Griechische Baumaterialkosten steigen im August 2026 um 5,0%, doppeltes Vorjahrestempo
Die Preise für Wohnbaumaterial in Griechenland stiegen im Jahr bis August 2026 um 5,0%, gegenüber 2,5% ein Jahr zuvor. Dieselkraftstoff führt mit 23,2%.
Die Kosten für Material zum Bau neuer Wohnhäuser in Griechenland stiegen in den zwölf Monaten bis August 2026 um 5,0%, wie die griechische Statistikbehörde am 25. September aus Piräus mitteilte. Der vergleichbare Wert ein Jahr zuvor lag bei 2,5%, das Tempo der Materialinflation hat sich also genau verdoppelt. Der Index stand bei 136,88 auf Basis 2021, Material für neuen Wohnungsbau kostet damit rund 37% mehr als im Referenzjahr 2021.
Der Monatswert erzählt dieselbe Geschichte im Kleinen: zwischen Juli und August 2026 stiegen die Preise um 0,4%, gegenüber 0,1% im gleichen Monat des Vorjahres.
Energie und Grundstoffe leisten die Arbeit
Der Anstieg ist weniger eine breit angelegte Inflation als eine Handvoll Vorleistungen, die sich stark bewegen. Dieselkraftstoff verteuerte sich im Jahresvergleich um 23,2% und liefert mit großem Abstand den größten Beitrag. Es folgen Ziegel mit 11,1% und Kupferrohre mit 10,7%. Betonstahl legte 6,5% zu, Marmorplatten 5,1%.
Diese Mischung hat eine charakteristische Form. Diesel ist nicht nur Betriebskosten für Baumaschinen, sondern auch die Kosten dafür, jede Ladung Kies, Ziegel und Stahl auf das Grundstück zu bringen. Sein Anstieg berührt also jede andere Position indirekt. Kupfer ist eine Vorleistung für Sanitär und Elektrik und ballt sich in der Ausbauphase, Marmor ist ein Ausbaumaterial mit ungewöhnlich hohem Gewicht im griechischen Bauwesen. Die 6,5% beim Betonstahl sind die Rohbaukosten und am stärksten globaler statt lokaler Preisbildung ausgesetzt.
Warum ein Kostenindex den Käufer angeht, nicht nur den Bauherrn
Ein Materialpreisindex ist eine Angebotsgröße. Er sagt unmittelbar nichts darüber, zu welchen Preisen Wohnungen verkauft werden, und darf nicht als Preisprognose gelesen werden. Was er leistet: er zieht den Boden unter den Neubau. Wenn sich die Materialinflation von 2,5% auf 5,0% verdoppelt, während ein Projekt bereits kalkuliert und vergeben ist, muss die Kostensteigerung irgendwohin, und sie geht üblicherweise in eine dünnere Marge, einen höheren Angebotspreis oder einen späteren Baubeginn.
Wer die Pipeline neuer Athener Entwicklungen verfolgt, einschließlich Golden-Visa-Käufer, liest daraus praktisch: die Rechnung hinter der Neubaupreisbildung ist im August schwieriger geworden, und am schnellsten bei jenen Vorleistungen, die sich nicht ersetzen lassen.
Gegen unsere eigenen griechischen Zahlen gestellt
Unsere griechische Landeszeile trägt im Stand vom 22. September 2026 einen Angebotspreis von 3.221 USD pro Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 12,42 USD pro Quadratmeter und Monat, beides landesweite Durchschnitte für August 2026 von einem Anzeigenportal, mit der Vertrauensstufe hoch. Dieses Paar ergibt eine Bruttorendite von rund 4,6%. Der Zwölfmonatspreistrend der Zeile liegt in Landeswährung bei 5,7% und bei 2,8%, sobald die Währungsbewegung herausgerechnet ist.
Nebeneinander gestellt ist das Bild eng und nicht bequem: 5,0% Materialkosten gegen 5,7% Angebotspreise. Die Neubaukosten steigen fast so schnell wie die Preise, die diese Gebäude erzielen werden, und das ist eine andere Lage als im Abschnitt 2021 bis 2024, als die Preise den Kosten deutlich vorausliefen.
Unsere gesonderte Zeile für die Stadt Athen, die die dreiundzwanzig zentralen Bezirke und nicht die weitere Region Attika abdeckt, zeigt 3.278 USD pro Quadratmeter und eine Miete von 14,50 USD pro Quadratmeter und Monat, eine Bruttorendite nahe 5,3%. Die beiden Zeilen sind unterschiedliche geografische Ebenen und als Rangfolge nicht vergleichbar. Die griechischen Kaufnebenkosten belaufen sich auf 12,1% des Kaufpreises, die effektive Steuer auf Mieteinnahmen Nichtansässiger liegt bei etwa 18,1%, und unser Blasenrisiko von 74 von 100 liegt im erhöhten Band. Käufer von außerhalb der EU brauchen in ausgewiesenen Grenzzonen weiterhin eine Genehmigung.
Sources: Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), Material Price Index in the Construction of New Residential Buildings, August 2026, Piraeus, 25 September 2026 https://www.statistics.gr/documents/20181/4c05e863-0599-3fe8-be49-496ec68a11df; Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), release listing for the material price index in new residential building construction https://www.statistics.gr/en/statistics/-/publication/DKT60/-