Dürfen Ausländer in Griechenland Immobilien kaufen? Ein praktischer Leitfaden zu Eigentum und Kaufablauf
Ausländer können in Griechenland frei Immobilien erwerben, nur wenige Grenzzonen erfordern eine besondere Genehmigung. So läuft der Kauf ab, von der Steuernummer bis zur notariellen Urkunde.
Griechenland heißt internationale Käufer seit Langem willkommen, und die gute Nachricht ist, dass der Immobilienerwerb hier erfreulich offen ist. Ob Sie ein Inseldomizil oder eine Stadtwohnung suchen, der rechtliche Weg zum Eigentum ist gut etabliert und mit der richtigen Beratung unkompliziert.
Wer kaufen darf
EU- und EWR-Bürger kaufen in Griechenland zu genau denselben Bedingungen wie griechische Staatsangehörige, ohne Einschränkungen. Nicht-EU-Bürger können ebenfalls fast überall kaufen, doch für Immobilien in bestimmten Grenz- und strategischen Zonen, etwa in Teilen Nordgriechenlands, auf einigen Inseln der östlichen Ägäis, im Dodekanes und in Gebieten Kretas, ist eine Genehmigung des Verteidigungsministeriums nach dem Gesetz 1892/1990 erforderlich. Diese wird in der Regel erteilt, kann aber einige Monate dauern.
Erster Schritt: Ihre AFM-Steuernummer
Jeder Käufer benötigt eine griechische Steuernummer (AFM), die beim örtlichen Finanzamt oder über einen Vertreter beantragt wird. Die meisten Käufer eröffnen zudem ein griechisches Bankkonto, um die Transaktion transparent zu halten und Steuern sowie Nebenkosten reibungslos abzuwickeln.
Der Kaufablauf
Sobald Sie sich auf eine Immobilie geeinigt haben, unterzeichnen Sie einen Vorvertrag und zahlen eine Anzahlung, meist einige Tausend Euro, um sie zu reservieren. Ihr Anwalt führt dann die Due-Diligence-Prüfung durch, kontrolliert den Titel beim Grundbuchamt und Nationalen Kataster (Ktimatologio) auf Schulden, Belastungen oder planungsrechtliche Probleme, während ein Ingenieur bestätigt, dass das Gebäude den Genehmigungen entspricht. Ist alles geklärt, erstellt und beurkundet ein Notar die endgültige Urkunde, es wird eine Grunderwerbsteuer von rund 3% gezahlt, und die Urkunde wird auf Ihren Namen im Kataster eingetragen.
Warum ein Anwalt wichtig ist
Ein unabhängiger griechischer Anwalt ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber dringend zu empfehlen. Er prüft das Eigentum, deckt verborgene Verbindlichkeiten auf und schützt Ihre Interessen, was der neutrale Notar in Ihrem Namen nicht tut.
Die Verbindung zur Aufenthaltserlaubnis: das Golden Visa
Ein Immobilienkauf kann über Griechenlands Golden Visa zu einer Aufenthaltserlaubnis führen. Nach den Reformen von 2024 stieg die Mindestinvestition auf 800.000 Euro in gefragten Gebieten wie Athen, Thessaloniki, Mykonos und Santorin und auf 400.000 Euro andernorts, mit einer ermäßigten Stufe von 250.000 Euro für bestimmte Umnutzungen und Sanierungen. Für die Hauptstufen gilt eine Mindestgröße von 120 Quadratmetern.
Dieser Artikel dient ausschließlich der Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Konsultieren Sie vor dem Immobilienkauf in Griechenland stets einen qualifizierten örtlichen Fachmann.
Sources: globalcitizensolutions.com, investropa.com, globalresidenceindex.com