Dubais Immobilienumsatz erreicht im Juli 34,9 Milliarden Dirham – Abschlüsse werden größer

In Dubai wechselten im Juli 13.930 Immobilien für 34,9 Milliarden Dirham den Besitzer, 6,9 Prozent mehr als im Juni. Der durchschnittliche Abschluss wird immer größer.

In Dubai wurden im Juli 13.930 Immobilien im Wert von 34,88 Milliarden Dirham (9,5 Milliarden US-Dollar) verkauft – wertmäßig 6,9 Prozent mehr als im Juni, bei einer Zahl der Transaktionen, die nur um 1,2 Prozent zulegte. Das geht aus Daten des Dubai Land Department hervor, die Al Masdar Al Aqaari Ende Juli ausgewertet hat. Wenn der Wert fünfmal schneller wächst als die Stückzahl, bedeutet das eines: Der Durchschnittsabschluss wird immer größer.

Off-Plan bringt die Einheiten, fertige Objekte das Geld

Die Aufteilung erzählt von zwei parallel laufenden Märkten. Auf Off-Plan-Objekte entfielen 9.622 Transaktionen – 69 Prozent aller Verkäufe – im Wert von 15,96 Milliarden Dirham. Bei fertiggestellten Immobilien kamen nur 4.308 Abschlüsse zustande, weniger als ein Drittel der Stückzahl, die jedoch 18,92 Milliarden Dirham einbrachten und damit 54 Prozent des Geldes. Ein fertiges Objekt in Dubai wird heute zu einem durchschnittlichen Ticket gehandelt, das rund dreimal so hoch liegt wie bei einer Off-Plan-Einheit.

Für Investoren ist diese Lücke die Marktstruktur in einer einzigen Zahl: Den Einstiegsbereich der Pipeline besetzen die Entwickler, während der Zweitmarkt zur Arena für größeres Kapital von Endnutzern und Prime-Käufern geworden ist.

Ein Rekordhalbjahr im Rücken

Der Juli setzt ein erstes Halbjahr fort, in dem die Immobilientransaktionen laut Emirates 24/7 insgesamt 419,9 Milliarden Dirham erreichten. Der monatliche Rhythmus hat sich auf etwas Stetigeres eingependelt als der steile Anstieg von 2024–25: Wachstum, aber einstelliges Wachstum von Monat zu Monat.

Die Bewertungsfrage

Wohnungen in Dubai kosten auf Glopras Board derzeit im Schnitt rund 7.244 US-Dollar je Quadratmeter, bei einem Preisplus von 6,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr und einer Bruttomietrendite von 5,53 Prozent – steuerfrei, was das Kernargument des Emirats bleibt. Wissenswert: Unser Blasenrisiko-Indikator gibt Dubai 81 von 100 Punkten und damit das Band „hoch“ (Momentaufnahme: 23. Juli 2026). Nichts in den Juli-Daten deutet auf eine Wende hin. Doch wenn das Wertwachstum Monat für Monat dem Mengenwachstum davonläuft, wird ein Markt von seinen teuersten Abschlüssen getragen – und das lohnt einen Blick bis in den Herbst.

Daten in diesem Artikel: DLD über Al Masdar Al Aqaari, 31. Juli 2026; Emirates 24/7; Glopra Market Data, Momentaufnahme 23. Juli 2026.

Sources: Al Masdar Al Aqaari (DLD data) https://masdarak.com/en/market-insights-en/dubai-property-sales-value-rises-6-9-mom-to-9-5-billion-in-july-2026/; Emirates 24/7 https://www.emirates247.com/business/dubai-property-transactions-reach-aed4199-billion-in-first-half-of-2026/3800

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai