Griechenlands Immobilienmarkt 2026: eine ausgewogene Momentaufnahme
Die Immobilienpreise in Griechenland steigen seit Jahren - getrieben von Tourismus, ausländischer Nachfrage und dem Golden Visa. Hier ein ehrlicher Blick auf Werte, Renditen und Risiken 2026.
Wenige europäische Wohnungsmärkte haben ein derartiges Comeback hingelegt wie der griechische. Nach einem Wertverlust von rund 40% während der langen Krise nach 2008 erreichten die Preise um 2017 ihren Tiefpunkt und klettern seither stetig. 2026 ist der Markt ruhiger als auf seinem jüngsten Höhepunkt, doch die Dynamik bleibt klar positiv. Nachfolgend ein fundiertes Bild der Lage.
Preise pro Quadratmeter
Landesweit liegt der Durchschnittspreis für Wohnimmobilien bei etwa 2.500 Euro pro Quadratmeter, wobei dieser Wert große regionale Unterschiede verbirgt. In Athen ist die Spanne deutlich: gefragte südliche Vororte kosten nahe 4.100 Euro/m², der wohlhabende Norden rund 3.300 Euro/m² und die zentraleren Viertel eher 2.400 Euro/m². Beliebte Inseln wie Mykonos, Santorin und Paros erzielen einen erheblichen Aufschlag, häufig weit über dem städtischen Niveau, bedingt durch knappes Land und internationale Käufer.
Der jüngste Preistrend
Das Wachstum war bemerkenswert. Die jährlichen Zuwächse erreichten 2022 etwa +12% und 2023 rund +14%, bevor sie 2024 auf etwa +9% nachließen. Die neuesten Werte zeigen Ende 2025 ein nominales Jahreswachstum von nahe +7% - langsamer, aber weiterhin deutlich über der Inflation.
Mietrenditen
Die Bruttomietrenditen liegen landesweit bei knapp 4,4%. Athen schneidet besser ab, mit durchschnittlich rund 5,5%, wobei einige Arbeiterviertel über 6% erreichen. Dies sind Bruttowerte; die Nettorendite liegt nach Steuern und Kosten typischerweise 1,5 bis 2 Punkte niedriger.
Nachfragetreiber und Risiken
Die Nachfrage stützt sich auf Rekordtourismus, anhaltende ausländische Käufe (in vielen Regionen ein Fünftel bis ein Drittel der Transaktionen) und das Golden Visa zur Aufenthaltsgewährung durch Investition, das nun in Stufen von 250.000, 400.000 und 800.000 Euro gegliedert ist. Die Risiken sind ebenso real: Für einheimische Käufer ist die Bezahlbarkeit angespannt, und die Behörden haben Schritte unternommen, neue Registrierungen für Kurzzeitvermietungen im Zentrum Athens einzufrieren, was die Renditen von Investoren verändern könnte.
Alle hier genannten Zahlen sind ehrliche Schätzungen aus öffentlichen Quellen wie dem Global Property Guide, der Bank von Griechenland und Spitogatos und variieren je nach Objekt, Zeitpunkt und Lage.
Dieser Artikel dient ausschließlich der Information und stellt keine rechtliche, steuerliche oder Anlageberatung dar. Bitte konsultieren Sie vor jeder Entscheidung eine qualifizierte örtliche Fachkraft.
Sources: globalpropertyguide.com, bankofgreece.gr, spitogatos.gr