Griechenland erhebt ab 2027 eine Grunderwerbsteuer von 15 Prozent für Käufer aus Nicht-EU-Staaten
Griechenland hebt die Grunderwerbsteuer für Käufer von ausserhalb der EU von 3 auf 15 Prozent an. Ministerpräsident Mitsotakis kündigte den Schritt am 5. September in Thessaloniki an.
Griechenland will die Grunderwerbsteuer für Käufer aus Staaten ausserhalb der Europäischen Union von 3 auf 15 Prozent anheben. Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis kündigte dies am 5. September in seiner jährlichen wirtschaftspolitischen Rede auf der Internationalen Messe von Thessaloniki an. Die Massnahme ist Teil eines Unterstützungspakets von 2,2 Milliarden Euro für 2027; nach den Berichten über die Ankündigung soll sie zum 1. Januar 2027 wirksam werden.
Was die Änderung konkret kostet
Bei einem Kauf über 100.000 Euro steigt die Steuer von 3.000 auf 15.000 Euro. Bei 200.000 Euro von 6.000 auf 30.000, bei 500.000 Euro von 15.000 auf 75.000 und bei einer Immobilie für eine Million Euro von 30.000 auf 150.000 Euro. Die Grunderwerbsteuer fällt einmalig beim Erwerb an und ist unabhängig von der jährlichen Immobiliensteuer ENFIA sowie von Notar-, Anwalts- und Grundbuchgebühren. Zwölf zusätzliche Prozentpunkte zu Beginn des Geschäfts verändern die Einstiegskosten für Käufer ausserhalb der EU spürbar.
Der Vergleich, den Griechenland selbst nahelegt
Die Berichterstattung zog die Parallele zu Ontario, wo 2017 eine Spekulationssteuer von 15 Prozent für Nichtansässige eingeführt und später auf 25 Prozent erhöht wurde. In diese Regelungsfamilie tritt Griechenland ein: ein Zuschlag auf ausländische Nachfrage in einem Markt, in dem inländische Käufer um denselben Bestand konkurrieren. Wichtig ist die Abgrenzung: Es handelt sich um eine nach Herkunft des Käufers differenzierte Steuer, nicht um ein Verbot, eine Quote oder eine Beschränkung, welche Objekte Nicht-EU-Bürger erwerben dürfen.
Der übrige Teil des Wohnungspakets
Dieselbe Rede kündigte eine dritte Runde des geförderten Hypothekenprogramms an. "Spiti mou 3" startet im Januar 2027 mit einem Budget von zwei Milliarden Euro über die griechische Entwicklungsbank und richtet sich an junge Käufer und Paare; die Raten sollen unter der Miete für eine vergleichbare Wohnung liegen. Die jährliche Immobiliensteuer ENFIA entfällt ab 2027 für Hauptwohnsitze in Gemeinden mit bis zu 2.000 Einwohnern, in Westmakedonien bis 2.200 Einwohnern; wirksam wird das mit der Jahresveranlagung Mitte März 2027. Eine rückwirkende doppelte Mietrückerstattung für Ärztinnen, Pflegekräfte und Lehrkräfte wird am 25. September 2026 ausgezahlt, die nächste Runde am 30. November 2026.
Auf welchen Markt das trifft
Die Momentaufnahme von Glopra vom 31. August 2026 weist für Griechenland einen Landesdurchschnitt von 2.799 US-Dollar je Quadratmeter aus, bei einer Bruttomietrendite von 4,38 Prozent, einem Preisanstieg von 5,4 Prozent binnen zwölf Monaten in US-Dollar und einem Blasenrisiko im erhöhten Bereich. Das sind die Bedingungen, auf die der Zuschlag trifft: ein Markt, der stetig zulegt statt zu stocken, und in dem 15 Prozent Eintrittskosten für eine Käufergruppe gelten und für eine andere nicht.
Was noch offen ist
Die Ankündigung ist eine politische Zusage, kein geltendes Recht, und über die Reichweite entscheiden die Details. Öffentlich ist bislang nicht, ob der höhere Satz für Käufe im Rahmen des Aufenthalts-durch-Investition-Programms gilt, ob Hauptwohnsitze bereits in Griechenland lebender Nicht-EU-Bürger ausgenommen werden und wie sich der Satz zur Mehrwertsteuerregelung verhält, die bei bestimmten Neubauverkäufen an die Stelle der Grunderwerbsteuer tritt. Bis zur Veröffentlichung des Gesetzestextes bleiben Käufern und Verkäufern der angekündigte Satz und das Datum - mehr nicht.
Sources: GreekReporter, 5 Sep 2026 https://greekreporter.com/2026/09/05/greece-tax-relief-plan/; Dnews (English), 6 Sep 2026 https://www.dnews.gr/eidhseis/news-in-english/608559/greece-makes-property-purchases-costlier-for-non-eu-investors; ProtoThema English, 5 Sep 2026 https://en.protothema.gr/2026/09/05/mitsotakis-unveils-pension-wage-and-tax-package-at-thessaloniki-international-fair/