Ungarns Wohnkosten-Überlastungsquote sank 2025 auf 5,3 Prozent – unter den EU-Schnitt
Neue Eurostat-Zahlen weisen Ungarns Wohnkosten-Überlastungsquote für 2025 mit 5,3 % aus, nach 9 % im Vorjahr und unter dem EU-Durchschnitt von 7,7 %.
Der Anteil der Ungarinnen und Ungarn in Haushalten, die mehr als 40 % ihres verfügbaren Einkommens fürs Wohnen ausgeben, ist 2025 auf 5,3 % gefallen, nach 9 % im Jahr 2024. Das geht aus Eurostat-Zahlen hervor, die OTP Ingatlanpont ausgewertet hat und über die am 3. September berichtet wurde. Der EU-Durchschnitt lag im selben Jahr bei 7,7 % – seinerseits der niedrigste Wert seit Beginn der Reihe im Jahr 2010. Ein Rückgang von fast vier Prozentpunkten binnen eines Jahres ist viel für einen Indikator, der sich sonst in Zehnteln bewegt.
Die Kennzahl misst Ausgaben, nicht Preise
Die Überlastungsquote erfasst, was ein Haushalt tatsächlich aufwendet – Kreditraten, Miete, Nebenkosten, Grundsteuern, Versicherungen und damit verbundene Kosten – gemessen an seinem verfügbaren Einkommen. Über den Preis eines heutigen Kaufs sagt sie nichts. Diese Unterscheidung wiegt im ungarischen Fall besonders schwer, denn im selben Jahr stieg der ungarische nationale Hauspreisindex nach der Lesung der Notenbank für das zweite Quartal 2026 um 12,3 % im Jahresvergleich. Dass sich ein Erschwinglichkeitsmaß verbessert, während die Kaufpreise zweistellig klettern, ist kein Widerspruch: Es sind zwei verschiedene Fragen zu zwei verschiedenen Bevölkerungsgruppen.
Die eigentliche Geschichte ist die Kluft im Land
Unter den Haushalten im untersten Einkommensfünftel waren 2025 16,3 % überlastet – deutlich weniger als die 27,6 % des Vorjahres, aber immer noch mehr als das Dreifache des nationalen Werts und mehr als das Doppelte des EU-Durchschnitts. Im obersten Fünftel lag die Quote bei 0,5 %, nach 1,5 % im Jahr 2024. Im Klartext: Die Verbesserung erreichte beide Enden der Verteilung, und dennoch trägt das untere Fünftel der ungarischen Haushalte eine Last, die es – für sich allein gemessen – unter die Schlusslichter Europas einreihen würde.
Woher die Bewegung kommt
Dávid Valkó von OTP Ingatlanpont führte den Wandel darauf zurück, dass das Lohnwachstum den Anstieg der wohnbezogenen Kosten übertraf, verstärkt durch eingefrorene Verbraucherpreise für Energie und das subventionierte Hypothekenprogramm Otthon Start. Zwei dieser drei Faktoren sind politische Setzungen und keine Marktergebnisse – und das ist entscheidend für die Haltbarkeit des Werts: Ein Indikator, den ein Preisdeckel und ein Förderprogramm anheben, kann sich umkehren, sobald eines von beiden entfällt. Ein Indikator, den steigende Realeinkommen tragen, tut das nicht.
Was das für Käufer bedeutet
Glopras Daten weisen für Ungarn einen nationalen Durchschnitt von 2.150 Dollar je Quadratmeter bei einer Bruttomietrendite von 4,69 % aus, für Budapest 4.376 Dollar je Quadratmeter mit einem Preisplus von 8,3 % über zwölf Monate. Die Hauptstadt kostet je Quadratmeter rund doppelt so viel wie der Landesdurchschnitt, und dort hat sich die von Otthon Start getriebene Nachfrage konzentriert. Für Anleger ist die Zahl von 5,3 % kein Signal über Einstiegspreise – sie beschreibt die finanzielle Lage bereits wohnender Haushalte. Für die Politik ist sie die Zahl, die zitiert werden wird, und die 16,3 % im untersten Fünftel sind die Zahl, die sie relativiert.
Sources: Portfolio.hu (Eurostat data via OTP Ingatlanpont), 3 Sep 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260903/meglepoen-jo-magyar-lakhatasi-adat-jott-de-van-egy-reteg-ahol-tovabbra-is-nagy-a-baj-860192; Infostart, 3 Sep 2026 https://infostart.hu/gazdasag/2026/09/03/meglepo-adat-erkezett-a-magyarok-lakhatasi-terheirol