214.445 Mietverträge in sieben Monaten: Dubai steuert 2026 auf ein Rekordjahr zu

Dubai verzeichnete in den ersten sieben Monaten 2026 insgesamt 214.445 Mietverträge, 1,9 Prozent mehr als im Vorjahr – im Juli überwogen die Verlängerungen.

Zwischen Januar und Juli 2026 haben Mieter und Vermieter in Dubai 214.445 Mietverträge abgeschlossen, 1,9 Prozent mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Das zeigt eine Auswertung der Register des Dubai Land Department durch fäm Properties. Allein auf den Juli entfielen 38.197 Registrierungen, aufgeteilt in 18.431 neue Vereinbarungen und 19.766 Verlängerungen. In diesem Tempo ist das Emirat auf Kurs, die 377.660 Verträge des gesamten Jahres 2025 zu übertreffen – ihrerseits der höchste je erfasste Jahreswert.

Verlängerungen übertreffen die Neuabschlüsse

Aufschlussreicher ist die Aufteilung im Juli. Wenn 19.766 von 38.197 Verträgen Verlängerungen sind, stammt mehr als die Hälfte der Registrierungen des Vormonats von Mietern, die bleiben, statt umzuziehen oder neu anzukommen. Firas Al Msaddi, Vorstandschef von fäm Properties, deutete das als Bindung: „Schon das Volumen der Verlängerungen zeigt, dass die Menschen Dubai weiterhin als einen der besten Orte der Welt zum Leben und Arbeiten sehen." Für Eigentümer bedeutet ein verlängerungsstarker Monat kürzere Leerstandszeiten und geringere Wechselkosten als ein Markt, der allein von Neuankömmlingen getragen wird.

Die Wohnungsgrößen erzählen eine parallele Geschichte. Apartments mit einem Schlafzimmer machten im bisherigen Jahresverlauf 41 Prozent der Abschlüsse aus, also 88.327 Verträge. Auf Zweizimmer-Einheiten entfielen 23 Prozent, auf Einheiten mit drei Schlafzimmern 10 Prozent. Die Nachfrage konzentriert sich am kompakten Ende des Bestands – dort, wo sich Alleinstehende mit Beruf und Paare ballen.

Wo die Verträge unterschrieben werden

Al Warsan First führt das Ranking mit 20.830 Verträgen seit Jahresbeginn an, vor Jebel Ali First mit 18.478 und Al Barsha South Fourth mit 16.489. Business Bay verzeichnete 13.728 und Nadd Al Hessa 11.710. Bemerkenswert ist, was oben steht: bezahlbare und mittlere Quartiere, nicht die prestigeträchtigen Wasserlagen. Business Bay ist das einzige zentrale Geschäftsviertel in den Top fünf und liegt mehr als 7.000 Verträge hinter Al Warsan First.

Die Renditerechnung hinter dem Volumen

Registrierungszahlen zählen für Eigentümer wegen dessen, worauf sie aufsitzen. Die Marktdaten von Glopra weisen den durchschnittlichen Wohnungspreis in Dubai zum 23. Juli 2026 mit 7.244 US-Dollar je Quadratmeter aus, bei einer Bruttomietrendite von 5,53 Prozent und Kapitalwerten, die binnen eines Jahres um 6,1 Prozent gestiegen sind. Die Vereinigten Arabischen Emirate erheben keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, weshalb die ausgewiesene Rendite dem tatsächlich Verbleibenden näher kommt als in den meisten vergleichbaren Märkten. Eine weitgehend unbesteuerte Bruttorendite von 5,53 Prozent auf einer Preisbasis von 7.244 US-Dollar je Quadratmeter – das ist die Rechnung, die aus einer steigenden Vertragszahl mehr macht als eine statistische Kuriosität.

Der Verkaufsmarkt lief neben dem Mietmarkt her, statt ihn zu ersetzen. Dubai verzeichnete im Juli 2026 13.872 Immobilientransaktionen im Wert von 34,5 Milliarden Dirham, davon 9.585 Off-Plan-Käufe über zusammen 20,5 Milliarden Dirham und 4.287 Weiterverkäufe im Wert von 14 Milliarden Dirham. Ein Großteil dieses Off-Plan-Volumens wird das Mietregister jahrelang nicht erreichen, sodass das aktuelle Vertragswachstum auf dem Bestand ruht. Fünf Monate bleiben im Jahr, und um die Marke von 377.660 aus 2025 zu erreichen, braucht es rund 163.000 weitere Registrierungen.

Sources: Khaleej Times (fäm Properties analysis of DLD records) https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-on-course-for-record-year-in-rental-contracts; The Week https://www.theweek.in/news/middle-east/2026/08/10/dubai-property-market-booms-in-2026-rentals-up-19-per-cent-amidst-strong-sales.html

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