Wohneigentum in Frankreich spaltet sich innerhalb jeder Generation scharf nach Einkommen

Eine französische Regierungsstudie über 36 Jahre Wohnungserhebungen zeigt: Die Eigentumsquote des ärmsten Zehntels fiel zwischen 40 und 50 von 43 auf 16 Prozent.

Die französische Wohneigentumsquote steigt weiterhin steil mit dem Alter: von 5% bei Haushalten, deren Bezugsperson 15 bis 24 Jahre alt ist, auf 54% bei den 35- bis 44-Jährigen und 73% bei den 65- bis 74-Jährigen. Verändert hat sich, was innerhalb einer einzigen Altersgruppe geschieht. Bei den in den 1970er Jahren geborenen Haushalten besaßen 59% des obersten Einkommenszehntels zwischen 30 und 40 Jahren ein Eigenheim, gegenüber 11% des untersten Zehntels. Bei den Generationen der 1980er Jahre rückten die beiden Enden noch weiter auseinander: 64% gegenüber 12%. Die Zahlen stammen aus einer Studie, die der statistische Dienst des französischen Ministeriums für ökologischen Wandel am 25. September 2026 veröffentlicht hat, gestützt auf die zwischen 1984 und 2013 durchgeführten nationalen Wohnungserhebungen und die Erhebung von 2020, für das französische Mutterland.

Das unterste Einkommenszehntel verlor am meisten

Im Vergleich beim gleichen Alter ist der Rückzug unten am steilsten. Bei Haushalten des untersten Einkommenszehntels zwischen 40 und 50 Jahren sank die Eigentumsquote von 43% für die in den 1940er Jahren Geborenen auf 24% für die in den 1960er Jahren Geborenen und auf 16% für die in den 1970er Jahren Geborenen. Das ist die eine Zahl, die die Studie trägt.

Der Kohorteneffekt zeigt sich auch weiter oben in der Verteilung, fällt dort aber weit milder aus. Zwischen 45 und 54 Jahren besaßen 64% der Generationen der 1950er Jahre ein Eigenheim, gegenüber 59% der Generationen der 1960er Jahre. Früher im Erwachsenenleben zeigt sich dieselbe Richtung: Zwischen 25 und 34 Jahren waren 23% der zwischen 1960 und 1979 geborenen Haushalte Eigentümer, gegenüber 29% der zwischen 1950 und 1959 Geborenen. Einem Rückgang von fünf oder sechs Punkten in der Mitte der Verteilung steht ein Einbruch von 27 Punkten am unteren Ende gegenüber.

Die Preise lösten sich über sechs Jahrzehnte von den Mieten

Die Studie stellt einen langfristigen Vergleich hinter diese Spreizung. Zwischen 1960 und 2020 vervielfachte sich der Preis von Bestandswohnungen in Frankreich um das 67-Fache, die Mieten um das 19-Fache. Für einen Haushalt, der Eigenkapital aufbringen kann, überträgt diese Arithmetik Vermögen; für einen, der es nicht kann, hebt sie jedes Jahr den Einstiegspreis, ohne die Miete im selben Maß zu erhöhen. Es ist das Eigenkapital und nicht die monatliche Rate, das ein niedriges Einkommen kaum ansparen kann.

Der soziale Wohnungsbau als Einstiegsweg verengte sich

Der zweite Kanal, den die Studie benennt, ist der soziale Mietwohnungssektor, der junge Haushalte früher vor dem Kauf aufnahm. Von den in den 1960er Jahren geborenen Personen waren 27% vor dem 25. Lebensjahr Mieter im sozialen Wohnungsbestand. Dieser Anteil fällt auf 15% bei den in den 1980er Jahren Geborenen und auf 11% bei den in den 1990er Jahren Geborenen. Der Weg, der einst die Jahre zwischen dem Auszug aus dem Elternhaus und dem Kauf überbrückte, ist für jede nachfolgende Kohorte schmaler geworden.

Wie der französische Markt heute dasteht

Glopras eigene Frankreich-Zeile vom 22. September 2026 weist einen nationalen Angebotspreis von 3.642 Dollar je Quadratmeter und eine nationale Angebotsmiete von 16,23 Dollar je Quadratmeter und Monat aus, beide vom selben Anzeigenanbieter für denselben Monat, woraus sich eine Bruttomietrendite von rund 5,3% ergibt. Der Zwölfmonatstrend der Angebotspreise liegt bei +0,1% in Euro und bei −2,6% nach Herausrechnen der Währungsbewegung; über fünf Jahre stiegen die Preise um 2%, über zehn Jahre um 25,4%. Unser Blasenwert von 39 ordnet Frankreich dem moderaten Band zu, die Transaktionskosten belaufen sich auf 9,1% des Kaufpreises, die standardisierte effektive Steuer auf Mieteinkünfte für Nichtansässige beträgt 27,5% innerhalb einer Spanne von 26,04% bis 37,86%, und die Eigentumsform ist Volleigentum ohne Beschränkungen für ausländische Käufer.

Diese beiden Zahlenreihen beantworten unterschiedliche Fragen und widersprechen einander nicht. Die Ministeriumsstudie misst, wer Eigentum besitzt, nachverfolgt nach Geburtskohorte und Einkommenszehntel über 36 Jahre Erhebungen; unsere +0,1% sind eine Zwölfmonatsbewegung nationaler Angebotspreise. Ein flaches Preisjahr lockert keine Einstiegshürde, die über sechs Jahrzehnte gewachsen ist. Zwei Grenzen gehören klar benannt: Die Studie erfasst allein das französische Mutterland, und sie ordnet die Haushalte nach Dezilen des Lebensstandards, nicht nach Quartilen.

Sources: Service des donnees et des etudes statistiques (SDES), Au fil des generations, les menages plus modestes sont de moins en moins proprietaires, collection Reperes, published 25 September 2026 https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/au-fil-des-generations-les-menages-plus-modestes-sont-de-moins-en-moins-proprietaires; SDES, full publication PDF, September 2026 https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/media/9754/download?inline

Market data: France