Italien startet im September eine 700-Millionen-Euro-Ausschreibung für verfallene Sozialwohnungen

Italien schreibt im September 700 Millionen Euro für die Sanierung unbewohnbarer Sozialwohnungen aus — die erste Tranche eines Zehnjahresplans über 100.000 Wohnungen.

Die erste Ausschreibung im Rahmen des italienischen Piano Casa startet Anfang September 2026 und hat ein Volumen von 700 Millionen Euro. Sie finanziert keinen Neubau. Das Geld dient der Instandsetzung öffentlicher Wohnungen — edilizia residenziale pubblica, kurz ERP —, die derzeit wegen baulicher Schäden, veralteter Gebäudetechnik und aufgeschobener Instandhaltung nicht vergeben werden können. Rechtsgrundlage ist das Gesetzesdekret 66/2026, das mit Änderungen durch das Gesetz 116/2026 in Kraft gesetzt wurde.

Die Kontur des Zehnjahresplans

Der Septemberaufruf ist der Auftakt eines Programms im Umfang von rund 10 Milliarden Euro über zehn Jahre mit dem Ziel von 100.000 bezahlbaren oder preisgebundenen Wohnungen. Seine erste Phase von 2026 bis 2030 umfasst 970 Millionen Euro, um ungenutztes öffentliches Eigentum wieder in Gebrauch zu nehmen; der adressierbare Bestand ist groß: mehr als 53.000 öffentliche Gebäude in der Hand von Kommunen, Regionen, Provinzen und Ministerien. Eine zweite Ausschreibung über 270 Millionen Euro für sozialen Wohnungsbau soll auf den ersten Aufruf folgen.

Als umsetzende Stelle fungiert Invitalia, die staatliche Investitionsagentur, gemeinsam mit dem Ministerium für Infrastruktur und Verkehr; erklärtes Ziel ist es, Verfahren zu vereinheitlichen und die Projektauswahl zu beschleunigen. Felice Squitieri amtiert als außerordentlicher Kommissar für den öffentlichen und sozialen Wohnungsbau.

Wer sich bewerben kann und wie das Geld verteilt wird

Antragsberechtigt sind jene Stellen, die öffentliche Wohnungen bereits besitzen oder verwalten: regionale Wohnungsagenturen, Kommunen, Eigengesellschaften und Verwalter öffentlicher Wohnungsbestände. Private Entwickler sind hier nicht die Gegenpartei.

Die Zuteilung erfolgt in zwei Schritten. Zunächst werden die Mittel auf die Regionen verteilt, im Verhältnis zum jeweiligen ERP-Bestand und auf Basis der Volkszählungsdaten von 2021; danach werden innerhalb des regionalen Budgets die Projekte aus den Anträgen der Eigentümer und Verwalter ausgewählt. Allein nach Bestandsgröße lenkt diese Methode die Mittel Richtung Lombardei, Venetien, Emilia-Romagna, Piemont und Toskana — die Regierung hat allerdings erklärt, sie prüfe Mechanismen, um die geografische Verteilung gegen die tatsächliche Ausgabefähigkeit der Regionen abzuwägen. Förderfähig sind Arbeiten von der statischen Ertüchtigung über Energieeffizienz, Anlagentausch und barrierefreie Anpassung bis zur Digitalisierung der Immobilienverwaltung; das Sanierungsprogramm soll bis 2027 abgeschlossen sein.

Was sich für den privaten Markt ändert — und was nicht

Die direkte Wirkung betrifft ein Segment, zu dem private Käufer keinen Zugang haben. ERP-Wohnungen werden nach öffentlichen Kriterien vergeben, und ihre Instandsetzung fügt dem Bestand, der zum Kauf oder zur Vermietung zu Marktkonditionen bereitsteht, nichts hinzu.

Interessant ist die indirekte Wirkung. Zehntausende Wohnungen stehen derzeit leer, weil sie unbewohnbar sind — latentes Angebot am unteren Ende des Mietmarkts. Werden sie wieder nutzbar, zieht das Nachfrage aus dem privaten Mietsektor derselben Städte ab; genau über diesen Kanal kann ein öffentliches Sanierungsprogramm private Mieten berühren. Ob in einer Größenordnung, die jemand bemerkt, hängt an der Umsetzung, und der Fertigstellungstermin 2027 ist deren erster ehrlicher Test.

Der Markt, in den das hineinfällt

Glopras jüngste Momentaufnahme vom 17. August 2026 bepreist italienisches Wohneigentum landesweit auf Transaktionsbasis mit 1.730 US-Dollar je Quadratmeter bei einem Jahreswachstum von 5,2 Prozent. Zum Vergleich weist dieselbe Aufnahme Spanien mit 2.331 US-Dollar je Quadratmeter und 12,8 Prozent Jahreswachstum aus, Portugal mit 2.659 US-Dollar und 17,8 Prozent. Italien ist günstiger als beide und steigt in weniger als halbem Tempo — es ist nicht der akute Bezahlbarkeitsnotstand, den diese beiden Märkte derzeit darstellen.

Dieser Kontext schneidet in beide Richtungen. Ein Land mit langsamerem Preiswachstum hat weniger Dringlichkeit hinter einem Angebotsprogramm, zugleich aber mehr Spielraum, dass ein solches am Rand etwas bewirkt, weil der Abstand zwischen öffentlichen und privaten Wohnkosten von vornherein geringer ist. Dieser Artikel ist Marktinformation, keine Anlageberatung.

Sources: idealista/news Italia, 20 Aug 2026 https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/08/20/432518-piano-casa-2026-bando-da-700-milioni-a-settembre-per-le-case-popolari; YouBuild https://youbuildweb.it/piano-casa-2026-bando-700-milioni-alloggi-popolari/; Conferenza Stato-Citta (Piano Casa, DL 66/2026 converted by Law 116/2026) https://www.conferenzastatocitta.gov.it/home/approfondimenti/tematiche-di-interesse/il-piano-casa/il-piano-casa-dl-662026-convertito-con-modificazioni-dalla-legge-1162026/

Market data: Italy