Dubais Wohnimmobilienpreise fielen im August unter das Vorjahresniveau – erstmals seit 2021

Cavendish Maxwell beziffert den Durchschnittspreis im August auf 1.636 Dirham je Quadratfuß, 1,7 % unter Vorjahr – der erste Jahresrückgang seit Februar 2021.

Der durchschnittliche Wohnimmobilienpreis in Dubai lag im August 2026 bei 1.636 Dirham je Quadratfuß und damit 1,7 % unter dem Wert desselben Monats im Vorjahr, wie das Bewertungshaus Cavendish Maxwell mitteilt. Es ist der erste Jahresrückgang im Emirat seit Februar 2021, als Pandemiebeschränkungen die Nachfrage noch dämpften. In den vergangenen drei Monaten gaben die Preise um 1,3 % nach.

Auch die Umsätze kühlten im August ab

Rund 10.900 Wohnungen und Häuser wechselten im August den Besitzer, für etwa 23,4 Milliarden Dirham – 14 % weniger als im Juli. Für die ersten acht Monate 2026 summiert sich der Wert auf knapp 270 Milliarden Dirham und liegt damit rund 24 % unter dem Vergleichszeitraum 2025. Das erinnert daran, dass sich die Abkühlung in den Transaktionswerten deutlich früher zeigte als im Preisindex. Etwa 75 % der Wohnverkäufe im August entfielen auf Off-Plan-Einheiten, sodass die Schlagzeilenreihe stark von Vermarktungspreisen bei Projektstart geprägt ist und weniger vom fertiggestellten Bestand. Ronan Arthur, Leiter der Wohnimmobilienbewertung bei Cavendish Maxwell, beschrieb einen Markt, der nachgibt und nach mehreren Jahren steiler Zuwächse in einen reiferen Zyklus eintritt.

Emaars Gründer verweist auf das Angebot 2027

Auf dem AIM Congress in Dubai sagte Emaar-Gründer Mohamed Alabbar am 7. September, die Preise könnten sich um 5 bis 10 Prozent anpassen, sobald bis 2027 erhebliches neues Angebot auf den Markt kommt. Er nannte auch ungewöhnlich konkrete Zahlen zum Käuferverhalten: Die Stornierungen lagen während der jüngsten regionalen Spannungen bei etwa 1.000 gegenüber einem normalen Durchschnitt näher an 700 und gingen nach der Ankündigung der Waffenruhe auf 550 zurück. Sein Unternehmen ziehe weiterhin nahezu 96 Prozent der fälligen Raten ein, so Alabbar – ein Hinweis darauf, dass der Druck eher auf der neuen Nachfrage lastet als auf bestehenden Zahlungsplänen.

Wie sich der Rückgang zu Glopras eigenen Dubai-Zahlen verhält

Glopras jüngste Dubai-Momentaufnahme vom 17. August 2026 weist einen Stadtdurchschnitt von 7.244 US-Dollar je Quadratmeter aus, bei einer Bruttomietrendite von 5,53 % und einem Preiswachstum über zwölf Monate von bereits nur noch 0,1 %. Der August-Index drehte also nicht aus einem Boom heraus, sondern von einem Plateau, das seit Monaten Bestand hatte. Unser Blasenrisiko-Score für Dubai liegt bei 81 von 100 und damit im hohen Band; er misst, wie weit die Preise seit 2021 relativ zu Einkommen und Mieten gelaufen sind, und ist keine Prognose. Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, Brutto- und Nettorendite sind dort also dieselbe Zahl – ein wesentlicher Teil der Anziehungskraft des Marktes auf ausländische Käufer.

Was die Frage entscheiden würde

Zwei Dinge würden das Bild rasch verschieben. Kommt die von Alabbar genannte Fertigstellungspipeline bis 2027 planmäßig an, gewinnt das Argument des Angebotsüberhangs an Gewicht, und die -1,7 % wären der Auftakt einer längeren Anpassung. Bleibt die regionale Lage ruhig und halten sich die Stornierungen nahe den von ihm genannten 550, könnte die Nachfrage mehr davon aufnehmen, als die aktuellen Umsatzdaten nahelegen. Beide Lesarten sind mit einem einzelnen Monat bei -1,7 % vereinbar; entschieden wird durch ihn keine.

Sources: Khaleej Times (Cavendish Maxwell data), 7 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/property/dubai-real-estate-home-house-prices-fall-first-time-in-over-5-years; Khaleej Times (Mohamed Alabbar at AIM Congress 2026), 7 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-property-prices-could-adjust-5-10-as-new-supply-comes-by-2027-says-alabbar

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai