Georgiens Wirtschaft wuchs im zweiten Quartal um 6,9 %, während das Baugewerbe schrumpfte
Das georgische BIP stieg im zweiten Quartal 2026 um 6,9 %, die Bauleistung lag jedoch bei -4,8 %, während das Grundstücks- und Wohnungswesen mit 9,1 % Anteil um 4,9 % wuchs.
Georgiens reales Bruttoinlandsprodukt wuchs im zweiten Quartal 2026 um 6,9 % gegenüber dem Vorjahr, wie Geostat am 18. September mitteilte. Die nominale Leistung erreichte 28.147,0 Millionen Lari, der Deflator lag bei 3,0 %. Innerhalb dieser Expansion bewegte sich ein Wirtschaftszweig in die Gegenrichtung: Die Bauleistung lag bei -4,8 %.
Der bauende Sektor schrumpft, der nutzende nicht
Das Baugewerbe steht für 6,5 % des georgischen Bruttoinlandsprodukts und war der deutlichste negative Beitrag des Quartals. Das Grundstücks- und Wohnungswesen ist mit 9,1 % des BIP nach dem Groß- und Einzelhandel der zweitgrößte Wirtschaftsbereich des Landes und wuchs um 4,9 %.
Diese Divergenz ist für jeden, der den georgischen Immobilienmarkt beobachtet, der eigentliche Gehalt der Veröffentlichung. Transaktionen, Vermietung und Verwaltung dehnen sich aus, während die Pipeline, die den Bestand erneuert, sich zusammenzieht. Ringsum wuchsen Verkehr und Lagerei um 19,8 %, Information und Kommunikation um 16,6 %, der Groß- und Einzelhandel um 8,0 % bei 14,9 % des BIP und das verarbeitende Gewerbe um 7,3 % bei 8,9 %. Auf der negativen Seite eines insgesamt starken Quartals steht das Baugewerbe allein.
Geostat weist darauf hin, dass revidierte Zahlen am 13. November 2026 folgen; es handelt sich also um Erstschätzungen, die sich noch verschieben können.
Warum unsere Georgien-Zeile keinen nationalen Preis zeigt
Die georgische Länderzeile von Glopra enthält weder einen Quadratmeterpreis noch eine Miete, und der Grund dafür wird ausgeschrieben, nicht versteckt. Der Wohnimmobilienpreisindex von Geostat erfasst ausschließlich Neubauwohnungen in Tiflis und erscheint als Index auf Basis 2020, niemals als Preisniveau. Aus einem Index ohne Anker lässt sich kein Preis herstellen. Statt einen zu schätzen, lassen wir die nationalen Felder leer und legen die tatsächliche Preisreihe auf die Stadtzeilen.
Was die Stadtzeilen zeigen
Tiflis weist einen durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 1.341 Dollar je Quadratmeter gegenüber einer Angebotsmiete von 10,10 Dollar je Quadratmeter und Monat aus, aus dem Tbilisi Residential Market Monthly Watch von TBC Capital für März 2026. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von 9,04 %, und da Georgien die Mieteinkünfte Gebietsfremder mit lediglich 5 % besteuert, liegt der Nettowert bei 8,59 % – einer der geringsten Abstände zwischen brutto und netto in unserer gesamten Abdeckung, zugunsten des Vermieters. Die gesamten Transaktionskosten betragen 4,9 %. Die Preise in Tiflis stiegen binnen zwölf Monaten um 4,9 % in Lari und 8,3 % in Dollar, und unser Blasenwert von 36 hält die Stadt im moderaten Band.
Batumi ist die merkwürdigere Zeile: 1.450 Dollar je Quadratmeter, mehr als die Hauptstadt, bei derselben Monatsmiete von 10,10 Dollar, was die Bruttorendite auf 8,36 % drückt. Eine Schwarzmeer-Ferienstadt, die teurer ist als die Hauptstadt und sich doch zum selben Preis vermietet, zeigt einen Küstenaufschlag und keinen Mietertragsvorteil. Ein ehrlicher Vorbehalt: Die Zahlen für Batumi stammen von Galt and Taggart für Dezember 2025, die für Tiflis von TBC Capital für März 2026 – die beiden Städte werden also nicht vom selben Herausgeber zum selben Zeitpunkt gemessen.
Zum Schluss eine eigene Rechnung. Das georgische Pro-Kopf-BIP betrug im Quartal 7.141,9 Lari oder 2.667,4 Dollar. Zum Preis von Tiflis kauft ein Quartal nationaler Wirtschaftsleistung je Einwohner knapp zwei Quadratmeter der Hauptstadt.
Sources: National Statistics Office of Georgia (Geostat), Gross Domestic Product of Georgia, II Quarter 2026, published 18 September 2026 https://geostat.ge/media/82779/Gross-Domestic-Product-of-Georgia---II-Quarter%2C-2026.pdf; National Statistics Office of Georgia (Geostat), news item on the second-quarter national accounts https://www.geostat.ge/en/single-news/3852