England genehmigte im Jahr bis Juni 212.000 Wohnungen, 12 Prozent weniger als im Vorjahr

Englands Kommunen genehmigten im Jahr bis Juni 2026 212.000 Wohnungen nach zuvor 242.000, während die Zahl der Planungsentscheidungen im zweiten Quartal um 8 Prozent fiel.

Die Planungsbehörden der englischen Districts erteilten im Jahr bis Juni 2026 die Genehmigung für 212.000 Wohnungen, 12 Prozent weniger als die 242.000 des Jahres bis Juni 2025. Das geht aus den am 24. September 2026 veröffentlichten Zahlen des Ministeriums für Wohnungswesen, Kommunen und Kommunalverwaltung hervor. Allein im Quartal April bis Juni entschieden die Kommunen über 74.500 Bauanträge, 8 Prozent weniger als ein Jahr zuvor, und nahmen 78.700 entgegen, ein Rückgang von 2 Prozent.

Die Genehmigungsquote hielt, die Menge nicht

Von den Entscheidungen des zweiten Quartals fielen 65.200 positiv aus, das sind 88 Prozent aller Entscheidungen und damit unverändert gegenüber dem gleichen Quartal 2025. Die Kommunen lehnen also nicht einen größeren Anteil dessen ab, was sie erreicht; sie bearbeiten schlicht weniger. Im gesamten Jahr bis Juni gingen 314.200 Anträge ein und 291.900 wurden entschieden, beides ein Minus von 5 Prozent, davon 254.100 genehmigt bei einer Quote von 87 Prozent. Die Genehmigungsquote reichte von 84 Prozent in London bis 92 Prozent im Nordosten, die Veränderung der Antragseingänge von einem Rückgang um 8 Prozent im Nordosten bis zu einem Plus von 3 Prozent im Nordwesten.

Ein großer Teil des Rückgangs entfiel auf Vorhaben von Eigentümern wie Anbauten und Dachausbauten: 37.700 Entscheidungen, 14 Prozent weniger als im Vorjahr, und damit 51 Prozent aller Entscheidungen gegenüber 54 Prozent ein Jahr zuvor.

Wohnbauentscheidungen hielten sich besser als die Schlagzeile

Rein wohnwirtschaftliche Fälle hielten sich besser. Die Kommunen trafen 9.100 Wohnbauentscheidungen und genehmigten 6.900, jeweils 2 Prozent weniger. Darunter wurden 900 große Wohnbauvorhaben genehmigt, 3 Prozent weniger, und 6.000 kleine, 2 Prozent weniger. Gewerbliche Fälle fielen stärker: 1.600 Entscheidungen und 1.400 Genehmigungen, beides 6 Prozent weniger.

Die Pipeline verschiebt sich in ihre früheste Phase

Am aufschlussreichsten ist die Aufspaltung der beiden Zugangswege. Im Jahr bis Juni gab es 2.930 Vorbescheidsanträge, 6 Prozent weniger, doch die davon erfassten Einheiten stiegen um 41 Prozent auf 246.000. Die detaillierten Anträge blieben mit 22.730 unverändert, die davon erfassten Einheiten sanken um 8 Prozent auf 274.000. Projektentwickler bringen große Flächen weiterhin ins System, zunehmend aber in jener Phase, die das Baurecht dem Grunde nach klärt, und nicht in jener, die den Baubeginn erlaubt. Das ist eine Pipeline, die länger wird, nicht eine, die sich füllt.

Das Tempo erzählt dasselbe. Über 91 Prozent der großen Anträge wurde innerhalb von 13 Wochen oder einer vereinbarten Verlängerung entschieden, unverändert zum Vorjahr, aber nur 19 Prozent innerhalb der gesetzlichen 13 Wochen, 4 Prozentpunkte weniger. Bei kleinen Anträgen hielten 87 Prozent die Frist oder die vereinbarte Verlängerung ein, 1 Punkt weniger, während 39 Prozent die gesetzlichen 8 Wochen schafften, 3 Punkte weniger. Die Arbeit leisten die vereinbarten Verlängerungen, nicht die gesetzlichen Fristen.

Das Angebot verengt sich, die Preise bewegen sich kaum

Die Preisseite reagiert nicht. Die britischen Hauspreise liegen rund 2,0 Prozent über dem Vorjahr, ein bescheidenes Tempo, das sich durch die gesamte Genehmigungsflaute gehalten hat. Die durchschnittliche Wohnung ist etwa 367.751 US-Dollar wert, die durchschnittliche private Miete rund 1.883 Dollar im Monat, was zusammen eine Bruttorendite von 6,14 Prozent ergibt, beziehungsweise 5,01 Prozent nach einer effektiven Steuer von 18,51 Prozent auf eine Vermietung durch Nichtansässige. Über zehn Jahre stiegen die britischen Preise um 37,9 Prozent, über fünf Jahre um 13,8 Prozent, was im europäischen Vergleich moderat ist und sich in einem Blasenrisikowert von 41 im mittleren Band spiegelt. Die gesamten Transaktionskosten belaufen sich auf 9,8 Prozent.

Ein Vorbehalt gehört zu diesen Zahlen: Das Vereinigte Königreich veröffentlicht keinen Quadratmeterpreis. Die Werte von 3.831 Dollar je Quadratmeter im Verkauf und 19,61 Dollar je Quadratmeter und Monat in der Miete entstehen, indem die amtlichen Zahlen je Wohnung durch dieselbe durchschnittliche Wohnfläche von 96 Quadratmetern aus der englischen Wohnungserhebung geteilt werden. Weil auf beiden Seiten derselbe Divisor steht, bleibt die Rendite unberührt; nur das Preisniveau ist eine Schätzung.

Sources: Ministry of Housing, Communities and Local Government (MHCLG), Planning applications in England April to June 2026, statistical release, 24 September 2026 https://www.gov.uk/government/statistics/planning-applications-in-england-april-to-june-2026/planning-applications-in-england-april-to-june-2026-statistical-release

Market data: United Kingdom