Ungarn steckt 550 Millionen Euro EU-Wiederaufbaugeld in ein staatliches Wohnbauprogramm
Ungarn sicherte sich 550 Millionen Euro EU-Wiederaufbaumittel für bezahlbare Mietwohnungen und Studentenheime und entzog neun Vorhaben den Status als Prioritätsinvestition.
Die ungarische Regierung erklärte auf ihrer Pressekonferenz am 14. August, sie habe 550 Millionen Euro aus der EU-Aufbau- und Resilienzfazilität für ein staatlich gestütztes Wohnbauprogramm gesichert, das nach Sándor Wekerle benannt ist. Dávid Vitézy, Minister für Verkehr und Investitionen, bezifferte diese Summe auf etwa ein Fünftel der Gesamtkosten; der Zuschuss soll, sobald Bank- und andere Finanzierungen darüber gelegt werden, Entwicklungen von bis zu 3 Milliarden Euro anstoßen. Die Medien, die über das Briefing berichteten, geben den Programmnamen leicht unterschiedlich wieder und beziffern die Gesamtsumme in ihren Schlagzeilen zwischen 2 und 3 Milliarden Euro.
Was mit dem Geld entstehen soll
Bezahlbare Mietwohnungen und Studentenwohnheime, konzentriert auf Budapest und die größeren Regionalstädte, auf Brachflächen und untergenutztem städtischem Boden. Das lange stockende Studentenstadt-Projekt Diákváros wird als Teil davon wiederbelebt. Vitézy beschrieb den Staat in drei Rollen zugleich, als Geldgeber, Regulierer und auf manchen Grundstücken als Eigentümer, und argumentierte, der Mangel an Neubau zähle zu den Gründen, warum die ungarischen Preise davongelaufen sind. Economx bezifferte die Lücke auf rund 100.000 bezahlbare Mietwohnungen. Die Details stehen noch nicht: Die Regierung setzte sich den 31. Dezember 2026 als Frist, um ein umfassendes Wohnungsförderpaket zu schnüren, zuvor sollen Kommunen und Branche konsultiert werden.
Neun Projekte verlieren die Überholspur
Dasselbe Briefing hob die Verordnungen auf, die neun Vorhaben den Status einer „Prioritätsinvestition" (kiemelt beruházás) verliehen hatten. Die Einstufung erlaubt einem Projekt, von örtlichen Vorschriften abzuweichen und Genehmigungen außerhalb der üblichen Warteschlange zu erhalten; ihr Verlust ist endgültig und keine Pause. Die neun sind der Pázmány-Campus, das Nationale Zentrum für Zirkuskunst nahe dem Westbahnhof, das nationale Tenniszentrum auf der Margareteninsel, der Club Aliga am Balaton, das Burghotel und Ausbildungszentrum in Tihany, das Jugendzentrum Sukoró am Velence-See, die Brachfläche der Ziegelfabrik in Törökbálint, das Quartier der ehemaligen Láng-Fabrik im 13. Budapester Bezirk sowie eine rund 500 Hektar große Logistik- und Gewerbeentwicklung über Soroksár und Gyál hinweg. Getrennt davon und über einen anderen Mechanismus wurde der Prioritätsstatus für Wohnbauvorhaben im Zusammenhang mit Otthon Start ausgesetzt, nicht widerrufen. Der Otthon-Start-Kredit zu 3 Prozent selbst blieb bestehen, auch wenn Vitézy sagte, seine Regeln lüden zu Missbrauch ein und stünden auf dem Prüfstand.
Der Markt, auf den das trifft
Die ungarischen Preise sind hoch und beschleunigen sich zum ersten Mal seit Langem nicht mehr. Der landesweite Transaktionsdurchschnitt liegt nach KSH-Daten bei etwa 2.150 Dollar je Quadratmeter. Der Index der Notenbank für das zweite Quartal 2026 weist ein Jahreswachstum von 12,3 Prozent aus, verzeichnet zugleich aber ein Minus von 1,1 Prozent gegenüber dem Vorquartal, den ersten Quartalsrückgang seit drei Jahren. Budapest liegt deutlich über der Landeslinie bei rund 4.376 Dollar je Quadratmeter, ein Plus von 8,3 Prozent im Jahresvergleich, bei einer Bruttomietrendite von 4,63 Prozent. Mieteinnahmen werden pauschal mit 13,5 Prozent besteuert, für Ansässige wie für Nichtansässige gleichermaßen.
Was noch offen ist
Ein staatliches Mietwohnprogramm wirkt auf der Angebotsseite, und das Angebot spüren private Vermieter in Budapest zuerst: Eine Bruttorendite von 4,63 Prozent lässt wenig Spielraum, neue Konkurrenz im bezahlbaren Segment zu verkraften. Gebaut ist allerdings noch nichts. Die 550 Millionen Euro sind zugesagtes EU-Geld, das an der Uhr des Wiederaufbaufonds hängt; die Zahl von 3 Milliarden Euro ist eine Obergrenze, die auf noch nicht arrangierter Finanzierung beruht; eine Wohnungszahl wurde nicht veröffentlicht; und der Gesetzentwurf, der das Ganze ermöglicht, ist vier Monate entfernt. Die Änderung beim Prioritätsstatus ist die einzige Maßnahme mit sofortiger Wirkung: Neun Projekte durchlaufen nun das gewöhnliche Genehmigungsverfahren.
Sources: Index.hu, government press briefing, 14 Aug 2026 https://index.hu/belfold/2026/08/14/kormany-vitezy-david-kiemelt-beruhazasok-bejelentes/; Portfolio.hu, 14 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260814/vitezy-david-tobb-milliard-euros-lakhatasi-program-indul-a-diakvarost-is-ujrainditana-a-kormany-856366; Telex, 14 Aug 2026 https://telex.hu/gazdasag/2026/08/14/kiemelt-beruhazasok-visszavonasa-pazmany-campus-lang-gyar-sukoro-vitezy-david