Preise neuer Einfamilienhäuser in Tokio erreichen im August Höchststand seit 2014
Tokyo-Kantei-Daten für August 2026 zeigen ein neues Einfamilienhaus in Tokio im Schnitt bei 69,4 Millionen Yen, vierter Anstieg in Folge, während Bestandshäuser 3,4 % verloren.
Der durchschnittliche Angebotspreis eines neuen Einfamilienhauses in Tokio erreichte im August 2026 69,4 Millionen Yen, 2,6 % mehr als im Juli und der vierte Anstieg in Folge. Damit liegt der Wert auf dem höchsten Stand der Tokyo-Kantei-Reihe seit April 2014. Auch Kanagawa markierte mit 56,18 Millionen Yen einen Rekord, ein Plus von 0,8 %. Beide Berichte erschienen am 9. September 2026. Kantei rechnet in Einheiten von zehntausend Yen; die Zahlen hier sind in Millionen Yen umgerechnet.
Die regionalen Durchschnitte bewegten sich in die Gegenrichtung. Der Großraum Tokio kam bei neuen Einfamilienhäusern auf 52,16 Millionen Yen, 0,4 % weniger als im Vormonat, die Kansai-Region auf 39,05 Millionen Yen, minus 1,0 %, und die Chubu-Region auf 35,19 Millionen Yen, minus 0,6 %. Kantei führt die Abweichung auf die Zusammensetzung zurück: Tokios Anteil am Angebot schrumpfte, sodass der Großraumdurchschnitt selbst dann fiel, als die teuerste Präfektur darin stieg.
Die Präfekturen laufen auseinander
Die Spanne zwischen den Präfekturen war für einen einzelnen Monat ungewöhnlich weit. Kyoto legte um 10,2 % auf 44,76 Millionen Yen zu, die größte Bewegung der Veröffentlichung. Saitama blieb mit 41,60 Millionen Yen und einem Plus von 0,1 % praktisch unverändert, Hyogo stieg um 0,9 % auf 39,46 Millionen Yen. Auf der anderen Seite fiel Osaka um 3,3 % auf 41,88 Millionen Yen, Fukuoka um 1,7 % auf 40,31 Millionen Yen, Miyagi um 1,4 % auf 37,08 Millionen Yen, Chiba um 1,3 % auf 41,96 Millionen Yen und Aichi um 0,5 % auf 36,75 Millionen Yen.
Neubau und Bestand laufen in Tokio gegeneinander
Der Begleitbericht zu bestehenden Einfamilienhäusern erzählt in der Hauptstadt eine andere Geschichte. Tokios Bestandsdurchschnitt fiel um 3,4 % auf 68,91 Millionen Yen, der dritte Rückgang in Folge, obwohl Kantei anmerkt, dass sich das durchschnittliche Gebäudealter der Stichprobe verbesserte. Der Abstand zwischen Neubau und Bestand beträgt in Tokio damit rund eine halbe Million Yen, ungewöhnlich eng für einen Markt, in dem der Neubauaufschlag normalerweise erheblich ausfällt.
Außerhalb Tokios war das Bestandssegment das stärkere. Der Großraum Tokio stieg bei bestehenden Einfamilienhäusern um 4,9 % auf 42,93 Millionen Yen, Chubu um 6,5 % auf 26,04 Millionen Yen und Kansai um 0,2 % auf 28,70 Millionen Yen. Kanagawa gewann 7,3 % auf 47,07 Millionen Yen, Saitama 8,4 % auf 29,79 Millionen Yen, Hyogo 10,6 % auf 29,90 Millionen Yen, Aichi 9,4 % auf 31,55 Millionen Yen und Fukuoka 14,4 % auf 26,56 Millionen Yen, während Osaka um 4,6 % auf 31,59 Millionen Yen und Kyoto um 1,5 % auf 36,36 Millionen Yen nachgaben.
Den halben Weg macht der Yen
Unsere Japan-Momentaufnahme vom 7. September 2026 führt einen Landesdurchschnitt von 2.950 US-Dollar je Quadratmeter, eine Bruttomietrendite von 4,34 % und eine jährliche Preisänderung von 8,0 %. Gerade die letzte Zahl muss ein ausländischer Käufer zweimal lesen. Der Yen verlor im selben Zwölfmonatszeitraum rund 5,1 % gegenüber dem Dollar, sodass derselbe Anstieg in Dollar 2,5 % beträgt. Acht Prozent und zweieinhalb Prozent sind beide richtig; sie beantworten verschiedene Fragen.
Unsere separate Tokio-Zeile steht bei 11.134 US-Dollar je Quadratmeter mit einer Bruttorendite von 3,59 % und einer Jahresveränderung von 9,3 %. Sie beruht auf Daten zu gebrauchten Eigentumswohnungen und nicht auf Einfamilienhäusern und ist daher mit der heutigen Veröffentlichung nicht direkt vergleichbar. Japans effektive Steuer auf Mieteinnahmen Nichtansässiger beträgt in unserem standardisierten Fall 6,72 %, der niedrigste Wert unserer Abdeckung, die gesamten Transaktionskosten liegen bei 10,9 %. Das Bubble-Risiko beträgt 67 für Japan und 72 für Tokio, beide im erhöhten Band.
Sources: Tokyo Kantei, new detached house price report August 2026, 9 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9418/; Tokyo Kantei, existing detached house price report August 2026, 9 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9421/