Immobilienkauf in Georgien als Ausländer: Eigentumsrechte und der Registrierungsprozess
Georgien zählt zu den offensten Immobilienmärkten der Region: Ausländer können Wohn- und Gewerbeimmobilien zu gleichen Bedingungen kaufen, und die Registrierung ist bekanntermaßen schnell und günstig.
Georgien hat sich den Ruf als einer der aufgeschlossensten Immobilienmärkte für internationale Käufer erworben. Die Regeln sind erfrischend einfach, das Eigentum ist sicher, und der Verwaltungsaufwand ist im Vergleich zu den meisten Ländern gering. Ob Sie eine Wohnung in Tiflis, ein Haus am Meer in Batumi oder eine Gewerbeeinheit suchen: Der Weg zum Eigentum ist klar und schnell.
Wer kaufen darf und was Sie besitzen können
Ausländische Privatpersonen und Unternehmen können Wohn- und Gewerbeimmobilien frei und zu völlig gleichen Bedingungen wie georgische Staatsbürger erwerben. Wohnungen, Häuser, Büros und Ladenflächen sind alle als Volleigentum (Freehold) verfügbar, das heißt, Sie besitzen die Immobilie unbefristet und ohne lokalen Partner. Für den Kauf ist kein vorheriger Aufenthaltstitel erforderlich.
Die eine wesentliche Einschränkung: landwirtschaftliche Flächen
Die einzige nennenswerte Ausnahme betrifft landwirtschaftliche Flächen. Nach der georgischen Verfassung und dem organischen Gesetz können landwirtschaftliche Flächen in der Regel nicht direkt von ausländischen Staatsbürgern, Staatenlosen oder ausländischen Unternehmen erworben werden. Sie sind georgischen Staatsbürgern und berechtigten inländischen Rechtsträgern vorbehalten. Käufer, die gezielt Ackerland benötigen, prüfen häufig den Erwerb über eine in Georgien registrierte Gesellschaft, was jedoch eine fundierte lokale Rechtsberatung voraussetzt.
Ein einfacher, schneller Kaufprozess
Die meisten Käufe folgen einem kurzen Ablauf. Die Parteien einigen sich auf die Konditionen und unterzeichnen dann einen Kaufvertrag, in der Regel in einer Public Service Hall. Sie benötigen einen gültigen Ausweis; spricht eine Partei kein Georgisch, werden ein beeidigter Übersetzer und ein Notar hinzugezogen. Das Eigentum wird anschließend bei der Nationalen Agentur des öffentlichen Registers (NAPR) eingetragen.
Registrierung bei der NAPR: taggleich und kostengünstig
Georgien ist für die Geschwindigkeit seines Registers bekannt. Die Standardregistrierung wird üblicherweise innerhalb von einem bis wenigen Werktagen abgeschlossen, und beschleunigte taggleiche Optionen sind gegen einen Aufpreis verfügbar. Die Kosten sind moderat; übliche Registrierungsgebühren liegen etwa zwischen 50 GEL und einigen Hundert GEL, je nach Bearbeitungsgeschwindigkeit und Immobilientyp.
Der Bezug zur Aufenthaltserlaubnis
Immobilien können auch einen Weg zur Aufenthaltserlaubnis eröffnen. Wer rund 100.000 USD oder mehr in georgische Immobilien investiert, kann als ausländischer Eigentümer für eine verlängerbare Aufenthaltserlaubnis in Frage kommen; bei höheren Schwellenwerten sind längerfristige Investorengenehmigungen möglich.
Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Bitte konsultieren Sie vor jeder Handlung eine qualifizierte örtliche Fachkraft.
Sources: nomosgeorgia.com, ge.housebook.deals, materia.ge, napr.gov.ge, buyhome.ge
Market data: Georgia