Ungarns Angebotspreise steigen im Juli um 0,1 Prozent, Jahresrate sinkt auf 11,9 Prozent
Ungarns Angebotspreise legten im Juli nur 0,1 Prozent zu, die Jahresrate fiel auf 11,9 Prozent, Budapest verlor 0,1 Prozent nach einem Juni-Plus von 0,9 Prozent.
Die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Ungarn stiegen im Juli 2026 um 0,1 Prozent, die Jahresrate rutschte von 12,2 Prozent im Juni auf 11,9 Prozent. Das zeigt der am 25. August veröffentlichte Index von ingatlan.com. Budapest ging über eine bloße Stagnation hinaus: In der Hauptstadt fielen die Angebotspreise im Monatsvergleich um 0,1 Prozent, nachdem sie im Juni noch 0,9 Prozent zugelegt hatten; das Jahreswachstum liegt dort bei 8,3 Prozent.
Budapest stockt, der Speckgürtel beschleunigt
Der Landesdurchschnitt verdeckt eine wachsende Spaltung. Das Komitat Pest – der Städtekranz, der die aus der Hauptstadt verdrängten Käufer aufnimmt – legte im Juli 1,2 Prozent zu und hob seine Jahresrate von 14 auf 15,6 Prozent. Westtransdanubien gewann nach einem vorangegangenen Rückgang binnen eines Monats 3 Prozent, während die Südliche Große Tiefebene nach einem Plus von 3,2 Prozent wieder 2,9 Prozent abgab. Innerhalb Budapests ist die Spanne noch schroffer: Gebrauchtwohnungen im Bezirk V werden inzwischen für über 2 Millionen Forint je Quadratmeter inseriert, während Soroksár am südlichen Rand im Schnitt bei 942.000 Forint liegt. Unter den Komitatssitzen reicht die Spanne von 312.000 Forint je Quadratmeter in Salgotarjan bis 1,04 Millionen in Debrecen – ein dreifacher Abstand innerhalb eines kleinen Landes.
Zwei Indizes, zwei Zahlen, und warum beide gelten
Wer ungarische Quellen vergleicht, findet 11,9 und 12,3 Prozent an denselben Markt geheftet, und beide stimmen. Ingatlan.com misst Angebotspreise aus laufenden Inseraten und publiziert monatlich, erfasst eine Wende also früh. Der Index der Ungarischen Nationalbank speist sich aus eingetragenen Transaktionen und meldete für das zweite Quartal 2026 ein landesweites Wachstum von 12,3 Prozent, zugleich den ersten Quartalsrückgang seit drei Jahren. Glopras Ungarn-Zeile führt diesen MNB-Wert von 12,3 Prozent neben einem nationalen Richtwert von rund 2.150 US-Dollar je Quadratmeter und einer Bruttomietrendite von 4,69 Prozent. Die separate Budapest-Zeile zeigt 8,3 Prozent – exakt jene Zahl, die ingatlan.com für die Hauptstadt ausweist, auf anderem Datenweg erreicht. Angebotspreise gehen voran, Transaktionspreise bestätigen ein Quartal später.
Im Neubau der Hauptstadt staut sich das Angebot
Das Angebot ist der Mechanismus hinter der Stagnation. Ingatlan.com zählte im August 5.381 in Budapest inserierte Neubauwohnungen, 43,8 Prozent mehr als die 3.742 ein Jahr zuvor. Der Bezirk XIII, der dichteste Entwicklungskorridor der Stadt, verdoppelte seinen inserierten Bestand beinahe: von 914 auf 1.815 Einheiten. Am oberen Ende hat der Markt noch nicht nachgegeben – Neubauten im Bezirk XII kosten im Schnitt 2,98 Millionen Forint je Quadratmeter –, doch ein Zuwachs des verfügbaren Bestands um 43,8 Prozent ist genau die Art von Verschiebung, die sich in Angebotspreisen weit früher zeigt als in unterschriebenen Verträgen.
Die Prognose und was sie kippen würde
Laszlo Balogh, Chefökonom von ingatlan.com, sagte, wenn die derzeit preisdämpfenden Prozesse bis zum Jahresende anhielten, könne 2027 sowohl bei Bestands- als auch bei Neubauwohnungen ein Jahreswachstum unter 10 Prozent bringen – eine Schwelle, die Ungarn seit 2016 nicht mehr unterschritten hat. Das ist eine Prognose, keine Messung, und sie hängt daran, dass die Neubaupipeline weiter liefert und die subventionierte Kreditvergabe nicht erneut anzieht. Sie verlangt auch Maßstab: Eine Verlangsamung auf 11,9 Prozent lässt die ungarischen Preise weiterhin zweistellig steigen, und zwischen langsamerem Wachstum und Rückgang liegt eine große Strecke. Die Juli-Daten stehen klar in der ersten Kategorie.
Sources: Portfolio.hu (ingatlan.com July 2026 index), 25 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260825/korszakfordulo-elott-a-magyar-lakaspiac-olyasmi-johet-amire-tiz-eve-nem-volt-pelda-858088; Telex (ingatlan.com July 2026 index), 25 Aug 2026 https://telex.hu/gazdasag/2026/08/25/ingatlan-com-lakaspiac-ingatlanarak-mersekelodes-dragulas-julius