Zustimmung des Ministerrats, um in Zypern Immobilien zu erwerben; die Zugangshürde für Ausländer liegt also auf nationaler Ebene und bleibt von beiden Programmen unberührt. Was diese Maßnahmen verändern könnten, falls die 4.100 Einheiten tatsächlich kommen, ist das Tempo jener 3,4 % Preiswachstum im erschwinglichen Segment, und dort lebt auch der Mieterpool eines Vermieters.

Zwei Transparenzhinweise. Die Seiten des Präsidialamts und des staatlichen Presseamts waren zum Zeitpunkt der Abfassung nicht erreichbar, daher wird die Ankündigung nach der Meldung der staatlichen Nachrichtenagentur und nach zyprischen Medien mit identischen Zahlen wiedergegeben. Die Medien formulieren den Grundstückspreis unterschiedlich: Durchgängig in der Agenturmeldung steht, dass die Grundstücke zu 25 % ihres Marktwerts verkauft werden, und diese Angabe wird hier verwendet.

Sources: Sigmalive via Cyprus News Agency https://en.sigmalive.com/president-on-housing-schemes-570-state-owned-plots-offered-at-25-of-their-value/; Cyprus Mail https://cyprus-mail.com/2026/09/14/ioannou-more-than-4100-new-homes-to-enter-market-within-three-years

Market data: Cyprus