Ungarns Angebotsmieten steigen im Juli um 1,6 Prozent und ziehen nach schwachem Frühjahr wieder an
Der Mietindex KSH-ingatlan.com legte im Juli 2026 landesweit um 1,6 und in Budapest um 1,7 Prozent zu; nominal liegen die Mieten 76 Prozent über 2021.
Die Angebotsmieten in Ungarn stiegen im Juli 2026 gegenüber Juni um 1,6 Prozent, Budapest lag mit 1,7 Prozent leicht darüber. Das zeigt der Mietindex KSH-ingatlan.com, den das ungarische Zentralamt für Statistik am 12. August veröffentlicht hat. Auf Zwölfmonatssicht legte der nominale Index um rund 5 Prozent zu, der inflationsbereinigte um etwa 4 Prozent. Gemessen am Basisjahr 2021 liegen die nominalen Angebotsmieten landesweit wie in der Hauptstadt inzwischen 76 Prozent höher, der reale Index dagegen 19 Prozent – die Differenz zwischen beiden Zahlen sind fünf Jahre ungarischer Verbraucherpreisinflation.
Eine Monatsbewegung, die das jüngste Muster durchbricht
Der Juliwert ist wegen dessen bedeutsam, was ihm vorausging. Ungarische Marktkommentare bezeichneten den Juni-Anstieg als den schwächsten seit dem Pandemiejahr 2020, woraus sich die naheliegende Erwartung ergab, dem ungarischen Mietmarkt sei nach mehreren Jahren steiler Zuwächse endlich die Dynamik ausgegangen. Ein Plus von 1,6 Prozent im Monatsvergleich reiht den Juli stattdessen unter die stärkeren Monate des Jahres 2026 ein. Einzelne Monatswerte in Angebotspreisreihen sind verrauscht, und erst der August wird zeigen, ob es sich um eine Wende oder um einen saisonalen Effekt handelt: Der Spätsommer ist in Budapest der Beginn der Vermietungssaison für Studierende und Expatriates, und dass die Hauptstadt mit 1,7 Prozent über dem Landeswert liegt, passt eher zu diesem Zeitpunkt als zu einer strukturellen Verschiebung.
Die Mieten hinken den Preisen deutlich hinterher
Aufschlussreicher ist der Vergleich mit den Kaufpreisen. Glopras Marktdaten weisen die ungarischen Wohnimmobilienpreise zum Stichtag 30. Juli 12,3 Prozent über dem Vorjahr aus, bei durchschnittlich 2.150 US-Dollar je Quadratmeter landesweit und 4.376 US-Dollar in Budapest. Da die Mieten über einen vergleichbaren Zeitraum nominal um rund 5 Prozent zulegten, steigen die Preise etwa zweieinhalbmal so schnell wie die Mieten. Das ist Renditekompression, und sie zeigt sich in den Niveaus: Die Bruttomietrenditen liegen landesweit bei 4,69 Prozent und in Budapest bei 4,63 Prozent – niedrig für mitteleuropäische Verhältnisse und niedrig auch im Vergleich zu dem, was ungarische Staatsanleihen in den vergangenen zwei Jahren abgeworfen haben.
Der Bewertungsbefund
Ungarns Blasenrisiko-Score liegt in den Glopra-Daten bei 69 von 100, der von Budapest bei 64; beide fallen in das erhöhte Band. Diese Werte speisen sich aus der Historie des jeweiligen Marktes und nicht aus einem Ländervergleich. Sie besagen also, dass die ungarischen Preise gemessen an ungarischen Einkommen und Mieten überdehnt sind – genau das Ergebnis eines Preisanstiegs von 12,3 Prozent gegenüber einem Mietanstieg von 5 Prozent. Das landesweite Preisplus von 86,1 Prozent über fünf Jahre ist die aufsummierte Fassung desselben Musters.
Was Mieter und Eigentümer unterschiedlich sehen
Für Mieter bleibt ein nominales Plus von 76 Prozent seit 2021, das real auf 19 Prozent zusammenschmilzt, eine echte Verteuerung, und die Beschleunigung im Juli kommt hinzu. Für Eigentümer beschreiben dieselben Zahlen einen Vermögenswert, dessen Ertragslinie weit langsamer gewachsen ist als sein Kapitalwert – eine unbequemere Lage, als das Preiswachstum in den Schlagzeilen vermuten lässt: In einem flauen Markt trägt der Ertrag eine Immobilie, und die ungarischen Renditen sind dünner geworden. Die hier genannten Bruttorenditen enthalten nicht den effektiven Mietsteuersatz von 13,5 Prozent, der im standardisierten Fall eines Gebietsfremden anfällt und den Budapester Wert in die Nähe von 4 Prozent rückt.
Sources: Hungarian Central Statistical Office (KSH), KSH-ingatlan.com rent index, July 2026, published 12 Aug 2026 https://www.ksh.hu/lakas