Immobilienmarkt Dominikanische Republik: 8,53% Rendite, 27% Steuer

Glopra-Momentaufnahme vom 23.07.2026: 8,53% Bruttomietrendite, 2.447 USD/m² in Santo Domingo, 27% Mietsteuer. Was davon netto für Sie übrig bleibt, im Detail.

Eine Auslastung von 31% steht am Anfang jeder ehrlichen Betrachtung des dominikanischen Ferienimmobilienmarktes. Die Zahl stammt aus der eigenen Momentaufnahme von Glopra vom 23.07.2026, gerechnet nach Methodik v3, und sie gehört zu derselben Kennzahlenreihe wie die Kurzzeitvermietungsrendite von 8,8% für Punta Cana, die in Verkaufsunterlagen sehr viel häufiger auftaucht.

Was kostet ein Quadratmeter in der Dominikanischen Republik?

Glopra weist für Santo Domingo einen Hauptstadtdurchschnitt von 2.447 USD je Quadratmeter aus. Punta Cana an der östlichen Touristenküste liegt mit 2.715 USD/m² darüber. Dass ein Ferienmarkt teurer ist als die politische und wirtschaftliche Hauptstadt, kommt außerhalb der Karibik selten vor. In den vorangegangenen zwölf Monaten stiegen die Preise nach Glopras Erhebung um 8,9% in US-Dollar und um 7,74% in dominikanischen Pesos. Der Abstand zwischen beiden Werten ist ein Währungseffekt, kein Baukosteneffekt. Zur Plausibilitätsprüfung des Niveaus dienten unter anderem die Preisreihen von TheLatinvestor für Santo Domingo und Punta Cana. Beachten Sie, dass der Wert von 2.447 USD ein Hauptstadtdurchschnitt ist; einzelne Stadtteile und Küstenlagen weichen davon in beide Richtungen ab.

Warum liegt die Mietrendite so weit über dem europäischen Niveau?

Die Kaufpreise haben das in Dollar bezahlte Mietniveau nie eingeholt, das Tourismus und ausländische Nachfrage tragen. Glopras Bruttorendite von 8,53% steht damit an der Spitze des gesamten Länderbestands: Portugal kommt bei gleicher Rechnung auf 4,29%, Spanien auf 5,45%. Gemessen an den örtlichen Einkommen ist Wohneigentum trotzdem teuer. Das Preis-Einkommens-Verhältnis liegt bei 13,8, eine Familie mit landesüblichem Median-Einkommen bräuchte also fast vierzehn Jahresbruttoeinkommen für eine durchschnittliche Wohnung. Den Preis setzt folglich der ausländische Käufer. Die Renditetabellen des Global Property Guide und die Investitionskennzahlen von Numbeo zeigen dasselbe Bild.

Wie belastbar sind die Renditezahlen aus Punta Cana?

Für die Dauervermietung nennt Glopra in Punta Cana eine Bruttorendite von 7,98%, für die Kurzzeitvermietung 8,8%, letztere gestützt auf die Auswertung von AirROI. Hinter den 8,8% stehen ein durchschnittlicher Tagespreis von 105 USD und eine Auslastung von 31%. Die durchschnittliche Einheit steht also rund zwei Drittel des Jahres leer. Wer zwölf Monate Einnahmen mit einem Nachtpreis kalkuliert, der nur für vier Monate gilt, erlebt die erste Jahresabrechnung als Korrektur. Die Preise in Punta Cana zogen zudem stärker an als im Landesschnitt: 10,2% in US-Dollar binnen zwölf Monaten. Wertzuwachs und laufender Ertrag speisen sich hier also aus sehr unterschiedlichen Quellen.

Wie viel nehmen Steuern und Kaufnebenkosten weg?

Mieteinkünfte werden pauschal mit 27% besteuert, und diese eine Zeile verändert die Rechnung stärker als jede andere. Georgien verlangt auf dieselben Einkünfte 5%, die Vereinigten Arabischen Emirate gar nichts. Eine dominikanische Bruttorendite von 8,53% ist deshalb erst nach Steuern mit den Schlagzeilenrenditen aus Niedrigsteuerländern vergleichbar. Die gesamten Transaktionskosten beziffert Glopra auf 7,1% des Kaufpreises, auf dem nationalen Renditeniveau also etwa zehn Monatsmieten brutto, bevor die Immobilie überhaupt etwas einbringt. Für qualifizierte Projekte existiert ein Förderprogramm für Tourismusinvestitionen; genannte Sätze und Laufzeiten sollten Sie sich von einer dominikanischen Steuerberatung bestätigen lassen.

Wie hoch ist das Blasenrisiko?

Glopras Blasen-Score für die Dominikanische Republik beträgt 32 von 100 und fällt damit in das Band „moderat“. Nach oben treibt ihn das zweistellige Dollar-Preiswachstum in Punta Cana, nach unten das Fehlen eines heimischen Hypothekenbooms und der absolut niedrige Quadratmeterpreis. Alle genannten Werte stammen aus der eigenen Momentaufnahme von Glopra vom 23.07.2026 nach Methodik v3; die Datenqualität dieses Länderdossiers ist mit Hoch bewertet, weil Preis- und Mietangaben gegen mehrere unabhängige Reihen geprüft und nicht aus einer einzigen Quelle abgeleitet wurden.

Quellen

Global Property Guide, Mietrenditen Dominikanische Republik — https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/dominican-republic/rental-yields

TheLatinvestor, Wohnungspreise Santo Domingo — https://thelatinvestor.com/blogs/news/santo-domingo-housing-prices

TheLatinvestor, Wohnungspreise Punta Cana — https://thelatinvestor.com/blogs/news/punta-cana-housing-prices

AirROI, Kurzzeitvermietungsdaten Punta Cana — https://www.airroi.com/report/world/dominican-republic/la-altagracia-province/punta-cana

Numbeo, Immobilieninvestitionen Dominikanische Republik — https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=Dominican+Republic

Glopra Market Data v3, Momentaufnahme 23.07.2026

Market data: Punta Cana · Dominican Republic