Dubai gewann in sechs Monaten 5.184 Branded-Residence-Einheiten hinzu – der Verkaufswert halbierte sich

Ende Juni 2026 zählte Dubai 64.744 Branded-Residence-Einheiten. Im ersten Halbjahr sanken die Transaktionen um 21 %, ihr Gesamtwert brach um 47 % ein.

Dubais Markt für Branded Residences bewegte sich im ersten Halbjahr 2026 in zwei Richtungen: Der Bestand wuchs binnen sechs Monaten um 8,7 %, während der Wert des tatsächlich Verkauften um 47 % fiel. Eine Untersuchung von Morgan's International Realty zählt zum 30. Juni 64.744 Branded-Einheiten in 183 Projekten, nach 59.560 Einheiten in 175 Projekten Ende 2025.

5.184 neue Einheiten gegen 4.648 Verkäufe

Die Entwickler brachten im Halbjahr 5.184 Branded-Einheiten hinzu, geringfügig mehr als die 4.648 Branded-Transaktionen im selben Zeitraum. Diese Transaktionen lagen 21 % unter dem ersten Halbjahr 2025, ihr Gesamtwert von 22,21 Milliarden Dirham sogar 47 % darunter – eine Lücke, die zeigt, dass sich der Rückgang am oberen Ende der Preisskala ballte und sich nicht gleichmäßig verteilte. 3.790 der 4.648 Abschlüsse, also 82 %, entfielen auf Off-Plan-Geschäfte. Vom Gesamtbestand befinden sich 42.826 Einheiten (66 %) noch im Bau, 21.918 (34 %) sind fertiggestellt.

Der Aufschlag hielt, auch als die Volumina fielen

Branded-Bestand wechselte im Schnitt zu 997 US-Dollar je Quadratfuß den Besitzer, verglichen mit 641 US-Dollar für vergleichbare Ware ohne Marke – ein Aufschlag von 56 %. Das liegt deutlich über den 30 bis 35 %, die üblicherweise als globale Norm für Branded Residences genannt werden, und er schmolz auch nicht ab, als die Volumina nachgaben. Die größten Abschlüsse des Halbjahrs lagen bei 422 Millionen und 356 Millionen Dirham, beide in den Aman Residences Dubai, gefolgt von einem Verkauf über 350 Millionen Dirham in den Jumeirah Asora Bay Ocean Mansions.

Wo die Abschlüsse tatsächlich zustande kamen

Bei der Stückzahl führte Meydan mit 1.378 Transaktionen im Wert von 3,03 Milliarden Dirham. Downtown Dubai verzeichnete weit weniger Abschlüsse – 405 –, aber eine höhere Summe von 3,41 Milliarden Dirham; nirgends zeigen die Daten deutlicher, wie unterschiedlich die beiden Lagen bepreist sind. In Dubai Creek Harbour wurden 355 Transaktionen über 1,04 Milliarden Dirham registriert. Ein einziges Projekt, Mercedes-Benz Places–Binghatti City, stand allein für 1.216 Transaktionen und damit für 26 % der gesamten Branded-Aktivität des Halbjahrs.

Wie sich das neben dem Gesamtmarkt liest

Die Abkühlung im Branded-Segment steht nicht für sich. Cavendish Maxwell bezifferte Dubais allgemeinen Wohnimmobilienpreis im August auf 1.636 Dirham je Quadratfuß, 1,7 % unter Vorjahr und damit der erste Jahresrückgang seit Februar 2021. Glopras Dubai-Momentaufnahme von Mitte August zeigt einen Stadtdurchschnitt von 7.244 US-Dollar je Quadratmeter und eine Bruttomietrendite von 5,53 %. Ein Erwerbsaufschlag von 56 % muss entweder über die Miete oder über den Wiederverkauf zurückverdient werden, und weder die aktuelle Preisrichtung noch der halbierte Transaktionswert im Branded-Bereich machen das kurzfristig leichter. Auch die Konzentration verdient Beachtung: Wenn ein einzelnes Projekt 26 % der Transaktionen liefert, hängen Halbjahresvergleiche in diesem Segment allein am Kalender der Projektstarts.

Sources: Khaleej Times (Morgan's International Realty research), 6 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/dubais-branded-residences-market-cools-on-volume-but-pricing-power-stays-strong; Khaleej Times (Cavendish Maxwell data), 7 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/property/dubai-real-estate-home-house-prices-fall-first-time-in-over-5-years

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