Dubai verzeichnet in acht Monaten 148.564 Immobiliengeschäfte im Wert von 523,44 Milliarden Dirham
In den ersten acht Monaten 2026 kamen in Dubai 148.564 Immobilientransaktionen über 523,44 Milliarden Dirham zustande — bereits 57 % des gesamten Vorjahreswerts.
Zwischen Januar und August wurden in Dubai 148.564 Immobilientransaktionen im Wert von 523,44 Milliarden Dirham registriert. Das entspricht 56,96 % der 919 Milliarden Dirham, die im gesamten Jahr 2025 erfasst wurden. Auf Verkäufe entfielen 349,83 Milliarden Dirham bei 112.020 Transaktionen, darunter 94.480 Wohneinheiten, 8.794 Grundstücke und 8.742 Gebäude.
Bei der Stückzahl gewinnt Off-Plan, beim Wert die fertige Immobilie
Die Aufteilung zwischen fertigem und unfertigem Bestand ist beim Geld annähernd ausgeglichen und bei der Stückzahl alles andere als das. Fertige Immobilien brachten 180,05 Milliarden Dirham aus 35.370 Transaktionen, Off-Plan-Objekte 169,77 Milliarden aus 76.650. Das ergibt rund 5,09 Millionen Dirham je Abschluss im fertigen Bestand gegenüber 2,21 Millionen Dirham je Off-Plan-Abschluss — mehr als das Doppelte an durchschnittlicher Ticketgröße. Die Zahl der Transaktionen entsteht im Off-Plan-Segment; das Kapital steckt im fertigen Bestand.
Hypotheken und Schenkungen
Die Hypothekeneintragungen summierten sich auf 134,34 Milliarden Dirham bei 30.645 Transaktionen, was 38 % des Verkaufswerts entspricht — beide Register sind allerdings keine Teilmenge des jeweils anderen, der Vergleich ist daher nur indikativ. Schenkungen und Zuwendungen, eine Kategorie, die Übertragungen innerhalb von Familien ebenso umfasst wie Umstrukturierungen von Unternehmen, kamen mit 39,27 Milliarden Dirham aus 5.899 Transaktionen hinzu.
Der August war ein gewöhnlicher Monat, kein Rekordmonat
Im August entstand ein Gesamtvolumen von 46,22 Milliarden Dirham aus 15.960 Transaktionen, davon 27,89 Milliarden Dirham Verkäufe aus 11.600 Abschlüssen. Arabian Business bezifferte denselben Monat auf 12,6 Milliarden US-Dollar, was zur Dirham-Angabe passt. Das liegt nahe am Achtmonatsdurchschnitt von rund 65 Milliarden Dirham pro Monat — genauer gesagt darunter — und genau die Rechnung verdient Aufmerksamkeit. Um die 919 Milliarden Dirham von 2025 zu erreichen, bräuchte Dubai von September bis Dezember 98,9 Milliarden Dirham im Monat, mehr als das Doppelte des Augusttempos. Schreibt man stattdessen die aktuelle Laufrate fort, ergeben sich rund 785 Milliarden Dirham für das Gesamtjahr, etwa 15 % unter 2025.
Rekordvolumen bei stillstehenden Preisen
Die Daten von Glopra machen den Widerspruch explizit. Der Durchschnittspreis in Dubai liegt bei 7.244 US-Dollar je Quadratmeter, und die Preise haben sich in den vergangenen zwölf Monaten um 0,1 % bewegt — praktisch unverändert, nach mehreren Jahren, in denen die Schlagzeile immer Wachstum lautete. Die Bruttomietrendite beträgt 5,53 %, unser Blasenrisiko-Score für Dubai liegt bei 81 von 100 und damit im hohen Bereich. Abu Dhabi kommt auf derselben Skala auf 78 — allerdings bei Preisen, die um 20,24 % gestiegen sind statt stillzustehen, was bei ähnlichem Score eine deutlich andere Lage ist.
Ein Markt kann gewaltige Transaktionsvolumina drehen, während die Preise seitwärts laufen, und der Off-Plan-Anteil an der Stückzahl ist ein Teil der Erklärung: Ein großer Teil dieser 148.564 Transaktionen sind Kaufverpflichtungen für Bestand, den es noch gar nicht gibt, und sie konkurrieren erst nach Fertigstellung mit dem heutigen Angebot. Die Achtmonatssumme ist in absoluten Zahlen ein echter Rekord. Auf Basis der Laufrate dieses Monats ist sie jedoch nicht auf Kurs, das Vorjahr zu übertreffen.
Sources: Voice of Emirates (Dubai Land Department data, January-August 2026), 1 Sep 2026 https://www.voiceofemirates.com/en/business/business-reports/2026/09/01/sales-recorded-349-83-billion-dirhams-aed-523-44-billion-in-dubai-real-estate-transactions-in-8-months/; Arabian Business (Dubai August 2026 market report) https://www.arabianbusiness.com/real-estate/dubai-property-market-august-2026
Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai