Malaysias unverkaufte fertige Wohnungen steigen im ersten Halbjahr 2026 auf 33.094
Malaysias Wohnungsüberhang stieg im ersten Halbjahr 2026 um 8,6 % auf 33.094 fertige unverkaufte Wohnungen im Wert von 17,78 Mrd. Ringgit.
Malaysia beendete das erste Halbjahr 2026 mit 33.094 fertiggestellten, aber unverkauften Wohnungen im Wert von 17,78 Milliarden Ringgit. Das sind 8,6 % mehr Einheiten als die 30.471 aus dem zweiten Halbjahr 2025, obwohl sich der Wert des Bestands kaum bewegte. Die Zahlen stammen aus dem Halbjahres-Immobilienmarktbericht des nationalen Immobilieninformationszentrums, der am 10. September 2026 bei einer Veranstaltung des Finanzministeriums vorgestellt wurde.
Eine robuste Schlagzeile über einem weicher werdenden Kern
Die oberste Zeile war stark. Malaysia verzeichnete im Halbjahr 187.320 Immobilientransaktionen im Wert von 105,12 Milliarden Ringgit. Auf Wohnimmobilien entfielen 110.998 Transaktionen, also 59,3 % der Stückzahl, aber nur 47,11 Milliarden Ringgit oder 44,8 % des Werts. Der malaysische Hauspreisindex lag bei 234,7 Punkten, 0,9 % über dem Vorjahr, bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 506.317 Ringgit. Ein Preisindex, der um weniger als ein Prozent steigt, während der unverkaufte Bestand um 8,6 % wächst, beschreibt diesen Markt am treffendsten: Die Preise fallen nicht, aber es räumt sich auch nichts.
Der Berg an Serviced Apartments ist das schärfere Problem
Die unverkauften fertigen Serviced Apartments erreichten 23.375 Einheiten im Wert von 19,33 Milliarden Ringgit, ein Anstieg um 24,7 % gegenüber 18.752 im Vorhalbjahr. In Malaysia gelten sie als Gewerbeimmobilien, obwohl Menschen darin wohnen. Der Wohnüberhang in der Schlagzeile untertreibt daher das tatsächliche Volumen fertiger, leerer Wohnungen. Mehr als die Hälfte dieses Bestands, 55,2 %, liegt preislich zwischen 500.001 und 1 Million Ringgit — über dem, was die meisten inländischen Erstkäufer tragen können, und zugeschnitten auf eine Investorennachfrage, die ausgeblieben ist.
Johor trägt in beiden Kategorien die grösste Last, mit 4.222 unverkauften Wohnungen und 9.946 unverkauften Serviced Apartments — eine Konzentration, die jahrelange Hochhausentwicklung für die grenzüberschreitende Nachfrage aus Singapur widerspiegelt.
Der unverkaufte Bestand ist kein reines Luxusproblem
Nach Typ machen Hochhauswohnungen 43,4 % des Wohnüberhangs aus, Reihenhäuser 34,9 %. Nach Preis liegen 37,3 % der unverkauften Wohnungen im Band bis 300.000 Ringgit, nominell dem bezahlbaren Segment. Diese Kombination deutet darauf hin, dass die Fehlanpassung ebenso sehr Lage und Produkt betrifft wie das Preisniveau. Entwickler brachten im Halbjahr 27.832 neue Wohneinheiten auf den Markt, mit einer Verkaufsquote von 16,6 % — weniger als eine von fünf neu angebotenen Einheiten fand einen Käufer.
Für grenzüberschreitende Anleger ist die Rechnung gemischt. Die Marktdaten von Glopra weisen für Malaysia eine Bruttomietrendite von 5,27 % aus, bei Preisen 1,7 % über zwölf Monate — ein ertrags- statt wachstumsgetragenes Profil, das in der Regel gut verteidigbar ist. Mieteinnahmen hängen jedoch von der Absorption ab, und ein wachsender Überhang ist Konkurrenz für jeden Vermieter im selben Gebäude.
Zwei Einschränkungen gehören hierher. Der Überhang ist eine Bestands-, keine Stromgrösse: Er kumuliert und sagt nichts darüber, wie schnell neue Einheiten hinzukommen im Vergleich zu verkauften. Und eine Landeszahl deckt ein Land ab, in dem sich Johor, Selangor und Penang wie getrennte Märkte verhalten.
Sources: NAPIC Property Market Report First Half 2026 via Bernama https://berita.rtm.gov.my/niaga/senarai-berita-niaga/senarai-artikel/pasaran-hartanah-separuh-pertama-2026-catat-187320-transaksi/; The Star https://www.thestar.com.my/business/business-news/2026/09/10/malaysia-property-market-remains-resilient-with-rm10512bil-transactions-in-1h-2026---amir-hamzah; Malay Mail https://www.malaymail.com/news/malaysia/2026/09/10/malaysias-unsold-completed-homes-rise-86pc-in-h1-2026-but-market-is-resilient-says-finance-minister-ii/234679
Market data: Malaysia