Malaysias Kreditwachstum bei privaten Haushalten sinkt auf 5,3 Prozent – trotz sechsprozentigem Wachstum

Die Kreditvergabe an malaysische Haushalte verlangsamte sich im zweiten Quartal auf 5,3 Prozent, während die Wirtschaft um 6 Prozent zulegte.

Malaysias Wirtschaft wuchs im zweiten Quartal um 6,0 Prozent gegenüber dem Vorjahr, nach 5,4 Prozent im ersten Quartal. Das teilte die Zentralbank Bank Negara Malaysia am 14. August mit. Die Kreditvergabe an private Haushalte folgte dieser Beschleunigung nicht: Die Haushaltskredite legten um 5,3 Prozent zu und damit geringfügig langsamer als im Vorquartal mit 5,4 Prozent. Das Wachstum der Wohnungsbaukredite bezeichnete die Notenbank als stabil.

Stabile Kredite bei sinkendem Preisindex

Stabil ist hier das entscheidende Wort – und es passt nur schlecht zu den Preisdaten. Der malaysische Hauspreisindex von NAPIC lag im ersten Quartal 2026 nur 1,7 Prozent über dem Vorjahreswert, und der Index selbst gab gegenüber dem Vorquartal von 134,5 auf 133,6 nach. Das ist ein echter Rückgang, kein Rundungseffekt. Ein Kreditwachstum nahe 5 Prozent bei einem Preisanstieg von unter 2 Prozent beschreibt einen Markt, in dem Kredite das Transaktionsvolumen finanzieren und nicht die Preise treiben. In einer Volkswirtschaft, die mit 6 Prozent wächst, ist das eine ungewöhnliche Kombination.

Was die Zahlen konkret bedeuten

Der nationale Referenzpreis von Glopra für Malaysia liegt bei rund 1.050 US-Dollar je Quadratmeter. Er leitet sich aus dem von NAPIC ausgewiesenen durchschnittlichen Wohnimmobilienpreis von 507.533 Ringgit und einer durchschnittlichen Wohnfläche von 117,4 Quadratmetern ab. Die Bruttomietrenditen bewegen sich um 5,27 Prozent, die gesamten Transaktionskosten sind mit 5,7 Prozent niedrig. Entscheidend verschiebt sich die Rechnung für ausländische Eigentümer auf der Steuerseite: Mieteinkünfte Gebietsfremder werden pauschal mit 30 Prozent auf den Nettobetrag besteuert, ohne persönliche Freibeträge und ohne steuerfreie Zone. Aus 5,27 Prozent Bruttorendite wird so deutlich weniger.

Der politische Hintergrund

Die Kreditzahlen kommen vier Tage nachdem die Regierung am 10. August ihre Nationale Wohnungsbaupolitik 2026–2035 vorgestellt hat. Sie sieht eine Million bezahlbarer Wohnungen bis 2035 vor, ein Mietwohnungsgesetz sowie einen schrittweisen Übergang zum Verkauf nach Fertigstellung, für den bislang kein Abschlussdatum festgelegt wurde. Weder das Programm noch die Kreditdaten des zweiten Quartals verändern die Bedingungen im laufenden Quartal. Zusammen deuten sie jedoch auf einen Markt hin, der auf Volumen und Bezahlbarkeit ausgerichtet wird statt auf Wertsteigerung.

Sources: Bank Negara Malaysia, Q2 2026 GDP press release, 14 Aug 2026 https://www.bnm.gov.my/-/gdp2q26pr; Malay Mail, 14 Aug 2026 https://www.malaymail.com/news/malaysia/2026/08/14/malaysias-economy-expands-6pc-in-q2-firsthalf-growth-steady-at-57pc-says-bnm/231314; New Straits Times (National Housing Policy), 10 Aug 2026 https://www.nst.com.my/news/nation/2026/08/1508123/govt-targets-one-million-affordable-homes-2035

Market data: Malaysia