Wohnungspreise in Miskolc springen um 30 Prozent — Ungarns Provinzstädte hängen Budapest ab
Gebrauchte Wohnungen kosteten in Miskolc von Januar bis Juli 2026 im Schnitt 596.000 Forint je Quadratmeter, rund 30 % mehr als im Vorjahr — mehr als Debrecen, Győr und Budapest.
Gebrauchtwohnungen in Miskolc wechselten zwischen Januar und Juli 2026 zu durchschnittlich 596.000 Forint je Quadratmeter den Besitzer, rund 30 % über dem Vorjahreszeitraum. Das ist der stärkste Wertzuwachs unter Ungarns Komitatssitzen — auf Basis von Transaktionsdaten des Maklerhauses Duna House, über die Portfolio.hu am 27. August berichtete. Und er ereignete sich in einer Stadt, die weiterhin zu den günstigsten des Landes zählt.
Der Aufholhandel, Stadt für Stadt
Miskolc steht damit nicht allein. Kecskemét kam auf rund 750.000 Forint je Quadratmeter, ein Plus von 24 %. Szombathely erreichte 720.000 Forint; sowohl Szombathely als auch Zalaegerszeg verzeichneten Zuwächse in einer Spanne von 21 % bis 27 %. Pécs überschritt 820.000 Forint bei einem Plus von 15 %, Tatabánya legte 16 % zu.
Das Muster ist konsistent genug, um strukturell und nicht zufällig zu sein: Je günstiger der Ausgangspunkt, desto schneller der Anstieg 2026. Käufer, die aus den traditionellen regionalen Hochburgen herausgepreist wurden, sind in die nächsttiefere Ebene ausgewichen — und die geringeren Transaktionsvolumina dieser Städte verstärken die prozentualen Bewegungen.
Die etablierten Städte wuchsen mit weniger als der halben Rate
Debrecen und Győr, seit Langem die beiden teuersten Provinzmärkte, lagen bei 870.000 bis 940.000 Forint je Quadratmeter mit Zuwächsen von rund 11 %. Sie bleiben die Preisführer außerhalb Budapests, doch ihr Aufschlag gegenüber Miskolc ist binnen eines einzigen Jahres deutlich geschrumpft.
Die Verkaufsgeschwindigkeit erzählt dieselbe Geschichte aus anderer Perspektive. Objekte in Miskolc benötigten im Schnitt etwas mehr als 50 Tage bis zum Verkauf, Plattenbauwohnungen gingen in etwa 20 Tagen weg. Verkäufer erzielten Endpreise 2 % bis 3 % unter der Forderung — ein vernachlässigbarer Abschlag, der auf echten Wettbewerb um das Angebot hindeutet. In den ländlichen Teilen der Komitate waren dagegen Abschläge von rund 8 % üblich.
Wie sich das vor den Landeszahlen liest
Glopra führt Ungarn landesweit mit 2.150 $ je Quadratmeter und einem jährlichen Preiswachstum von 12,3 % in Forint. Weil der Forint im selben Zeitfenster aufwertete, ergibt dieselbe Bewegung in US-Dollar gemessen 23,5 % — eine Differenz, die ausländische Käufer im Blick behalten sollten, denn sie wirkt in beide Richtungen.
Budapest liegt bei 4.376 $ je Quadratmeter mit 8,3 % Jahreswachstum und einer Bruttomietrendite von 4,63 %, gegenüber 4,69 % im Landesmittel. Nach unseren Daten wächst die Hauptstadt derzeit also langsamer als das Land insgesamt — und die obigen Regionaldaten zeigen, wo der Unterschied entsteht.
Unser Blasenrisiko-Score beträgt 69 für Ungarn und 64 für Budapest, beide im erhöhten Band. Die standardisierte effektive Steuer auf Mieteinkünfte liegt bei 13,5 %, die Transaktionskosten bei knapp 8 % — eine der leichteren Kombinationen in Europa.
Zwei Vorbehalte gehören zu einer Zahl wie 30 %. Sie wird von einer niedrigen Basis aus gemessen, in einer Stadt mit bescheidenem Transaktionsvolumen; eine Handvoll ungewöhnlicher Abschlüsse kann den Durchschnitt verschieben. Und ungarische Regionalpreise haben sich historisch in Zyklen angenähert und wieder entfernt, nicht in gerader Linie.
Sources: Portfolio.hu (Duna House transaction data), 27 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260827/30-ot-ugrottak-a-lakasarak-egy-eddig-olcsonak-szamito-magyar-nagyvarosban-858582