Wohnkosten in Georgien im Jahr bis August um 8,5 % gestiegen, Mieten ziehen weiter an

Laut Geostat lagen Georgiens Kosten für Wohnen, Wasser und Energie im August 2026 um 8,5 % über dem Vorjahr, die Mieten um 8,4 %, Haushaltsenergie um 10,3 %.

Die georgischen Wohnkosten — jene Verbraucherpreisgruppe, die Wohnen, Wasser, Strom, Gas und andere Brennstoffe umfasst — lagen im August 2026 um 8,5 % über dem Vorjahresniveau. Das geht aus Zahlen hervor, die das Nationale Statistikamt Georgiens am 3. September veröffentlicht hat. Die tatsächlichen Mieten innerhalb dieser Gruppe stiegen um 8,4 %. Die Gesamtinflation betrug 5,6 %, das Wohnen lief dem breiteren Warenkorb also um knapp drei Prozentpunkte voraus.

Die Energierechnungen trugen den größten Teil

Innerhalb der Wohnkostengruppe verteuerten sich Strom, Gas und andere Brennstoffe binnen eines Jahres um 10,3 %, Instandhaltung und Reparatur der Wohnung um 8,7 %. Die Gruppe steuerte 0,82 Prozentpunkte zur Gesamtrate von 5,6 % bei — weniger als der Verkehr, der mit einem Plus von 15,2 % auf 1,81 Punkte kam, und weniger als Nahrungsmittel und alkoholfreie Getränke mit 5,0 % und 1,72 Punkten. Das Wohnen ist in diesem Jahr nicht der lauteste Posten der georgischen Inflation. Für alle, die in Tiflis Miete zahlen, ist es der hartnäckigste.

Hier zählen die Mieten mehr als der Preisindex

Die Nachrichtenagentur Trend stellte am 7. September neben die Geostat-Veröffentlichung eine Analyse der Investmentbank Galt & Taggart. Diese bezifferte das Preiswachstum im Neubausegment für Mai 2026 auf 6,1 % gegenüber dem Vorjahr und die Bruttomietrendite in Tiflis im selben Monat auf 8,4 %, bei Durchschnittsmieten von rund 10 US-Dollar je Quadratmeter. Galt & Taggart erwartet, dass das jährliche Preiswachstum in einer Spanne von 5-7 % bleibt, und verweist auf Urbanisierung, schrumpfende Haushaltsgrößen und steigende Einkommen. In einem Markt, in dem die Renditen hoch sind und sich der Wertzuwachs gegenüber dem Tempo von 2022-2023 abgekühlt hat, trägt die Mietzeile den Großteil des Ertrags.

Was unsere Georgien-Momentaufnahme zeigt und wo sie endet

Glopras Georgien-Zeile mit Stand 7. September 2026 weist einen Durchschnittspreis von 1.640 US-Dollar je Quadratmeter und eine Bruttomietrendite von 7,42 % aus, eine der höchsten in unserem europäischen Feld. Die Preisänderung über zwölf Monate beträgt 4,9 % in lokaler Währung und 8,3 % in US-Dollar; die Differenz ergibt sich aus einer Bewegung des Lari von 3,2 % im Zeitraum. Unser Blasenrisiko-Score für Georgien liegt bei 36 von 100 und damit im moderaten Bereich, das Verhältnis von Preis zu Einkommen bei 12,1. Mieteinnahmen von Nichtansässigen werden im Regelfall pauschal mit 5 % des Bruttobetrags besteuert, der niedrigste Satz in unserem Datenbestand außerhalb der Golfstaaten.

Eine Einschränkung sollte man benennen. Der Wohnimmobilien-Preisindex von Geostat erfasst ausschließlich Neubauten in Tiflis. Eine teilweise darauf gestützte Länderzeile bildet deshalb den Neubaumarkt der Hauptstadt genauer ab als Wiederverkäufe in Batumi oder Wohnraum außerhalb der großen Städte. Aus diesem Grund steht das Konfidenzkennzeichen für die Georgien-Zeile auf Mittel.

Die Frage, die der August offenlässt

Wenn die Mieten um 8,4 % steigen und die Neubaupreise um 6,1 %, drückt das die Renditen nach oben statt nach unten, das Gegenteil dessen, was spät im Zyklus üblich ist. Hält sich dieses Muster in den Herbstdaten, stützt sich das georgische Hochrenditeargument auf Mietwachstum und nicht auf günstige Einstiegspreise. Läuft die Haushaltsenergie dagegen weiter mit 10,3 % und zehrt an dem, was Mieter zahlen können, schließt sich dieselbe Lücke von der anderen Seite.

Sources: National Statistics Office of Georgia (Geostat), Inflation Rate in Georgia August 2026, 3 Sep 2026 https://www.geostat.ge/en/single-news/3840/inflation-rate-in-georgia-august-2026; Trend (Geostat and Galt & Taggart data), 7 Sep 2026 https://www.trend.az/scaucasus/georgia/4221115.html; Georgia Today (Geostat August CPI detail), 3 Sep 2026 https://georgiatoday.ge/geostat-fish-meat-and-meat-products-saw-the-biggest-price-increase-in-august-rising-9-8/

Market data: Georgia