Griechenlands Baugenehmigungen im Mai stabil — im Jahresverlauf aber 8,8 Prozent mehr
Griechenland erteilte im Mai 2026 2.695 Baugenehmigungen, 0,8 % weniger als ein Jahr zuvor. Auf Zwölfmonatssicht summierten sie sich auf 31.155, ein Plus von 8,8 %.
Griechenland erteilte im Mai 2026 2.695 Baugenehmigungen und damit 0,8 % weniger als im Mai 2025 — so die Veröffentlichung der Statistikbehörde ELSTAT zur Bautätigkeit, über die am 28. August berichtet wurde. Die von diesen Genehmigungen erfasste Geschossfläche stieg um 4,2 % auf 593.619 Quadratmeter, während das genehmigte Volumen um 3,4 % auf 2.508.628 Kubikmeter zurückging. Eine unauffällige Schlagzeile also, deren Details in zwei Richtungen ziehen.
Das monatliche Schwanken wiegt weniger als der Jahresverlauf. In den zwölf Monaten von Juni 2025 bis Mai 2026 genehmigte Griechenland 31.155 Vorhaben — 8,8 % mehr als in den vorangegangenen zwölf Monaten — mit 7.187.501 Quadratmetern Geschossfläche (plus 13,3 %) und 34.378.018 Kubikmetern Volumen (plus 19,3 %).
Größere Gebäude, nicht bloß mehr davon
Die drei Wachstumsraten sind die eigentliche Geschichte. Ein Volumenplus von 19,3 % bei einem Genehmigungsplus von 8,8 % bedeutet, dass das durchschnittlich genehmigte Gebäude merklich größer ist als vor einem Jahr. Die um 13,3 % und damit langsamer als das Volumen wachsende Geschossfläche weist in dieselbe Richtung und legt zugleich höhere Decken nahe — oder eine Verschiebung hin zu Gebäuden mit mehr Nebenflächen: Hotels, gemischt genutzte Blocks und größere Wohnanlagen statt Einzelhäuser.
Für Investoren zählt diese Zusammensetzung mehr als die Stückzahl. Ein von großen Mehrfamilienprojekten getragener Bauzyklus liefert Angebot in Schüben, mit langen Vorlaufzeiten, und konzentriert es dort, wo Entwickler Größe finanzieren können.
Der Staat ist kaum beteiligt
Von den 2.695 Genehmigungen im Mai entfielen 2.669 auf private Bauherren — gut 99 % —, und die 26 Genehmigungen der öffentlichen Hand machten 2,1 % des genehmigten Volumens aus. Die privaten Zwölfmonatswerte beschleunigten stärker als die Landessummen: Genehmigungen plus 9,0 %, Geschossfläche plus 14,0 %, Volumen plus 19,9 %.
Griechenlands Bauerholung ist damit fast vollständig privat finanziert. Das macht sie empfänglich für Kreditbedingungen und ausländische Nachfrage — und anfällig für beides. Es bedeutet zugleich, dass das öffentliche Wohnungsangebot, das den derzeit die griechische Politikdebatte beherrschenden Bezahlbarkeitsdruck lindern würde, nach dieser Datenlage schlicht nicht genehmigt wird.
Was der Preisbestand darunter zeigt
Glopra führt Griechenland landesweit mit 2.926 $ je Quadratmeter, einer Bruttomietrendite von 4,38 % und einem jährlichen Preiswachstum von 5,7 % in lokaler Währung. Athen liegt bei 3.481 $ je Quadratmeter mit einer höheren Bruttorendite von 5,52 % und 5,2 % Jahreswachstum — ungewöhnlich insofern, als die Hauptstadt bessere laufende Erträge bietet als der Landesdurchschnitt und nicht schlechtere.
Unser Blasenrisiko-Score für Griechenland beträgt 74 und liegt damit im erhöhten Band; Athen trägt denselben Wert von 74. Diese Lesart spiegelt Bewertungsrelationen wider, gemessen an Griechenlands eigener Preishistorie, die vom Nachkrisentief aus steil geklettert ist.
Für einen Käufer sieht die Bilanz so aus. Das Angebot wächst gemessen an den Genehmigungen mit knapp 9 % pro Jahr, was den Preisdruck mittelfristig mildern dürfte. Dem stehen eine standardisierte effektive Steuer auf Mieteinkünfte von 18,07 % und Gesamttransaktionskosten von knapp 12,1 % gegenüber — eine Kombination, die eine mehrjährige Haltedauer verlangt, bis sich der Hin- und Rückweg rechnet, gleich welche Richtung die Preise als Nächstes einschlagen.
Sources: ELSTAT building activity release via Oikonomikos Tachydromos (ot.gr), 28 Aug 2026 https://www.ot.gr/2026/08/28/oikonomia/akinita/oikodomiki-drastiriotita-oriako-frenarisma-ton-maio-tou-2026-anathermansi-to-teleytaio-12mino