Spanien plant 532 bezahlbare Mietwohnungen auf Ibiza mit Laufzeiten von bis zu 75 Jahren
Spaniens Wohnungsministerium baut 532 bezahlbare Mietwohnungen in Ca n'Escandell auf Ibiza, mit Laufzeiten bis zu 75 Jahren und 131 Millionen Euro in der ersten Phase.
Spaniens Ministerium für Wohnungswesen und Stadtagenda gab am 17. September 2026 bekannt, dass in Ca n'Escandell in Eivissa auf Ibiza 532 bezahlbare Mietwohnungen entstehen, mit Mietlaufzeiten von bis zu 75 Jahren. Die erste Phase umfasst 362 Einheiten auf zwei Grundstücken, die dem Ministerium vollständig gehören, und trägt eine Investition von 131 Millionen Euro. Für die verbleibenden 170 Einheiten sind weitere rund 14 Millionen Euro zugesagt, auf Land, an dem das Ministerium 60 % hält.
Was zugesagt ist und was nicht
Die 362 Einheiten der ersten Phase stammen von Stefano Boeri Architetti. Die staatliche Wohnungsgesellschaft CASA 47 wird mehr als 400 Wohnungen des neuen Quartiers direkt verwalten, das heisst, der Staat bleibt Vermieter und verkauft nicht in den Markt. Die Erschliessungsarbeiten sollen witterungsabhängig vor März 2027 abgeschlossen sein, der Hochbau 2027 beginnen.
Dort hört die Mitteilung auf. Sie nennt kein Fertigstellungsdatum für die Wohnungen selbst, kein Mietniveau und keine Vergabekriterien. Ministerin Isabel Rodríguez stellte dem Projekt einen zweiten Gedanken zur Seite: Bezahlbarer Wohnungsbau müsse mit Regeln einhergehen, die Spekulation und Wohnungsdruck bremsen, statt für sich allein zu stehen. Nüchtern gelesen ist das ein Eingeständnis, dass 532 Wohnungen das Preisniveau einer Insel nicht allein bewegen werden.
Auf welchem Preisniveau das Projekt landet
Die Zeile der Balearen bei Glopra weist 6.486 US-Dollar je Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 23,18 US-Dollar je Quadratmeter und Monat aus, beides für Ende August 2026. Spanien liegt landesweit bei 3.390 US-Dollar je Quadratmeter und 17,50 US-Dollar je Quadratmeter und Monat. Die Inseln liegen damit beim 1,91-Fachen des nationalen Preisniveaus.
Die Renditen gehen in die Gegenrichtung, wie üblich, wenn ein Preisniveau den Mieten davonläuft. Die Balearen liefern brutto 4,29 % und nach der effektiven Mietertragsteuer von 19 % noch 3,47 %. Spanien insgesamt liefert 6,19 % brutto und 5,02 % netto. Ein Inselquadratmeter kostet fast das Doppelte des nationalen Werts und erbringt rund sieben Zehntel der nationalen Rendite.
Was unsere eigenen Daten hier nicht tragen
Die Balearen-Zeile trägt einen Preis und eine Miete, aber keine Jahresveränderungsreihe und keinen Blasenrisikowert. Diese Felder sind für die Region leer, und wir füllen sie nicht aus der nationalen Zeile, denn ein Regionaldurchschnitt ist kein Landesdurchschnitt, und eines durch das andere zu ersetzen hiesse, eine Messung zu erfinden. Was beide Zeilen tragen, sind die Kosten des Ein- und Ausstiegs: Transaktionskosten von 15,3 % des Kaufpreises, im oberen Bereich unserer Abdeckung, und dieselbe effektive Mietertragsteuer von 19 %.
Zur Richtung: Die nationale Zeile liegt 12,8 % über dem Vorjahr, 46,8 % über dem Stand vor fünf Jahren und 85,5 % über dem vor zehn Jahren, bei einem Blasenrisikowert von 61 im erhöhten Band. Das sind spanische und keine balearischen Zahlen, und genau der Abstand zwischen einem nationalen Index und dem Preisniveau von Ibiza ist der Abstand, den ein Programm über 532 Wohnungen zu überbrücken versucht.
Die Arithmetik der Grössenordnung
Das Ministerium hat nicht veröffentlicht, wie viele Haushalte auf den Inseln warten, also lässt sich die 532 ehrlich nur für sich lesen: neben einem Baubeginn 2027 und einem Preisniveau, das 1,91-mal so hoch liegt wie das nationale. Struktureller wirkt der zweite Teil der Ankündigung, die Mietlaufzeit von 75 Jahren. Sie hält die Einheiten für den grössten Teil eines Jahrhunderts aus dem Wiederverkaufsmarkt heraus, und das ist ein anderes Instrument als eine Subvention, die einmal landet und danach in den nächsten Verkaufspreis eingepreist wird.
Sources: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, press release on the Ca n'Escandell development in Eivissa, 17 September 2026 https://www.mivau.gob.es/el-ministerio/sala-de-prensa/noticias/jue-17092026-1700