Georgien: Kaufnebenkosten und Immobiliensteuern im Jahr 2026
Ein kompletter Zyklus aus Kauf und Verkauf kostet in Georgien 4,9 % des Preises, der niedrigste Wert unserer Vergleichsgruppe. Was hinter der Zahl steckt.
Wer Tiflis mit Lissabon oder Warschau vergleicht, schaut meist nur auf den Quadratmeterpreis. Die aussagekräftigere Zahl steckt in den Nebenkosten. Der Glopra-Snapshot vom 23. Juli 2026, Methodik v3, beziffert die gesamten Transaktionskosten für einen vollständigen Zyklus aus Kauf und späterem Verkauf auf 4,9 % des Kaufpreises — der niedrigste Wert in der Gruppe, die wir nebeneinander führen.
Woraus setzen sich die 4,9 % Kaufnebenkosten zusammen?
Der Wert umfasst Kauf und Verkauf gemeinsam, nicht nur den Tag der Unterschrift. Verantwortlich für das niedrige Niveau ist vor allem das Register: Die Eigentumsumschreibung erfolgt bei der Nationalen Agentur für das Öffentliche Register, das Verfahren ist zügig und die Gebühr fällt neben dem Wohnungspreis kaum ins Gewicht. Den Rest machen im Wesentlichen die Maklerprovision und, sofern Sie einen beauftragen, das Anwaltshonorar aus. Was die 4,9 % nicht enthalten, verdient dieselbe Aufmerksamkeit: Währungsumtausch, Überweisungsgebühren, Möblierung und Renovierung bleiben außen vor.
Was bedeutet das für den zeitlichen Ablauf?
Eine notarielle Beurkundung ist nicht die feste Hürde, die sie in weiten Teilen Kontinentaleuropas darstellt. Eine rechtlich saubere Eigentumswohnung lässt sich daher in Tagen umschreiben. Planen Sie dennoch Geld für eine Bauzustandsprüfung ein und dafür, den Registerauszug von jemandem lesen zu lassen, der nicht für den Verkäufer arbeitet.
Wie werden Mieteinnahmen in Georgien besteuert?
Eine Privatperson, die Wohnraum vermietet, zahlt 5 % auf die Bruttomiete, sofern keine Ausgaben geltend gemacht werden. Die Georgien-Steuerübersicht von PwC beschreibt dies als den üblichen Weg, und darauf beruht der günstige Eindruck auf dem Papier. Die Alternative ist der allgemeine Einkommensteuersatz von 20 % auf den Nettobetrag nach abzugsfähigen Kosten; sie lohnt sich nur bei ungewöhnlich hohen Kosten.
Die ehrliche Spanne liegt damit zwischen 5 und 20 %. Als Nichtansässiger sollten Sie Ihren konkreten Fall einem georgischen Steuerberater vorlegen, bevor Sie mit den 5 % kalkulieren.
Fällt eine jährliche Grundsteuer an?
Für die meisten Eigentümer nicht. Haushalte unterhalb einer Einkommensschwelle bleiben von der jährlichen Grundsteuer ausgenommen. Oberhalb der Schwelle greift eine kommunale Grundsteuer mit Sätzen bis zu 1 % des Werts.
Was kostet ein Quadratmeter in Tiflis, und was bringt er?
Der Glopra-Snapshot nennt für die Hauptstadt einen Durchschnitt von 1.925 USD je Quadratmeter bei mittlerer Konfidenz der Stichprobe sowie eine Bruttomietrendite von 7,42 %. In Dollar gerechnet stiegen die Preise in den vorangegangenen zwölf Monaten um 6,1 %. Gemessen an Transaktionskosten von 4,9 % ergibt das eine seltene Rechnung: Ein Jahr Bruttomiete deckt Ein- und Ausstieg vollständig ab.
Ein Blick auf die Konfidenz lohnt ebenfalls: Der Hauptstadtdurchschnitt beruht auf einer Stichprobe mittlerer Güte, weshalb die Streuung zwischen Vake, Saburtalo und Didube spürbar ausfällt. Für ein konkretes Objekt bleibt der Vergleich mit Angeboten im selben Haus aussagekräftiger als der Durchschnitt.
Brutto ist nicht netto. Leerstand, Verwaltung, die 5 % Mietsteuer und das Wechselkursrisiko zwischen Lari-Einnahmen und einer Dollarbewertung zehren daran. Das Verhältnis von Preis zu Einkommen liegt bei 12,1, der Blasenscore von Glopra bei 36 von 100 und damit im moderaten Band.
Dürfen Ausländer in Georgien Eigentum erwerben?
Wohnungen und Gewerbeflächen können ausländische Staatsangehörige unmittelbar halten, ohne lokalen Partner und ohne Holdingkonstruktion. Landwirtschaftliche Flächen sind die Ausnahme und unterliegen Beschränkungen.
Wenn Sie bereits Objekte in der engeren Auswahl haben: Fordern Sie zu jedem den Registerauszug an und legen Sie ihn zusammen mit einer schriftlichen Notiz zu Ihrer Steueransässigkeit einem georgischen Berater vor, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Dieser Beitrag dient nur der Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar.
Quellen
Glopra-Snapshot 2026-07-23, Methodik v3 — glopra.com
PwC Worldwide Tax Summaries, Georgien — taxsummaries.pwc.com
Nationale Agentur für das Öffentliche Register (NAPR) — napr.gov.ge
Market data: Georgia